星河coco park、海雅缤纷城等深圳商业项目调研分析.pptxVIP

深圳商业项目分析 招商雍景湾 2018/3/12 Page 3 2018/3/12 Page 3 星河COCO PARK 项目基本情况 用地面积 468,090 总建筑面积 商业 82,000 住宅 170,000 公共配套（大运新城） 216,090 开发商 星河地产 总体定位 深圳东部最大一站式购物中心 楼层 地上四层，地下四层 车位 1500 项目位置 龙岗商业文化中心区深惠路与黄阁南路交汇处 周边情况 龙岗体育新城板块龙城中心交汇区位，龙岗中心城三条城市主干道交汇处，毗邻火车站、客运中心，衔接城市规划双地铁大运、爱联出口 业态 国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码 租金水平 负1F 30-100元/平方米 1F 280-360元/平方米 2F 220-300元/平方米 3F 160-240元/平方米 4F 120-180元/平方米 5F 80-100元/平方米 项目卖点 龙岗首家大型购物中心 龙岗首家巨幕影院、真冰溜冰场、零售巨头山姆店、国际快时尚 2018/3/12 Page 4 星河COCO PARK 1F、2F 超市及零售服饰为主 3F 儿童乐园、餐饮、零售服饰为主 4F 影院、溜冰场、数码、餐饮及美体 2018/3/12 Page 5 2018/3/12 Page 5 珠江国际商务中心 项目基本情况 用地面积 52，429 总建筑面积 商业 32，189 写字楼及酒店 117，052 开发商 广东珠江国际投资有限公司 总体定位 五星级国际商务旗舰综合体 楼层 二层 车位 800（含写字楼） 项目位置 龙翔大道与龙城中路交汇处附近（区政府旁边） 整体项目 深圳珠江广场为商务综合体，包括五星级酒店、4栋商务写字楼、1栋甲级写字楼及商业 周边情况 临近水运高速，与深圳市中心距离进一步拉近 紧邻龙岗区政府 业态 餐饮 租金水平 1F 260-300元/平方米 2F 150-230元/平方米 项目卖点 紧邻龙岗区政府，地处行政，商业，金融中心 龙岗区唯一国际商务旗舰综合体 2018/3/12 Page 6 珠江国际商务中心 1F、2F层均以餐饮为主 整体已开业，但过半数量店铺已闭业 2018/3/12 Page 7 2018/3/12 Page 7 卓越 In Town 项目基本情况 用地面积 466，000 总建筑面积 商业 40，000 写字楼 290,000 酒店 26,000 公寓 29,000 开发商 卓越地产 总体定位 福田中心区高尚综合体 楼层 负一层至四层 车位 2000 项目位置 深圳市福田区福华三路与金田路交汇处 周边情况 城市干道系统核心 1、2、3、4号线通达 世界500强企业汇聚、集中式商业配套 业态 零售服饰、餐饮、美容 租金水平 负1F 100-700元/平方米 1F 600-800元/平方米 2F 450-600元/平方米 3F 250-400元/平方米 4F 150-220元/平方米 项目卖点 稳占福田，区内人流的首选消费场所 卓越世纪中心大容量综合体 2018/3/12 Page 8 卓越 In Town 负1F以超市及餐饮为主 1F数码、服饰 2F、3F 服饰及少量餐饮 4F 餐饮及美体 2F/3F/4F 基本布局 负1层 2018/3/12 Page 9 2018/3/12 Page 9 海雅缤纷城 项目基本情况 用地面积 42，386 总建筑面积 商业 198,000 住宅 258,302 开发商 深圳市新安湖实业有限公司 总体定位 深圳西部最大的高端商业体 楼层 地下一层至五层 车位 2098 项目位置 深圳市宝安区新安街道宝城5区建安一路与新圳路交汇处 周边情况 东北侧是建安一路，西北侧是新圳路，东南侧是宝龙北巷，人流密集 业态 餐饮、零售服饰、儿童乐园、、IMAX影院、溜冰场、百货 租金水平 负1F 80-150元/平方米 1F 500-600元/平方米 2F 400-500元/平方米 3F 300-400元/平方米 4F 200-300元/平方米 5F 100-200元/平方米 项目卖点 将商业与自然水景、人工水景融合 在商业中心设一个1200个座位的大剧院 主力商场、步行街、大型影剧院、观光长廊、特色名店、消费体验店、时尚概念点 2018/3/12 Page 10 海雅缤纷城 负1F 1F 2F 3F 4F 负1F 餐饮、咖啡厅、主力店 2-4F 服饰为主 5F 餐饮为主 2018/3/12 Page 11 2018/3/12 Page 11 振业国际商业中心 项目基本情况 用地面积 13，550 总建筑面积 商业 30,000 写字楼 70,000 开发商 深圳振业股份有限公司 总体定位 前海大型购物中心 楼层 地下1层地上6层