铁岭月星地块考察分析报告.docVIP

铁岭市银州区 月星地块考察分析报告 2012年地理位置铁岭市系辽宁省14个省辖市之一，位于辽宁省北部，松辽平原中段。南与沈阳市、抚顺市毗邻，北与吉林省四平市相连，东与抚顺市清原满族自治县、吉林省辽源市接壤，西与沈阳市法库县、康平县及内蒙古自治区科尔沁左翼后旗和通辽市为邻。全市东西最长134公里、南北端宽162公里，总面积1.3万平方公里。其中，市区面积638平方公里。 ? 地势气候铁岭市地势大体是东高中低、北高南低、西部稍高。山地和丘陵分列东西两侧，中部为由北向南缓泻的辽河平原。全市可分为东部低山丘陵区和西部辽河低丘平原区两大地貌区。铁岭属中温带大陆性季风气候。气候的主要特征是：冬季寒冷干燥，夏季温热多雨，雨热同季日照丰富，干湿季节分明。铁岭市有4个辖区：开发区、新城区、银州区、清河区（其中开发区、新城区并非省级行政区）；2个县级市：调兵山市、开原市； 3个县：铁岭县、西丰县、昌图县；1个经济开发区。区（市）县下设街道办事处13个，镇51个，乡38个。原市政府设在银州区，现行政机关设在铁岭县凡河新区。铁岭区域位置优越 ,地处东北亚中心的辽宁中部城市群，是吉林、黑龙江两省通往其它省市和出海港口的重要通道。铁岭闻名全国的粮食主产区、优质农产品生产加工基地和新兴的煤电能源之城。 铁岭市交通运输十分方便。长大线、平齐线、四梅线、开丰线、铁法线、5条国营铁路纵横交错于境内，总长为450公里，平均每平方公里土地的铁路货物发送量为562吨，是全国平均水平的40倍， 这些铁路直接参于国际铁路的联合运输。铁岭火车站，各种服务设施配套齐全，每天有60对客车通过，车站随时承办铁路同公路、航空、水路联运及邮政业务。860亿元，增长18%。三次产业结构调整到18：54：28。地方财政一般预算收入105亿 元，增长31.1%。固定资产投资按新统计口径完成750亿元，增长29%。规模以上工业增加值增长15.5%。社会消费品零售总额实现268亿元，增长 18%。城镇居民人均可支配收入16100元，增长17.3%。农民人均纯收入8940元，增长15.5%。 工业经济发展掀起新高潮。全力破解资金、用工、土地等瓶颈，使工业经济实现了大发展快发展，规模以上工业增加值上升到全省第五位。北祥重工、卫华重工、华晨专用车等十大标志性项目开工建设或建成投产。实施技术改造项目415个，完成投资203亿元。专用车、起重机械、工程机械、汽车零部件、有色金属、换热设备等6个产业集群主营业务收入超过100亿元，其中5个进入省重点产业集群工程，专用车、起重机械产业集群获省政府表奖。我市被列入全国老工业基地调整改造规划，专用车生产基地被冠名为中国专用汽车生产基地，换热设备产业基地被确定为国家火炬特色产业基地和中小企业公共技术示范平台。 现代服务业蓬勃发展。东北物流城被列入全省首批现代服务业集聚区。北方金融后台服务基地建行文档管理中心、集美档案数据存储中心投入使用。全球首家中药材现货电子交易中心绿金在线上线交易。23家汽车4S店、晟泰酒店等投入运营。奥特莱斯铁岭芭蕾雨、东北寿光果蔬贸易城项目奠基，7S汽车广场、月星国际城等项目前期工作进展顺利。房地产开发面积1292万平方米，实现销售额112.2亿元，分 别增长20%和14.3%。成功举办了第二届生态休闲旅游节，莲花湖城市湿地公园被评为辽宁省50佳旅游景点，铁岭县被评为全省乡村旅游先进县，实现旅游业总收入100亿元。 （二）2012年政府经济发展目标 主要预期目标是：地区生产总值突破1000亿元，增长16%。地方财政一般预算收入实现126亿元，增长20%。固定资产投资完成1000亿元，增长33.3%。规 模以上工业增加值增长18%。社会消费品零售总额增长19%。实际利用外资4亿美元，增长33.3%。外贸出口6.1亿美元，增长15%。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长15%。 加快发展现代服务业，繁荣活跃城区经济全力抓好服务业重点项目。同方银州科技园、寿光果蔬贸易城、月星国际城、7S汽车广场、东北工程机械产业园等项目开工建设。积极推进东北国际数码城、上海民营工业城等项目，争取早日签约落地。调兵山新时代购物广场、檀香湾五星级酒店建成投入使用。全力抓好东北物流城二期工程建设，完成投资25亿元，新增建筑面积80万平方米。继续推进北方金融后台服务基地建设。积极促进房地产业健康发展，新开发面积1500万平方米。 铁岭城市发展方向 经对铁岭市规划的初步了解，铁岭市城市未来主要发展方向，城市向南发展连通湿地公园和新区。 铁岭商业发展概况 铁岭目前的中高档次购物场所是兴隆百货和D七街百货（潮流时尚主题店），两家零售卖场均为东北本地的兴隆大家庭集团持有经营。 1、代表性商业一：兴隆百货，位于银州区银州路9号(火车站对面)铁岭兴隆百货总经营面积万平