眉山岷东新区中心组团 拿地报策划报告.pptx

岷东新区中心组团拿地策划报告;;项目背景及基本情况;眉山，位于成都平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地带，成都--乐山黄金走廊中段。 眉山位居川南城市群的中心,高速公路连接成都，距离仅60公里，距成都双流国际机场45公里,乐山大件港60公里。 眉山市人文旅游资源有东坡文化、长寿文化、道教文化、佛教文化、竹文化、水文化等。历届眉山东坡文化节、彭祖寿星节、青神竹编艺术节、丹棱唢呐节等。 1997年建立眉山地区，2000年撤地建市，辖一区五县，其中东坡区为城市核心，仁寿县为下设最大的县。;; 眉山规划; 岷东新区简介; 岷东新区主要技术指标; 中心组团主要技术指标;地块属性分析; 区域位置; 区域位置; 用地现状; 地势地貌; 基础设施; 配套设施; 自然、文化、教育资源; 自然、文化、教育资源;眉山土地市场简析; 眉山市本级2012年度国有建设用地供应计划 ;国有建设用地供应结构和布局; 眉山城区综合、商服、住宅、工业四类用地基准地价表; 眉山近期土地成交情况;编号;;;;版块综合比较小结;近期成交地块调研分析;12号地块;7号地块;6号地块;13号地块;14号地块;4号地块;3号地块;2号地块;5号地块;15号地块;10号地块;成交地块调研小结;区域地价预估;市场比较法分析说明;　;　;总商住用地; 地价预估——科教用地; 地价预估——工业用地;总商住用地;项目开发与建设重要问题;招商引资线;;;1.第一批次入驻企业，现初定为三家，且作为本地块的第一批平整和出让地块，为了提升出让地块价值，并凝聚地块人气，应当深度挖掘眉山职业技术学院的优势，并将其最大化，故此将第一批次选择在眉山职业技术学院旁，有利于项目人气凝聚、快速提升地块价值； 2.第二批次配合第一批次的开发，向中部组团中部靠拢； 3.第三批次顺应第一、二次的开发层次，考虑到核心地块的价值，建议暂不出售； 4.通过前三批次的分区式阶梯推到，第四批次实现集中出让； 5.第五批次顺应第四批次的开发趋势； 6.第六批次出售核心地块，此时周边已经基本规划成熟，能将该地块价值最大化。;存在问题： 1.土地整理的进度，能否与招商引资同步？ 2.规划设计和各???建设，是否可控，是否能按预期进行？ 3.是否有企业愿意进驻？企业为什么要进驻？最终能落实为几何？ 4.土地平整周期有多长？此间的各类成本与费用是多少？ 5.能否贷到款，何时入账？ 6.各种运作与炒作手段，是否能真的引发市场？万一不能，该怎么办？ 7.政府提出市政基建设施的底限是多少？最低土地整理费是多少？对运作成本会有怎样的影响？ 8.经过打造与整理后，是否有足够把握能把地卖出去，能有多少收益？ 9.假如在开发中途，资金流出现问题，是否有备用资金？ 10.是否有足够能力和手段，抵御各种风险和不确定性因素，如拆迁受阻，建设止步，无法定期筹集到资金，意向商家、企业最终不愿入驻，土地不能在预定期限、预定价格内实现交易，政策变动，等等。 ;招商引资线;时间线;行销的形式;1、项目最高指挥中心，全权统筹整个项目的开发、建设、运作过程。 2、总体规划、总体运作思路。 3、制定核心运作方法、原则与指导方针。 4、建立项目总体计划大纲，并在此基础上制定项目具体实施计划 5、加强项目执行情况督察，计划完成情况考核，引入奖罚机制，责任明确到人。; 运筹指挥部;;特别说明;;;;;;8