碧桂园·十里金滩广告创作分享全集.ppt

7月19日青岛版报广 4P包封设计（形象+活动+跨版软文）开始释放均价总价 高性价比期广告创作 青岛版 山东二级 城市版 单独形象版 高性价比期广告创作 侧重均价、输出精选单位价目阶段青岛版报广 单独形象版 形象+活动双联版 高性价比期广告创作 侧重均价、输出精选单位价目阶段青岛版报广 4P包封设计（形象+活动+跨版软文） 高性价比期广告创作 青岛市场形象+活动双联版 高性价比期广告创作 高性价比期广告创作 高性价比期广告创作 高性价比期广告创作 青岛及山东二级城市户外 示范区开放至开盘期全国项目协助推广模板 全国梦之旅客户召集 示范区开放至开盘期全国项目协助推广模板 价格输出期全国模板 第三部分 热销加推期 广告创作 热销加推期广告策略 强力输出日销4800套，创中国单日销量记录的销售成绩，以热销引发市场关注，同时不断刺激潜在客户，带动项目销售。 输出加推产品及小幅上调后价格，强调印证项目的升值潜力。 热销加推期广告创作 碧桂园·十里金滩 广告创作分享 项目摘牌-6月底 示范区开放前期 强势品牌带动项目知名度、拓客物料筹备、全国拓展启动 8月18日后 热销加推期 日销4800套创记录信息及加推产品价格信息释放 7月-8月18日 示范区开放及开盘期 现场开放信息输出，收客活动、认筹同步启动；并 全线释放认筹优惠、产品价格及开盘信息 8月18日 开盘 7月13日 示范区 开放 6 7 8 6月15日 青岛展销中心 开放 广告创作时间节点 时间节点 创作要点 9 第一部分 示范区开放前期广告创作 示范区开放前广告策略 主要侧重于线下媒体，进行品牌的落地宣传及渗透。 同时重点展开拓客工具的准备，为展销中心及各级展点开放及拓客活动的开展提供支持。 全国超300展厅开放前一周，进行线上宣传，先声夺人，塑造品牌影响力。 同时搭配大型活动，进行品牌升温宣传炒作。 主推广语: 青岛东 中国度假刚需 ·首波主推广语需体现全国市场战略，强调区位，同时凸显项目拥北方最好海滩、丰富度假配套、多元度假产品，拥有无可比拟的优势，将打造为中国滨海度假刚需第一城的魄力。 示范区开放前创作重点 示范区开放前创作重点 重点工作1:拓客工具准备 拓客工具之拓客PPT 示范区开放前创作重点 拓客工具之折页 拓客工具之简易楼书 拓客工具之冲锋车包装 拓客工具之告知罚单 拓客工具之临时停车卡 拓客工具之拓客礼品 示范区开放前创作重点 重点工作2:各级展点广告物料 拓客工具之二级展点 示范区开放前创作重点 拓客工具之三级大型展点 示范区开放前创作重点 拓客工具之三级小型展点 示范区开放前创作重点 示范区开放前创作重点 重点工作3:青岛展销中心广告物料 示范区开放前创作重点 重点工作4:线下户外广告 青岛版 山东二级城市版 示范区开放前创作重点 配合展销中心开放投放的报纸广告 为树立碧桂园品牌影响力、扩大项目知名度，项目从6月22日向青岛全城派发“碧桂园致亲爱的青岛”情书，成为青岛大街小巷的热议话题。 示范区开放前创作重点 重点工作5:品牌落地活动物料 “碧桂园致亲爱的青岛”一封情书，富有创意性的表达方式，本身就具有话题性，易引发市民的关注；同时软性文字输出，集团及项目形象进行了很好的“软着陆”，在客户心目中建立了良好形象。 示范区开放前创作重点 第二部分 示范区开放至开盘期广告创作 营销推广会随市场、对手、项目推广等发生变化，广告创作“一稿打天下”不符合市场实际情况。 十里金滩项目根据推广周期及客户实际情况，结合项目自身卖点，不断调整策略，做出更具针对性的投放，促使来电来访的提升，并转换为现场认筹。 示范区开放至开盘期广告策略 站在城市角度传递碧桂园将凭借21年度假地产经验，为青岛打造伟大的临海建筑群的豪情壮志。 鉴于青岛对海资源的开发较为单一，项目还将加大宣传投资过亿打造的海滩嘉年华活动，让一座圆热爱滨海生活人士“亲海、居海、玩海”人居梦想的伟大建筑群品牌形象呼之欲出。 青岛市场 项目定位第一阶段广告策略 以青岛东区位，拉近客户的心理距离，用中国度假刚需，强调度假已非奢侈品而日渐成为生活的“必需品”，唤醒客户度假的欲望。同时强力宣传项目投资过亿打造海滩嘉年华活动，释放报团登岛价格信息。 山东二级城市市场 项目定位第一阶段广告策略 7月4日-12日青岛版报广 单独形象版 形象+活动双联版 项目定位第一阶段广告创作 青岛版 7月4日-12日山东二级城市版报广 单独形象版 形象+活动双联版 山东二级城市版 项目定位第一阶段广告创作 青岛版 户外 山东二级城市 户外 项目定位第一阶段广告创作 鉴于青岛与爱琴海位于同一纬度，同样山海相依、岛屿众多等众多相似点，此阶段广告类比众所周知的爱琴海，强调示范区带给人唯美的感觉。 同步释放认筹优惠，进行收客。与此同时全