橡树地产合作协议书.doc

橡树地产合作协议书 甲方： 地址: 电话： 传真： 乙方： 地址： 电话： 传真： 甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及有关的法律、行政法规以及杭州市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本协议，并承诺共同遵守： 一、合作范围 1、甲方委托乙方对甲方开发之商品房项目 （以下简称“该项目”）提供普通住宅和商业代理销售服务，该项目位于 ； 2、乙方提供的主要服务内容为:乙方负责向甲方推荐购房意向客户到该项目现场售楼处咨询购房，乙方所推荐客户购房成交的，甲方按乙方推荐成交物业合同总额的一定比例支付给乙方作为代理佣金。所推荐客户的认购、签约均由甲方负责办理。 3、为避免误订，甲方指定 乙方指定 为本合作项目专门负责人，及时相互通报双方看房签约情况：甲方应确保其提供的销控信息及时、有效、准确。 二、 合作期限 本合同有效期限为：自_ _年 月_ _日至 _年 月 日止。本合同期满后，根据甲方需要并经甲、乙双方协商一致可以继续签订合作协议。 三、推荐客户及成交确认 1、以双方签字确认后的客户名单和双方代表签字确认过的来自于乙方推荐客户的销售成交来源表为准。 2、甲方在确认乙方推荐之客户前，有权对乙方推荐的客户的归属在客户数据库中双方进行确认；如乙方推荐的客户，在双方鉴定时甲方的客户数据库中已存在，且近30天之内有回访记录的，客户属于甲方，若30天之内没有回访记录的或数据库中没有相关记录，则双方同意此客户属于乙方推荐之客户。 3、乙方推荐客户成功签订《商品房买卖合同》后,甲方应及时将签约信息填写在《客户(成交)确认单》上以书面形式告知乙方,作为双方费用结算的依据。 4、甲乙双方约定以推进项目销售为第一原则，在客户归属上如有疑义，在客户接待工作完成，且该客户成功签订《商品房买卖合同》后另行商议解决。 四、 费用标准及结算方式 乙方推荐客户与甲方签订《商品房买卖合同》，则视乙方推荐客户成交。 乙方推荐客户成交该项目房源的，甲方按该套物业合同总金额的2%的比例向乙方支付推介服务费用。 代理费用按月结算，乙方开具正式的有效发票给甲方，甲方以支票、汇票或电汇形式向乙方支付上月的代理费。 五、 甲方的权利和义务 1. 甲方在进行项目的销售策划时，将乙方连锁运营作为销售渠道之一进行考虑，并从媒体宣传、人员培训、客户讲解中突出渠道作用，增加品牌知名度及美誉度。 2. 甲方须保证其提交给乙方的各项文本及宣传资料与事实相符，并确保其合法性。 3. 甲方负责乙方推荐客户成交房源的商品房买卖合同文本准备，并与乙方推荐客户签订预订协议、商品房买卖合同等。包括银行按揭，收取定金及合同款项等。 4. 甲方提供看房车方便乙方推荐的客户现场看房和接待工作。 5.基于统一并规范项目销售口径的要求，甲方应对乙方主要推介人员进行项目推介口径的培训,并及时提供项目最新推介答客口径。 6.甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改及调整意见，双方协调一致。 7.甲方须在本合同签定三日内提交乙方该项目可销售物业清单、价目表，并确定最低折扣点给予乙方。 8. 甲方应及时向乙方传达项目信息，遇有项目进行价格调整或组织活动，应及时书面通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。 9．合同中止后，乙方推荐客户房款全款到位，甲方应结清所有乙方的佣金费用，双方互不相欠。 六、乙方的权利和义务 1、乙方推荐客户到访并促成成交后，应配合甲方协助该客户办理购房及贷款手续。 2、乙方不得以甲方名义从事本协议规定范围以外的任何其他活动，在推荐客户过程中应充分维护甲方利益，达到双方共赢。 3、乙方应协助利用自身连锁形式通过媒体、ERP等多种渠道对该项目进行全方位的宣传，同时免费在其网站上提供甲方项目信息发布，合理情况下，乙方可以使用所拥有的各种媒体资源推荐该项目，使合作双方达到充分的资源共享，以促进项目快速销售及共赢。乙方任何宣传不得对甲方形象、商业信誉等产生不良影响。 4、乙方负责组织重点业务中心的重点连锁店进行宣传活动，并配合甲方项目进行发放DM单、协助洽谈场地以及进行人员的配合。 5、根据甲方的通知，乙方应与甲方定期共同进行项目培训，对甲方项目进行跨区域宣传。 6、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。 7、乙方应确保在推荐客户的过程中与甲方提供的说词、销售承诺保持一致。 8、乙方不得在甲方项目现场截取非由其事先推荐的客户。如果甲方发现此情况发生，则即使此单推荐客户与甲方签订《商品房买卖合同》，也不得计入应结算佣金范围。 9、乙方须设专人负