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其他估价方法 模块二：主要房地产估价技术 假设开发法 第十三讲： 第十三讲： 路线价法 其他估价方法 Ⅰ 其他估价方法 Ⅰ 基准地价法 长期趋势法 任课教师：孙峤 大宗评估 大连大学建筑工程学院 2010-12-2 假设开发法——基本原理 假设开发法——基本原理 二手市场经销商 土地使用权的获得价格 概念 （教材P143 ） 预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的 收购价格￥1000 必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减 去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价 对象价值 本质：以预期收益能力为导向 更换风扇 ? 预期开发法、开发法、剩余法 转售价格￥1500 模拟——反推 假设开发法——基本原理 假设开发法——基本原理 假设开发法 收益法 适用对象 具有投资开发或再开发潜力的房地产 产 地 房 发 开 待 推算购买土地的价格 估算房地产的价值 可供开发建设的土地 预测房地产价值，其 生地、毛地、熟地 他成本费用、收益 ... ... 时间 在建工程 （利润） 估 价 时 预期净收益 可重新装修改造或可改变用途的旧房地产 点 扣除推算 现 装修、改建、扩建 值 购买土地——前期投入 追求建成后房地产价值的 投资分析中相关参数 测算 收益 最高价格、预期利润、最高费用 应用：招投标过程、土地使用权出让 1 假设开发法——基本原理 假设开发法——基本原理 适用条件 根据城