昆明盛高置地项目品牌推广策略(87页）.ppt

学校：云南师范大学附属小学、滇池中学昆三中分校、福海中学、永昌小学、市英才幼儿园、时代中学、昆明伊斯兰教经学院等。因为该区域内居民小区分布较多，各种公立和私立的教育机构都比较多。 体育健身场馆：五华体育馆、红塔体育中心、昆明市青少年活动中心、昆明市老年人活动中心等。 医疗：项目1000米范围内有福海医院、红十字会医院西园门诊部、省建工医院、阳光医院、云南肾脏病医院等，就医条件完善。 金融配套：地块周边500米范围内共计有近十个银行营业场所，包括建行、中国银行、招商银行、交通银行等。 依托滇池自然环境 高知精英人群 品质人文环境 化不利为有利 化不利为有利 全功能国际便捷出行 环保建材避免噪声 使成为社区景观 地块关键词 1、滇池门户；2、采莲河；3、全功能国际便捷出行；4、完善的周边配套环境；5、民升超市；6、人文环境；7、立交桥；8、高知人群。 1、塑造滇池门户，休闲与繁华的核心转换站 2、立交、机场加公交优势，塑造便捷生活城 机会 地块分析小结 3、采莲河，可以努力使之成为社区重要的水景景观优势 4、民升超市，可以努力使之成为社区内部品质级商业配套 【采莲河】耗资1.6亿改造的入滇河流，昆明市治理入滇9条主要河道的典范工程。河道整治工程按百年一遇防洪标准；景观绿化工程在河道两侧设置3～10米绿化带，改善河道周边地区的生态环境；清水回补工程建日供水8万吨的泵站一座，由昆明市第一污水处理厂调中水至采莲河，确保采莲河景观用水。采莲河治理工程于2002年2月27日开工，03年3月21日顺利通过竣工验收。 最大化利用采莲河的潜在资源 打造采莲河湿地公园 采莲河湿地造园，提升项目品质 1、利用采莲河两岸3～10米绿化带，打造采莲河两岸湿地景观。 河滩湿地：由丰富的乡土水生和湿地植物构成； 湿地景观展示区：由观赏性较好的湿生植物构成； 半湿生植物区：以水杉、池杉、垂柳等乔木配以鸾尾、水仙等地被； 疏林草地区：由高大乔木和花灌木组成； 高大林木带：保证小区私密性。 2、建设沿河湿地生态公园的健康、休闲功能。 与社区联系密切的入口部分设置了广场和参与空间，方便住户活动； 以两岸线为主要游线，有节奏有搭配的设置运动场地、慢跑道、观景台、木栈等景观空间，添置康体运动设施，让业主在风景中生活； 适当设置儿童游乐场，并注意考虑孩子嬉戏的安全性； 设置亲水性平台，让人们依水而憩，望水而静，与水吟唱对答。 市场空缺分析一 地块周围缺乏核心商务区和具有一定规模与档次的娱乐消费场所。例如：高档写字楼、电影院、时尚购物广场。这类型配套设施在滇池片区还处于开发上的空白阶段 。 机会 填补该市场空缺点——独一无二的全功能社区内配套便捷生活！ 市场空缺分析二 昆明地产市场，由于长期以来没有同档次外来品牌进入（滇池卫城、世纪城产品级别与本项目不同），在产品规划设计上远远不能和国内先进产品接轨。在建筑立面、户形设计、功能设计、景观设计、产品品质等等方面远远滞后国内先进水平。 机会 利用集团国际化优势，打造国际原创高品质细腻建筑。全方位产品创新，使产品全方位令昆明耳目一新！ 市场空缺分析三 昆明地产推广，与产品类似，亦缺乏亮点。在产品概念、生活概念、景观概念、配套概念上挖掘不够、整合不足。因此，在推广上跟风严重，缺乏震撼性！ 机会 项目定位、推广定位领先昆明地产。以新颖概念率先倡导国际化新生活概念，震动昆明精神，激活昆明眼球！ 总结——9大机会 1、盛高集团国际品牌的成功推广将能够带来昆明楼市地震； 2、南市区竞争力较强，产品创新将大幅提高竞争力减少风险 3、完全可以塑造成为滇池门户，休闲与繁华的核心转换站 4、立交、机场加公交优势，完全可以塑造成为便捷生活城 5、采莲河，可以努力使之成为社区重要的水景景观优势 6、民升超市，可以努力使之成为社区内部品质级商业配套 7、特色规划社区完全可以填补该市场空缺点——独一无二的全功能社区内配套便捷生活环境！ 8、利用集团国际化优势，打造国际原创高品质细腻建筑。全方位产品创新，使产品全方位令昆明耳目一新！ 9、项目定位、推广定位领先昆明地产。以新颖概念率先倡导国际化新生活概念，震动昆明精神，激活昆明眼球！ 消费群体分析一 消费群体分析二 北市区、南市区、二环以内 所有中高收入者 消费群体分析三 人口统计资料：年龄26——45岁；个人月收入在3000元—6000元；受过良好的教育，学历普遍在大专及以上。 生活观：亲都市，爱自然，注重家庭生活；业余时间健身、泡吧、旅游、充电是其主要休闲方式；积极工作，相信没有付出就没有回报。 消费观：消费随性/感性，但又不迷信，注重个人品位；讲究实用；不盲从，相信自己的判断力。 媒体观资讯吸取量大；报纸、专业杂志是其信息主要来源；喜爱上网，网络空间逐渐有取代其它的趋势。 都市白领 消费