常熟花园地产项目操作思路.ppt

常熟花园项目操作思路 目录 区域价值发现 项目价值发现 产品价值发现 目录 区域价值发现 项目价值发现 项目案名与口号 产品价值发现 项目企划总精神 项目行销初步思路 第一部分： 区域价值发现： 开发区新城市的国际化价值 理解区域：东南开发区，常熟未来国际新城 东南开发区，是在崭新土地片区规划里、以工业化带动城市化发展，以城市化引领国际化都市的“新城市计划”。 在苏南，它的发展模式与国家间的合作苏州－新加坡工业园区和国家级昆山经济技术开发区基本相似，主要特征为： 重整原先城镇规划，开辟统一发展蓝图，作为崭新城市格局进行长远规划。 对开发区进行鲜明定位，科学排布，将居住区、工业区、行政区、休闲区等根据资源潜力予以整合，从而统筹发展，和谐共进。 国际化速度与力度迅速。因为外资和先进理念的指引，开发区在工业化、城市化基础上迅速走向国际化道路，与世界间经济联系、商务往来、信息沟通、文化教育、人口迁移的广度深度等日益紧密。 常熟东南开发区，一个崭新城市跟随着世界经济的拓升而方兴未艾！ 东南开发区规划图 国际化生活配套 生活环境： ????? 常熟是苏南地区唯一的山水城一体的城市，市区绿化率达 58.8 ％ ，人均公共绿地面积 43.92 平方米 ；空气清新，平均空气质量达到国家空气质量的二级标准。被评为国际花园城市、中国人居环境范例奖、国家环保模范城市、国家卫生城市、全国社会治安综合治理先进城市。 居住： 开发区内建有四星级涉外宾馆、酒店式公寓，以及湖滨别墅、涉外商住公寓；市区建有五星级宾馆两家，四星、三星级涉外宾馆及各类度假村近二十家，另有大量的涉外公寓及高级别墅区，环境优美，设施完备。 宾馆酒店 拥有常熟国际饭店等五星级宾馆，同时在建一五星级标准的中江国际花园，此外，我市还拥有虞山饭店、常熟大酒店、华联宾馆、虞城大酒店等一批星级宾馆，时风国际、长江花园等设施一流的酒店式公寓。在开发区管委会附近在建一四星级的东南国际酒店。 高档住宅区 新加坡花园、尚湖临水别墅区等，开发区中心区域正在建设外商湖滨别墅区和酒店式公寓。 医疗 市区拥有市属医院5所。各涉外医院均开设外商特别护理病房，为外商提供看病就医的一条龙服务。 文化 图书馆、档案馆、博物馆、美术馆、音乐中心、大剧院、展览馆、体育馆、游泳馆、高尔夫球场等文化体育设施一应俱全。 休闲旅游 常熟历史文化悠久 ，旅游资源十分丰富。拥有AAAA级虞山国家森林公园、尚湖风景区、兴福寺等风景名胜。???? 开发区内设有体育中心、文化广场、文化水廊、美食一条街等休闲场所；常熟市拥有虞山国家森林公园、尚湖风景区、沙家浜旅游区等休闲度假胜处，图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、音乐中心、大剧院、体育馆、游泳馆、高尔夫球场等文化体育设施齐全。 文化教育 东南开发区05年将建成东南国际学校一座，双语授课；另有理工学院附小一所。 国际化企业群体，创业人群 开发区内共有美、日、韩、瑞典、新加坡等数十个多个国家和港澳台地区上百家客商入区投资建厂，计划总投资70多亿元，累计外资到位3亿美金，内资到位20亿元。其中，总投资1000万美元以上项目50多个，亿元项目3个，初步形成了电子信息、精密机械、新型材料、汽车零配件、高档轻纺、外向型农业等六大产业。 投资资金来源，主要以台湾、香港、新加坡、芬兰和日本等亚洲和欧美国家为主，国际化程度较高。 在开发区的规划蓝图里，以管委会为核心，周边安排了配套居住区、高档居住区以及东南国际生活园区等高尚居住区，正在营造外来投资企业安居乐业的创业和生活环境。 本案处于开发区规划中的核心国际生活区，与管委会为邻，与湖泊为伴，与国际人群为伍，地块天生丽质，魅力超群。 地产价值：崛起 攀升 火热 每个城市的地产价值都会经过这样的阶段：在引导和关注下崛起；在开发中地位和价值迅速攀升；在竞争和成长中变得火热，走向成熟的都市化状态。 但常熟东南开发区的地产价值势必超越这样的层序，从被关注而崛起到迅速进入竞争阶段的周期将被缩短，从而引发即将到来的地产版图的改写和价值提升，而最终工业化－城市化－国际化的整体进程也将随之飞快提升。 江苏中鼎，上海周氏、上海外高桥上市公司、浙江万达公司……，更多的实力型开发商加盟，地块规划建设水平在竞争中提高，整体区域影响力在炒作中扩大，城市化价值和国际化空间必将在“企业进驻－人才进