物业接管产权资料及条件.docVIP

物业接管产权资料条件 产权资料提供： 项目批准文件； 占地批准文件； 规划说明书； 环境预评价书； 建筑执照； 开工许可证； 规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图； 施工合同及设备设施、材料供货货同； 供用电合同； 供用水合同； 供用天然气合同； 污水排放协议； 通讯协议。 项目接管验收所需技术资料 在对物业验收接管前，建设板块需提供有关物业的各种技术资料和竣工图， 分类立卷，在验收时交物业管理公司归档保存，若验收时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开 始后的两个月內呈交。 物业管理公司将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养，一般需要移交以下技术资料，但不限于此列： 一、工程概况及设备清单 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等； 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等； 二、工程资料 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录； 隐蔽工程验收记录； 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防爆报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录； 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录（如有）； 工程质量事故的发生和处理记录。 图纸会审记录，设备设施变更通知和技术核定单； 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件； 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业管理部接管移交并管理大厦的基本资料，并需永久保存 以保证设施设备能得到维护及保养。 三、各专业需提供资料 土建、装饰装修 建筑、裝修和绿化等设计说明； 总平面图、建筑和结构图； 裝修图(包括所有天花、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表； 质检站 、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部門的验收报告； 土建、裝修、建材和五金等供应商及厂商资料； 房屋面积测量报告； 沉降测试报告； 防水工程的闭水试验报告； 隐蔽工程验收凭证; 弱电系統 各弱电系统的操作和维护保养手冊(包括楼宇自动控制系统 、防自动报警系统、防盜监控系統、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音乐系统等)； 各弱电系统图、平面图； 弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证； 消防局、有线电視、电话及自来水公 司等政府职能部门的验收合格证明； 设备原理图、电脑软件程序和说明等。 电气系统 高压、低压和变配电设备操作和维护保养手冊； 所有电气系統图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明； 电气设备明细表、施工方资料及产品合格证； 供电局验收报告； 各种用电设备调试、测试报告； 避雷裝置系统图、平面图、测试报告、气象局验收报告。 给排水系统 喷淋、消火栓水系统操作和维护保养手冊； 消防水、给水、排水系统图、平面图及电气控制图； 消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表 、施工方资料及产品合格证； 消防局验收批文，卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质检站等政府职能部门验收报告； 消防水系统试压、调试及测试报告； 污水处理系统竣工图纸，卫生防疫站验收批文； 蓄水池、水箱和水质检测报告。 通风与空调系统 空调系统、送排风系统操作和维护保养手册； 空调、送排风系統风、平面图及电气控制图； 空调机等设备明细表 、施工方资料及产品合格证； 空调系统/设备试压、调试报告。 燃气设备 煤气调压站平面图和煤气系统图、平面图； 质检站及煤气公司有关验收証明； 用气设备的调试报告、产品合格证书； 煤气管道的调压报告。 电梯 电梯正式验收移交前，施工单位需移交以下资料，以便使物业管理公司技术 人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理，以下为电梯移交时必须提供的资料， 但不限于此： 技术监督局颁发的电梯安全合格证； 电技术规格说明书； 电梯出厂合格证及产地； 电梯裝箱清单； 电梯管理与使用手册； 电梯一般安裝标准； 电梯操作说明书； 电梯维修保养手册； 电梯安裝图紙； 电梯机械及电气控制图紙； 电梯备品备件清单； 电梯操作培训手册； 电梯安装方竣工调试及自查记录； 电梯应急维修电话； 电梯供应商和安裝单位联系人、电话、传真等资料。 其他需要的资料 发展商、承包商认为需要提供的其他资料。 四、各专业竣工图纸 五、操作和维修保养手册 承包单位在物业移交