湿地公园房地产项目考察推荐案概要.ppt

长三角.顶级湿地温泉休闲旅游度假圣地 长三角高端人士度假、休闲、娱乐、商务、居住的行宫 居住功能 休闲功能 度假功能 以温泉为核心的 度假产品 以温泉湿地宾馆、温泉SPA、会议中心等作为本项目的核心项目，承担着树立项目高端形象的重任； 以生态湿地体育公园为主的休闲娱乐区 以湿地生态文化体验园、休闲体育设施、拓展训练基地等为代表的休闲娱乐场所，构成了项目的主要休闲功能。 以湖景别墅为主的低密度物业 以湖区独栋别墅作为项目的核心利润点，并辅助以高端小高层产品等，构成生态低密度社区； 泰州·华侨城/整体定位 生 态 湿 地 体 育 公 园 9、水生植物园 10、名桥博览园 11、水上练习场 8、休闲会所 13、网球训练场 14、拓展训练场 15、员工办公区 12、群鱼戏水园 2、温泉湿地宾馆 3、水岸商业街 1、温泉SPA 5、会议中心 7、会所 6、低密度居住区 湿 地 温 泉 度 假 区 4、溱湖宾馆 低 密 度 居 住 区 “两区一园”的规划格局 泰州·华侨城/总体规划 泰州·华侨城/项目借鉴 1、利用国家4A级自然风景区，打造休闲型区域度假基地的旅游地产开发模式值得借鉴； 2、湿地与运动、与保健、与休闲发生关系，为项目带来鲜明的营销标签； 3、“两区一园”的功能分区，兼顾动态与静态，居住与娱乐，整体衔接，互为分离，规划是看点之一； 4、本案通过规划对远端置业客群的吸引力也值得深入研究。 The end. * 湿地公园房地产项目考察推荐案例 案例目录 案例1 [杭州] 西溪天堂 案例2 [天津] 万科·东丽湖 案例3 [北京] 珠江·壹仟栋 案例4 [泰州] 华侨城 西溪天堂/项目概况 地理位置： 浙江省杭州市西湖区紫金港路天目 山路口 交通状况： 距离武林广场约15分钟车程,距杭州 西湖约5分钟车程 经济指标： 占地面积:220000平方米 总建筑面积:150000平方米 容积率：0.68 绿化率：30% 开发商：杭州西溪投资发展有限公司 物业类型：酒店式公寓 销售地址： 浙江省杭州市曙光路120号黄龙饭店一楼 销售电话： 057187998585 西溪天堂/湿地资源 杭州西溪国家湿地公园 简介： 国内第一个也是唯一的集城市湿地、 农耕湿地、文化湿地于一体的国家 级湿地公园。 规模： 占地面积约10.08平方公里，目前开 放区域3.46平方公里。 景点： 西溪八景：烟水渔庄、秋庵、西溪水 阁、梅竹山庄、深潭口 、西溪梅墅、 西溪草堂 、泊庵草堂 以星级酒店带动开发 以社会公益形象带动开发 会展商业 旅游商务 居住度假 创造高端独享资源带动开发 以湿地景观资源带动开发 开发驱动策略 西溪天堂/开发模式 产权式酒店 中国湿地博物馆 西溪喜来登酒店 酒店式公寓 旅游公共服务设施 商业综合体 悦榕庄度假酒店 项目规划 项目物业产品分析表 类别 总占地面积（平方米） 占地比例 总建筑面积（平方米） 产品说明 喜来登酒店 35000 16 客房380间 悦榕庄酒店 30000 13.6 客房110间， 包含1栋总统别墅、10栋豪华泳池别墅及24栋标准别墅 酒店式公寓“悦居” 15300 7 30000 8幢7层，面积120-200 产权式酒店“悦府” 40540 18.4 15000 5套独栋产权式酒店和40套联体产权式酒店，面积200-400 湿地博物馆 20100 9 16000 商业综合体 26 40000 休闲、商业、餐饮等设施及创意办公空间与精品小酒店 旅游公共服务设施 换乘场站暨观光巴士（公交）中心站、游船码头、游客大厅、电瓶车服务站、旅游服务网点及加油站等设施 合计 220，000 150，000 保护西溪湿地六大原则 西溪天堂项目作为西溪湿地公园的一部分，也是西溪湿地保护工程的一部分，西溪湿地保护工程需要全境的生态恢复，不能靠局部，也不能忽略局部。 生态优先 最小干预 修旧如旧 注重文化 以民为本 可持续发展 1、对湿地原生态环境进行了综合巧妙的处理。 生态农业、渔业是生态工程的一种，但是只会以观光体验的形式，少量存在。 保护区的人类生产活动必然存在，且应该与自然和谐共存。 附： 基于对湿地环境保护的重视，西溪天堂在规划最初就制订了规划原则，项目既保持西溪的自然风貌，又享受城市的发展便利；在各个方面对项目进行严格的控制和品质要求。 积极主动的与城市环境沟通，参与真正意义上的城市生活的建构，抛弃固有“田园牧歌”的农耕时代思想，让我们的公园广场融入城市生活，提高使用率，才是现代城市绿地设计的出路。 西溪天堂/项目借鉴 一、保留湿地景观肌理 “悦庄”产权式酒店 四个处理手法 原生态环境的处理 开发上把握尺度，保持原有的湿地地貌，提起人们的湿地保