金科集团《设计阶段成本控制标准》.doc

##集团 产品设计阶段成本控制标准 规划设计中心 2006年12月 编制说明 为了落实集团确定的“保证楼盘品质、降低工程成本” 的发展战略，推行建设工程保质限额设计。规划设计中心在广泛征集各有关单位、部门和各设计专业意见和建议的基础上，遵照国家和地方有关工程建设的技术标准及规范，并结合集团多年积累的住宅小区设计和建造的经验总结制订了本标准。 本标准分为土建（含装修）工程、安装工程及园林景观工程三大块共十二章，将集团的产品划分为高档（别墅类住宅）、中高档（花园洋房和高标准高层住宅）及中档（普通高层住宅），采用统一设计指标、统一配置标准和典型构造设计的方式进行编制。 由于本地区节能建筑墙体保温的应用技术尚不够成熟，这部分构造设计另行出图以便于调整，暂不编入本标准。 规划设计中心各专业人员都必须认真学习、全面了解本标准的各项内容，熟练掌握和严格执行其中与本专业相关的各项规定，以指导和规范全集团所有建设工程的勘察和设计任务委托、设计过程跟踪和施工图审查工作，并及时主动地搞好与所有相关专业设计的沟通、协作、配合与复核工作。 规划设计中心建筑各室经理（含副经理）是项目（楼盘）设计管理工作的负责人，必须依照本标准以及规划设计中心其他的有关规定，对其分管项目（楼盘）内的土建（含装修）、安装及园林景观工程等各专业设计工作，全面履行牵头组织、协调和评审的职责。 各专业设计人员在本标准执行过程中，要密切关注国家和地方有关设计的新规范、新标准和有关新材料、新设备及新工艺的应用，并及时总结经验为充实完善和适时更新本标准提供意见和建议。 金科集团规划设计中心 ２００６年１２月 目　录 土建工程 建筑设计 6 设计单位选择 产品前期定位 总平面设计 地下车库 住宅建筑 户型设计 商业建筑 建筑施工图 其他控制措施 结构设计 9 划方案阶段 步设计阶段 工图设计阶段 其他控制措施 建筑门窗及部品 14 建筑门窗 建筑栏杆 空调百叶 住宅公建装修 17 花园洋房 江景高层住宅楼 普通高层住宅楼 安装工程 强电设计 20 规划设计阶段 施工图设计阶段 给排水及通风 22 规划设计阶段 施工图设计阶段 小区智能化 23 1. 中档（基本型） 2. 中高档（增强型） 高档（先进型） 园林及景观工程 硬景及小品 28 1.景观亭、廊 2.雕塑 花池及树池 围栅栏 1.1 禁止采用B级高层住宅； 1.2 避免在3、4类地基上布置高层建筑； 1.3 避免在高切坡周边布置高层建筑； 1.4 避免在坚硬岩石地基上挖地下空间； 1.5 避免在新近深填方内布置永久性建筑； 1.6 山地建筑尽量避免高切坡和深填方； 1.7 尽量不设结构转换层。 ２.　初步设计阶段 ２.１　结构选型应进行多方案对比，估算结构经济指标，为设计合同签定经济指标控制提供依据。 ２.２　结合建筑平面功能，优化结构平面，力求结构平面简单、规则、对称； ２.３　竖向布置尽量避免高位转换和刚度突变； ２.４　高层建筑尽量避免过大的外悬挑结构（2.1m）； ２.５　高层建筑尽量避免开设转角阳光窗，转角阳光窗外挑梁的长度短向不宜超过1.5m，长向不宜超过3.0m； 　施工图设计阶段 ３.１　岩土勘查报告 ３.１.１《岩土工程勘查报告》的内容应满足《岩土工程勘查规范》及《建筑地基基础设计规范》第3.0.3条的规定； ３.１.２《岩土工程勘查报告》应分别按重庆地标《建筑地基基础设计规范》（DBJ50-047-2006）和国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）或《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）两个标准，提供岩石天然及饱和两种状态下的单轴抗压强度标准值和地基承载力特征值（也按两种状态区别提供）； ３.１.３18层以上（或带转换层）的高层，每栋楼至少布置6个探孔，并分别提供每栋楼基础设计所需各项参数。 ３.２　桩基础 ３.２.１　桩的承载力计算采用天然单轴抗压强度（泥岩）及饱和单轴抗压强度（砂岩）； ３.２.２　普通桩基础桩身的配筋率一般为0.2%~0.25%；普通单桩如有承台，承台一般按构造配筋。