徐州市开元3期别墅2011营销方案(推售回款调整OK)136p.ppt

;;目录： 第一部分—别墅市场分析 第二部分—别墅定价建议 第三部分—推售节奏 第四部分—回款预计 第五部分—推广策略;一、别墅市场分析;1、徐州市区别墅市场发展水平概述;2、别墅产品板块分布; 1、泰康红郡 2、恒龙依山龙郡 3、国基城邦 4、华润悦府 5、铜山保利地块（未启动） 6、檀香山 7、深物业地块（未售） 8、久隆长岛;4、别墅产品板块分析;铜 山 区; ;;联排D 314.00㎡;3、深物业半山御景;4、泰康红郡;泰康红郡/ 户型分析 AB户型210.00㎡;泰康红郡 CD户型图280.00㎡; 泰康红郡/项目优劣分析;5、恒龙·依山龙郡;恒龙·依山龙郡/产品分析;恒龙·依山龙郡/户型分析;6、国基城邦;国基城邦/产品分析;国基城邦/户型分析;国基城邦/项目优劣势分析;7、美达·檀香山;美达·檀香山/产品分析：;天井采用百叶窗与钢化玻璃的组合；;地下室管道裸露情况严重；;美达·檀香山/产品分析：;502m2;493m2;檀香山/叠拼户型（香墅）;檀香山/叠拼户型（香墅）; 欧式贵族客厅：大开间，挑高客厅设计 主仆入户豪宅打造：引入主仆分离入户设计 阳光地下庭院：聘请世界专业庭院设计大师，L型庭院设计使面积做到最大化;;美达·檀香山/项目优劣势分析;8、久隆凤凰城;长岛/户型分析：;久隆凤凰城/项目优劣分析;中 心 区 板 块;;云龙湖板块（西区）;1、湖森堡;湖森堡/产品分析;湖森堡/户型分析;湖森堡/项目优劣势分析;【楼盘地址】：云龙湖、云龙山和小南湖交汇处 【开发商】： 江苏润邦置业有限公司 【建筑类型】：叠拼 【建筑面积】：1·2万㎡ 【绿 化 率】：37% 【容 积 率】：0.8 【总户数】：32套叠加别墅 【停 车 位】： 1：1 【建筑风格】：北美风格 【主力户型】：380㎡ 左右 【销售价格】：均价20000元/平方米 【外立面用材】：瓷砖 【物业】：预估3元/平方米/月 销售情况：云龙山庄叠加别墅目前接受认购，户型面积约260平米左右，价格约20000元/平米。; 云龙山庄/产品优劣势分析;新城区板块;【地址】：徐州市新城区昆仑大道徐州市行政中心北门对面 【建筑类型】：小高层、高层、叠加、双拼别墅 【开发商】：上海绿地集团徐州新诚置业有限公司 【建筑面积】???50万㎡ 【绿化率】：35.20% 【容 积 率】：1.92 【停车位】： 机动车停车位约800个，非机动车停车位约3600个 【建筑风格】：欧式风格 【主力户型】：226-240㎡ 左右 【销售价格】：12000-16000元/平米 【外立面用材】：涂料、普通瓷砖。 销售信息：绿地商务城五期平层别墅房源近期将公开，共计80余套，主力户型为170平米五室，预计11月将开盘销售，具体价格未定。 绿地商务城双拼、类双拼别墅剩余50余套，户型面积226-240平米，价格12000元/平米-16000元/平米，全款享受97折优惠。;户型设计方正，每层均两室朝阳，四室二厅设计，四室一厅朝阳 以中心景观区为主，部分别墅沿河而建，整体以私家花园作为产品品质提升要点。 ;总结：绿地商务城位于徐州市新城核心区——南面隔昆仑大道与徐州市行政中心大楼相望，西南为大龙湖。一、三期均有别墅产品，但整盘别墅供应量有限。;2、龙熙庄园;龙熙庄园产品分析;龙熙庄园户型分析9室2厅3卫 217-250平方户型图 ;3、中茵·龙湖国际;中茵·龙湖国际/项目优劣势分析;【楼盘地址】：新城区汉源大道（近钱塘路） 【开发商】：徐州沪建房产有限公司 【建筑类型】：多层、小高层、独栋、双拼、联排别墅 【建筑面积】：约总建面20万㎡ 【绿 化 率】：39% 【容 积 率】： 约1.2 【建筑风格】：现代简约风格 【总户数】：1626户 【户型面积】：277-351.3平米 【外立面】：高级面砖为立面材料 【停车位】：机动车位650个（地上250，地下400） 【销售价格】：多层均价约7100元/㎡，联排12000元/㎡，双拼15000元/㎡，独栋18000元/㎡。 销售情况：汉源国际华城LOHAS乐活公寓，户型面积为75-90平米（建面），一室两厅，两室两厅户型，同期公开的还有1、4、7、8为面积为88㎡的多层房源，共计200余套。目前小高层房源剩余不多，均价6200元/㎡左右，多层23、24、25#楼仅余几套顶层房源137平米左右，均价7100元/平方米。汉源国际华城目前正进行“老带新”优惠活动，凡介绍新客户成交的老客户可获享5000元家电券优惠。在售1、2、3、4、7、8#楼贷款99折，全款97折。工地方面，一期多层部分外立面可见，小高层部分正进行外立面粉饰，乐活公寓已封顶。;汉源国际华城/户型分析277.4平米的联排