常德路771项目周边情况调研修改.pptVIP

【常德路 771项目】周边情况调研2011.6.29 1. 同乐坊创意产业园 作为成为首批上海18家创意产业集聚区之一，是一个兼备时尚娱乐和文化休闲产业的消费场所，成为了上海新城市风尚的形象建筑。与其它以设计类、建筑类为主的创意产业集聚区不同，同乐坊是以“文化、休闲、创意”为导向，“国际化、文化性、互动性”为一体：别具风情的酒吧，精致典雅的餐厅，标新立异的概念零售店，艺术前卫的画廊，文艺实验的小剧场，构成了同乐坊在上海“文化地图”上的一个个坐标。 目前写字楼租金报价范围：5.5-6.5元/㎡/天，物业费：20元/㎡/月。 2.南京西路商圈 南京西路商圈西起华山路东至石门二路.穿越静安寺闹市地区，横贯全境。拥有梅龙镇、中信泰富、恒隆广场所形成的“金三角”和会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五星”；同时还坐落着众多名特商店，汇全区商业之精华。 南京西路商圈主要写字楼租金、物管费部分数据 3. 静安寺商圈 目前，以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出，静安寺地区为龙首，正陆续建成越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心二期、南京西路1788号，五大项目将共同构成静安寺“金五星”地区，这一现代服务业集聚区的规模、硬件都将超越现有的“梅泰恒”区域。目前写字楼租金报价范围：4-15元/㎡/天，物业费：24-38元/㎡/月。 静安寺商圈主要写字楼租金，物管费部分数据 概述 常德路771项目位于常德路的康定路至昌平路之间，面对800秀，位于7号线昌平路地铁站3号出口。 总可使用建筑面积为4543平方米，地面五层，地下三层。房型较为不规整，得房率较低。 周边住宅较多，主要分为三类： ·第一类是挂牌和成交相对较大的均价在4.5-5万的次新楼盘，包括东海园、兴海城、静安凤凰苑、大闻丽都苑等 ； · 第二类是以静安枫景苑、静安豪景、贤居天下苑为代表的均价在6-7万以上的具有较高品质的楼盘。 以上居住高端人群较多，以白领及老外为主。大多在附近，如同乐坊、800秀、静安寺商圈及南京西路商圈办公及消费。 · 第三类是以东安公寓、永昌大楼、胶州教师公寓为主的老式公寓和大楼房， 均价在3万以上； 以老上海本地居民为主，年龄一般较大 项目周边800m内，沿街除800秀外，商业配套匮乏；写字楼和办公也较少，并且全部出租完毕。 常德路：项目东侧及800show所处片区；西侧除项目本身，有邮局，房产中介，苏果便利店，奶茶铺，个人服装店等极少量门面。 康定路：工商银行静安支行，小吃店，个人烟杂店，五金店等私营性质小商铺。 昌平路：新建的静安体育中心，静安科技馆，劳动报报社，德安大厦，及几个个体小商铺 800show ·“800秀”位于常德路800号，建筑面积约为22000平方米，紧贴在建的地铁7号线昌平路站，与静安南京西路相隔约900米，地理位置优越。 · 800秀就在我们项目正对面，也是周边唯一个一个同类型项目，所以参考价值较高。 800show业态分布及租金概况 ·“800show”集高层次商务办公和高档商业休闲服务于一体，“一轴两翼”三大功能。“一轴”以115米长的“苏式”老车间改建成模特、车展以及各类时尚产品发布、展示。“北翼”以交错的独幢车间、老式小洋房为基础，改建成对外开放的商业休闲场所；“南翼”则改造成拥有屋顶花园、地面广场以及现代时尚办公楼的综合型园区。 · 800秀-园区内有14栋楼，单元面积从226-4600（整栋）不等，室内层高3-6M，其高效率的使用空间，舒适的层高，卓越的采光，为入驻企业提供完善的办公条件。 租金4-6元/平方米/天（办公）、8-12元/平方米/天（商铺）。 目仅有一个580平的位置待租，报价6元/平方米/天，位置较靠内 800show区域已入驻商业品牌 ·已入住餐饮休闲配套：肯德基，星巴克，友膳坊，粒米休闲餐厅，TIM`S TIME 美发沙龙，鑫雨茶苑，港陆茶餐厅，泰爱，全家便利店、GATTINO咖啡、 ·已入住零售：GAP（服饰专卖店） ·空铺情况：目前仅剩一580平方的商业未租出，报价10元/天/平，位置较差 建议委托专业团队、个人进行整体打造或招商代理。 由于体量较小，分租管理成本较高，建议办公部分不多于三家，寻找需求面积相对较大的优质客户。并且将租金与标识权统一打包谈判，可以提高收益。（同理，租赁整楼时应要求甲方配合标识权的获取）。商业部分也已休闲、配套、餐饮为主。 写字楼租金预计成交价为4-5.5元/平方米/天，商业地面部分预计成交价为7-11元/平方米/天，地下部分预计为每平方米5-8元。 * 常德路771项目位于静安区。上接同乐坊，下临静安南京西路商圈，交通便利，区位