黑龙江五常市房地产市场调查报告 2012-36页.docxVIP

五常市房地产市场调查报告2012年5月目录一、城市概况- 2 -1、地理位置- 2 -2、城市规模- 2 -3、城市历史- 3 -4、交通情况- 3 -5、气候资源- 3 -6、支柱产业- 4 -二、城市宏观经济- 5 -1、经济总量- 5 -2、居民人均可支配收入- 5 -3、社会固定资产投资额- 6 -4、社会消费品零售总额- 6 -5、产业结构比例- 7 -6、“十二五”发展规划目标- 7 -三、城市发展规划- 9 -1、整体发展路线- 9 -2、城市布局及发展方向- 10 -四、土地市场- 11 -1、土地供应情况- 11 -2、近期土地成交情况- 12 -五、房地产市场- 13 -1、近年房地产开发情况- 13 -2、楼盘信息与存量表- 13 -3、调研楼盘个案详情- 15 -4、房地产市场综合分析- 20 -六、建材家居市场- 22 -1、建材家居市场分布情况- 22 -2、亚臣路家居商圈- 22 -3、亚臣路建材商圈- 24 -4、北方新村建材大市场- 26 -5、建材家居市场综合分析- 28 -六、农资市场- 29 -1、农资市场分布情况- 29 -2、五常市农资大市场及农机销售点- 29 -3、种子销售市场- 31 -4、粮贸商业街- 33 -5、农资市场综合分析- 34 -一、城市概况1、地理位置五常市隶属于黑龙江省哈尔滨市的县级市，位于黑龙江省南部。地处北纬44°4′至45°26′和东经126°33′至128°14′之间。北接松嫩平原，距省城哈尔滨115公里；东南靠张广才岭西麓与尚志市相邻，东北部与哈尔滨市阿城区相邻，西部、西南部、南部与吉林省的榆树、舒兰、蛟河毗邻，是黑龙江和吉林两省的经济结合部。2、城市规模市域总面积7512平方公里，辖11个镇、13个乡、一个省级工业园区（牛家工业园区），总人口104万。五常地域呈狭长形，西北倾斜。全市素有“六山一水半草二分半田”之称。市域内中山面积达481平方公里，占总面积的6.4%，低山面积1653平方公里，占总面积的22%，丘陵面积1118平方公里，占总面积的14.9%，高平原面积2270平方公里，占总面积的30.2%，堆积谷平原面积323平方公里,占总面积4.3%,冲积平原面积1667平方公里，占总面积的22.2%。中山、低山、丘陵面积3252平方公里，占总面积的43.9%,高平原、平原、河谷平原面积4260平方公里，占总面积56.7%，水面183.7平方公里，占全市总面积的2.5%。3、城市历史五常原名欢喜岭，清咸丰四年设“举仁、由义、崇礼、尚智、诚信”五个甲社，取其“三纲五常”之意，得名五常。既有儒雅的古韵，又体现了城市文化品位。　五常市于1855年放荒垦地，于欢喜岭设五个甲社，始称五常。1869年，派旗官“协领”设衙于五常堡，1882年设五常厅，1909年设“五常府”，1913年设县，1993年设市。4、交通情况五常市交通发达，距哈尔滨太平国际机场115公里，境内有拉滨铁路贯穿南北，黑大、哈五、铁通、雪乡等主干线公路形成网络，四通八达。202国道贯穿全境，是黑龙江省南下图们江的途经城市。5、气候资源五常市属中纬度温带大陆性季风气候，夏短冬长，寒暑悬殊。年平均气温3.5℃ ，最冷月(一月)平均气温大约为-19.1℃，最热月（七月）平均气温22.4℃。年平均降水量625毫米，无霜期124天，日照2576小时。五常市有丰富的资源，境内林地630万亩，草地37万亩，林地蓄积量达1225万立方米；沙金、铜、铁等矿产达200多种，刺五加、山参等中草药300余种，木耳、猴头等山野菜40余种，虎、熊等野生动物30余种；龙凤山、磨盘山两大水库蓄水量10亿立方米，拉林河、忙牛河、溪浪河三大水系水质清澈。6、支柱产业五常市整体经济还是依靠工业及周边乡镇农业为主要支撑点。五常市是黑龙江省乃至全国的重要商品粮基地。年产绿色优质水稻约100万吨，被誉为“中国香米之都”、“张广才岭下的水稻王国”。全市/ShowTitle.e?sp=S%E5%86%9C%E4%BD%9C%E7%89%A9%E6%92%AD%E7%A7%8D%E9%9D%A2%E7%A7%AF农作物播种面积243万亩，其中水田种植面积已发展到150万亩，已成为全国水稻生产的五强县之一。玉米种植60万亩，大豆种植38万亩，薯类2万亩。畜牧业发展前景广阔，产值占农业总产值的比重达到29.6%。制药、酿酒、纺织等传统产业实力雄厚，“葵花”、“华雨”等品牌驰名海内外。化工、机械、食品等产业正在迅速崛起，工业经济占国民经济总量达50%以上，五常已被列入全省经济十强县之一。二、城市宏观经济1、经济总量五常市近年经济快速增长，2009至2011年三个年度生产总值增长率分别达到 15.6%、14.8%、16.9%。2、居民人均可支配收