济宁嘉祥盛隆城市综合体项目规划建议48p.ppt

城区现分为城区和开发区。城区集中担负着城市的生活服务功能，是行政、金融、商业、文化和客运交通中心。 2010年全年实现地区总产值160亿元，增长16.2％，全社会固定资产投资102亿元，增长30.1％，社会消费品零售总额52亿元，地方财政收入6.3亿元。 ————嘉祥县2011年政府工作报告 服装鞋帽行业 商业步行街以男女服装、内衣、鞋业为主，30平方左右的租金3万，40平方的4万。往里一点的小面积商铺两万多，也就与青年路交汇的地方，房租高一些。利润不多，面对乡镇低消费人群。 福祥商贸城里多时尚潮流女装，小面积10平方多点的租金7000元至9000元∕年，管理费15元∕月。 中心街西段，也主要经营一些专卖高档产品，两间商铺租金7万，一间3万，再往西一些是建筑公司租给经营者的，一间2万∕年。建设路上的一间18000元∕年，两间40000元∕年。该路段客流量不多，前来购物的大部分都是回头客或者慕名而来的客户，一般都是高档消费人群。 获麟街东段，路北的店铺从东至西房租递增，一间15000元∕年，大点的2万多，路南店铺面积大些2万多至3万元。获麟街西段租金13000元∕年一间，25000元∕年两间。花园附近的房租要高些像以纯专卖店那样稍微大些的要10多万∕年。算是嘉祥最好的品牌云集地。 五金建材 主要分布在兖兰路的两侧，基本都是些没有装修的低档店铺，租金相对较低。兖兰西路一带，店铺面积相对较小，大约在30㎡-50㎡之间，30㎡左右的店铺年租金在3000元左右。 汽车站一带，80㎡左右的店铺年租金在3万元左右，向东至萌山商场一带，80㎡左右的店铺年租金在1万元左右。这条路上的商户大多都在此经营了很多年，最长的有20多年，最短的也有2、3年，都有固定的客源，多供应工厂或工地。对车流量要求较高，所以认为本行业适合分布在交通干道的两侧。如果开分店或租店铺，部分商户首选钢材市场，因为本行业聚集，所以商户多能接受本行业一条街的商业街模式。 总结 1、嘉祥迎来商业地产大爆发的年代，老城中心聚集了冠亚上城、中央华府等大体量商业项目，放量快速上扬，竞争激烈。 2、供即将过于求 在一个县城有限的商业资源和商家资源条件下，超过20万大宗体量的同等商业形态推出，势必会竞争激烈，一定时期内供过于求。 3、入市滞后 本案的入市周期明显滞后于冠亚上城及中央华府，在争夺有限的客户资源中处于不利。 4.都以销售为目的，非常依赖县城的商铺投资者，商业的后续运营将不能保障。 个案参考 定位建议篇 定位建议 定位建议 案名思考 嘉祥·财富中心 释义：每个城市都有一座财富中心，也仅有一座财富中心，那么其酒店就称作“财富酒店”“商业街区”称作财富广场等，例如把北京、上海、青岛等都有一个财富中心。 盛隆·天下商都 释义：以商聚财，大气的底 蕴，衬托规划与建筑的优势。 第五大道 爱购生活城 丽华新天地 金沙广场 ～～～～～～～～～ 定位建议 主题思考 定位主题： 1、全功能、多业态、现代化、24小时城中之城！ 2、乐购乐逛，吃 喝 玩 乐新天地！ 3、鲁南地产新巨擘，高尚居住、体验式商街、主题广场，酒店商务等一站齐备 定位建议 业态思考 1F业态建议—— 步行街及沿街商铺 麦当劳、肯德基等餐饮品牌店； 黄金珠宝等； 主题餐饮街； 服装专卖； 手机卖场等 小商品 定位建议 业态思考 2F业态建议—— 一个零售主力店（例如超市）； 服饰精品馆； 展览展厅； 儿童用品等主题广场； 金融通讯等服务区； 定位建议 业态思考 3F业态建议—— 内店 电影院 电动游戏厅 台球、乒乓球厅 旱冰场 美容美体摄影 西餐、冷餐、spa、特色餐饮 咖啡等 规划建议篇 规划建议 规划建议 1 1、停车问题 停车问题是中国现阶段所有商业消费的突出问题，针对休闲消费人群，尽可能多多设置地上车位，让停车方便成为本案区别其他竞品的显著优势。 方法：可考虑设置二层停车场一个，也可增加二层商铺的人流和商业价值。 规划建议 2 2“双首层”概念提高二层和三层商铺的价值 将人流导引至二层，使其能最大限度的享受人流，也可提高其商业价值。 将二层做到与一层在视觉上和功能上真正具备一层的感觉 可设置一个主入口宽阔楼梯直上二楼，另外可虑设置一个二层停车场。 规划建议 3 3、招商先行 在规划阶段即进入招商工作，联系主力店、次主力店或大品牌商家，与对方充分沟通，根据其意向和需求调整本案建筑规划，可增加本案的招商成功率。 生产客户所许，量身定做。 在销售阶段即成立招商团队，全力招商可增加信心并可带租约销售。 只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有,后寻机再售，或寻求上