限购令对徐州房地产市场的影响和分析201312013.pptx

限购令对徐州房地产市场的影响分析引 言自2011年实行国八条之日起，房地产调控政策陆续出台，因2013年11月出台徐州偶新限购令，因此对徐州市场格局以及近期发展趋势进行分析。发布时间政策名称核心内容影响2011.01.26新国八条 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 更加严厉的调控市场，有效地抑制投机购房，同时避免了金融机构的风险 ，直接影响改善型购房需求 。2011.05.01五一起徐州主城区新城区限购普通商品房 本市户籍居民家庭，对已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房；对已拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。本市户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。非本市户籍居民家庭，能提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购范围内限购一套普通商品住房；已拥有一套及以上住房或者无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，暂停在本市限购范围内向其销售普通商品住房。 加大调控房地产市场力度，遏制投资与投机性购房需求 2011.06.01《徐州市房屋登记条例》开始施行 一是物权以登记为准；二是增加了预告登记、地役权登记、更正登记、异议登记、限制措施登记、撤销登记等登记种类；三是将集体土地上的房屋纳入登记范围，体现了城乡一体的法律理念；四是明确了登记机构及其工作人员的审查责任；五是比较详细地规定了各类登记需要的材料和操作程序、办结时限；六是建立了房屋登记以权利人的申请而启动的制度；七是完善了房屋共有权登记制度。新《条例》的实施，将对于规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，起到积极推动作用。 对于规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，起到积极推动作用。 2013.02.20国五条。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单位市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。新五条”无疑是“新国十条”的配套政策。对比“新国十条”不难发现，“新五条”规定不但更为具体，而且更为严厉2013.11.22徐州市新限购令限购区域调整：徐州市限购区域调整为主城区，即南三环里、东三环里、北二环里与西二环里。新城区、金山桥开发区、铜山区、贾汪区均不限购。限购面积调整：对限购区域内即徐州市主城区内面积为90-144平米的商品房进行限购两套房。.限购人群调整：同一家庭内，年满18岁的子女的购房资格不受父母拥有房产的情况影响，即，如果子女已满18岁户口仍与父母在一起，即使父母被限购未拥有房产的子女仍有购房资格。？2徐州商品住宅市场预测1徐州商品住宅市场格局3居民对限购政策的观点4住宅市场总结1徐州商品住宅市场格局新政策解读本次限购令调整，除限购住宅类产品外，主要在购买区域、建筑面积、购房人群三大方面做出调整，整体趋向更加宽松。1、限购范围缩小实施限购区域主要为本市的主城区，包括南三环里、东三环里、北二环与西二环里。新城区、经济技术开发区、铜山区与贾汪区不在限购范围内。最为徐州市具发展潜力的新城区不再受限，极大满足了广大购房者安居新城的愿望。2、限购面积缩小新版“限购令”规定，对建筑面积为90-144平米的商品房进行限购。按照新的“限购”要求90平米以下的下户型将不再受限，分析认为，为了提高市场占有率，徐州开发商或将转变开发思路，调整户型比，提升小户型比重。对于广大刚需购房者来说调控新政是有利的。一方面，市场供应量增加，选择多了；另一方面，小户型低总价低首付的特点，也减轻了刚需族的购房压力，实现人们的“居住梦”。3、限购人群缩小此次限购政策的调整，将实现以家庭为单位向以个人调控对象的转变。同一个家庭内，凡年满18周岁子女的购房资格将不受父母拥有房产的影响，仍可以独立拥有购买房产的资格。老版的“调控令”，明确本市户籍居民的家庭，或家庭成员之一为本市户籍居民的家庭在受限之列。此外，新版“调控令”还放松了驻徐部队军人在徐州购房的权限，规定只要提供团级以上驻徐部队证明即可在徐州市购买一套房产。分析认为，限购人群的缩小，可以极大扩大购买群体，增加徐州外来人口比重，加快徐州大城市发展步伐。1徐州商品住宅市场格局新旧对比新版限购政策放宽购房限制，与原有政策相比；限购区域、面积、人群范围缩小，随着新政策的出台，徐州住宅市场将会怎么发展？1徐州商品住宅市场格局？新限购政策将会给徐州市场带来怎么样的影响1徐州商品住宅市场格局限购区域限购范围明显缩小， 2011年老版“限购令”要求，