中产部落07理财新丝路-中国工商银行.PDF

中产部落： Mid-Class Tribe: New Thought of Financing in 2007 07理财新丝路 　　张骞出使西域，开通了促成东西方经济文化交流的交通线，在这条横贯欧亚大陆的交通线 上，运输最多的商品是丝绸，因此，被人们称为“丝路”或“丝绸之路”。 　　随着中国经济的快速发展,民众财富积累的日益增多,加速了个人财富管理意识的形成。特 别是中产者,他们处在一个“相对富裕”的社会阶层中，有着更为强烈的理财需求。然而，面 对难以把持的各类理财机构，以及目不暇接的理财产品，如何投资、如何判断、如何选择，让 很多中产者都举棋不定。由此，中产阶层理财的话题变得更加引人瞩目。 　　有人说，2007是中国理财的黄金年，更有人说，2007是大众理财思想的震荡之年。虽然各 种猜测与预期还有待于时间的考验，但有一点是可以肯定的，那就是2006年的历史不可重演， 更不能复制。正因如此，我们策划了本期专题，并邀请业内专家做客本刊与广大读者共谋理财 大计。 　　我们期待着理财黄金之年的到来，也希望中产者能够及时把握市场脉搏，共同走上2007年 的理财新丝路。 聚　焦 FOCUS 邢　成: Real Estate Trust Financing: Co-Existence of Risk and Advantage 房地产信托理财 　　　　　风险与优势并存 　　2003年—2005年，房地产信托业务异军突起，2003年9月，央行出 台“121号”文件，严格控制对房地产行业的银行贷款规模，导致大 部分房地产开发商资金链突然绷紧，甚至个别项目难以为继，多渠道 解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫的提上日程。在此期间， 信托公司凭着敏锐的市场嗅觉，及时把握市场机遇，通过创新设计， 强势介入房地产开发领域，在及时解决了房地产开发商资金短缺燃眉 之急的同时，探索和创建出房地产信托业务的一片新天地。 　　2005年被称为房地产行业的“政策年”，实际上2006年也堪称 “调控年”。一年多以来，房地产新政连续出台：国八条、国六点、 七部委新政、九部委通知、个人所得税……令人应接不暇，综合调控 浪潮正在席卷整个房地产市场。与此相呼应，针对近几年异军突起的 房地产信托业务，2005年中国银监会下发“46号”文件和“212号”文 件，2006年又下发“54号文件”。毋庸置疑，对信托公司开展房地产 信托业务不同程度产生一些影响。已有传媒报道，个别房地产信托计 划已中途停止发行，已经筹集到的项目信托资金，大部分已经返还给 投资者。而2005年和2006年几次全国房地产信托产品发行规模的大滑 邢 成 坡也再次印证了这一影响。 在银监会“46号”文件中，直接与房地产信托业务相关的应是第 ● 2005年被称为房地产行业的“政策年”， 一