2011年2月成都市房地产市场月报告.docVIP

2011年2月成都市房地产市场月报告 一．政策动向： 1.1 中国人民银行日前决定从2011年2月24日起，上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。上调存款准备金率对楼市虽没太大直接性影响，但由于此举收紧了流动性，对购房者而言，心理影响将大于实质影响。存款准备金率带来的房贷趋紧，将使得部分购房者对未来的政策较为期待，进一步加重对楼市的观望情绪，从而将在一定程度上使市场需求下滑。 2.1 为落实新国八条的要求，上周房产市场紧锣密鼓的出台各项实施细则。截止日前，全国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春8个城市推出各种版本的限购令或者升级版限购令。而根据相关要求，未来几天还将有20几个城市密集推出限购政策。成都也在此出台了限购政策。 二．土地情况： 2011年2月，成都市土地市场共计成交经营性土地10宗，总成交面积为891.317亩，环比上月大幅回落，降幅达到64％。总成交金额约为271095万元，平均交易价格为304.15万元/亩。 ??? 其中，主城区成交土地9宗，成交面积约877.5亩，环比上月呈35％的增长。成交金额为269022万元，平均交易价格约为307万元/亩； ????? 郊县共成交土地1宗面积为13.82亩的商业性质用地，对比上月郊县异常火爆的土地市场，本月土地市场格外冷清，仅成交了一宗商业地块，环比降幅达到了99.2％。 表5.1：成都市土地成交情况 ???? 三．商品房市场状况 3.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 ? 重要贴示:成都市本月新增供应面积180875.41平方米。本月商品房成交12082套，成交面积1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。 ?????供应方面，本月成都市主城区共申领了14个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为180875.41平方米，较上月，主城区申领的预售证减少了19个，新增供应面积减少了286225.8平方米，环比降幅为61.3％。 ?????成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积为1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。本月商品房成交量继续呈回落态势，环比降幅为12.7％，同时住宅成交量也出现下滑，成交套数和面积环比降幅均分别为10.5％、8.8％。 ?????本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后， 买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。 ?????由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积 ?（来源于世家机构监控数据） 3.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 ????? 关键词:月户均成交面积 ????? 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为92平米，比上月减少了5平米。 图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势 （来源于世家机构监控数据） ????? 3.3成都市各行政区商品房供需情况 ????? 关键词:新增供应面积 成交面积 ????? 重要贴示:本月成华区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然位列第一位。 ????? 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，成华区新增供应面积领先，本月新增供应面积96207.74平方米，环比上月增长了31％。高新区新增供应面积排行第二位，新增面积40665.19平方米，不过环比上月出现大幅缩量，降幅达到62％左右。金牛区和锦江区本月新增供应面积均不到5000平方米，环比降幅分别为93％、97％。 ????? 从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，各区域中，高新区成交量居首位，本月成交面积351968.51平方米，环比上月出现小幅增长，增幅为4％。武侯区成交量排行第二位，本月成交面积197933平方米，环比仍然出现13％的降幅。成华区成交量排行最后一位，本月成交面积104334.91平方米，环比上月出现5.9％的缩量。 图1.4:本月各区域商品房供需情况 ?（来源于世家机构监控数据） ???