深泽县紫晶名门项目执行方案37p.pptVIP

* 深泽县紫晶名门项目执行方案 壹。区域市场价值研判 贰。执行报告 壹。区域市场价值研判 城市研究 深泽房地产现状 深泽县位于河北省中南部。东接安平县，西接无极县，南与辛集县、晋州市相邻，北与定州市、安国市六县市相连。总面积296.39平方千米。总人口25万人（2006年）。全县辖2个镇、4个乡：深泽镇、铁杆镇、白庄乡、留村乡、赵八乡、桥头乡。县政府驻深泽镇，在省会石家庄东北76千米处。县政府位于县城北部，滹沱河下游，县城人口6.1万。总面积296平方公里，总人口25万。改革开放以来，深泽的经济和社会事业取得了长足发展。 深泽概述 近年来，深泽县积极实施“加快发展，富民强县”发展战略，全力推动县域经济跨越式发展和社会全面进步，取得了巨大进步。深泽确定“稳固基础、以农兴县”的战略。大力发展特色农业。农业结构经过调整，基本形成了“两红、两黄、一绿、一白”（即红富士、红地球葡萄；黄金梨、黄冠梨；无公害绿色蔬菜；奶牛养殖）的产业化格局；鹏辉纺织、柏奇化工、农哈哈等一批企业成为县域经济的重要支撑。工业经济保持了较快增长，造纸、纺织、日用化工、机械配件、医药、建材等已成为其主导行业；建设形成了五大产业基地。第三产业取得了长足发展，二十多个各具特色的专业市场和综合集贸市场遍布全县。地区生产总值保持年均增长12.5%以上。 规划到2012年地区生产总值力争突破80亿元，人均生产总值达到2.47万元以上。全部财政收入年均增长15%以上，到2012年力争达到4亿元以上。全社会固定资产投资年均增长15%左右。三次产业增加值比例达到15∶50∶35。 经济状况 3000万元 达到3.2亿元 河北利泽气门公司 汽车配件生产基地 利税2000万元 达到1亿元 华运公司 石油钻井助剂基地 4200万元 4.5亿元 鹏辉公司、红星公司、深鲁布艺公司 纺织基地 1亿元 达到9亿元 深玉、圣泽纸业 造纸基地 2亿以上 超过10亿元 柏奇公司 医药中间体基地 利税 2012计划销售收入 代表企业 产业名称 分析：深泽县大力发展特色农业，工业五大产业、七大工业园有力的促进了深泽经济的发展，充分利用距离石家庄、辛集较近的区位优势和自身特色大力发展工业和商贸业，不断招商引资，经济迅速发展，经济实力显著增强。 五大产业基地 根据用地条件的制约因素和发展需要的综合评判，考虑县城用地规模和未来发展趋势，深泽县城建设用地的发展方向确定为：北跨、南控、西进、东延。其中，向北和向西是城市发展的主要方向。 城市规划 深泽县城形成“两轴、三区、一核、一背景”的空间结构形态。 “两轴”指城市两条主要发展轴线，指西苑街和府前路“三区” 将城市分为三个功能分区，即公共活动功能区、生活居住功能区、工业仓储功能区。“一核”指城市的核心区域。“一背景”指城市的生态背景滹沱河。 发展阶段模拟 2010年之前 2010-2011年 萌牙阶段 起步阶段 稳步发展阶段 2011年以后 2010年之前：萌芽阶段，房地产发展主要集中在老城区，且规模小、产品落后； 2010-2011年：起步阶段，规模性房地产开发兴起，区域范围由老城区逐步向北延伸，已形成围绕政务区开发的房产板块； 2011年以后：稳步发展阶段，集中在政务区周边的大规模土地开发，房地产市场进入稳步发展阶段。 深泽县房地产发展动线逐步向北延伸，进入稳步发展阶段。 深泽县房地产市场现状 深泽县处于房产稳步发展阶段 项目客源分析 深泽县 周边乡镇 周边乡镇 周边乡镇 周边乡镇 乡镇客户 深泽县城客户为主体 补充 项目以本地客源为主，周边乡镇客户为补充，且都以自住改善型为主导购房目地。 市场总结 房产发展——房产发展动线向北延伸，已形成沿文北苑路两侧开发房产板块； 市场价格体系——目前市场价格在1900-2200元/㎡，以目前的市场环境看，后市的价格上浮空间有限； 市场供应体系——项目后续，需求不足导致市场供应过剩； 物业类型接受度——多层物业市场接受度最高，小高层、高层市场接受度逐步提升； 产品体系——120-140㎡的3房是深泽县主力户型，户型设计属于市场中规中矩产品，可体现的亮点有限； 客源体系——县城客户为主体购买客源，周边乡镇为补充客源； 城镇能级决定了房地产发展繁荣程度，目前看，深泽县房地产发展处于较低水平。 深泽县房产未来判断 发展方向——向北延伸是未来房产发展的重点方向； 发展规模——受需求量限制，小幅地块出让是市场主流，但从文化路沿线看，大量的土地储备将加大整体市场供应量； 价格体系——项目间的价差较小，项目规模、产品、配套是提升价格主要依托点，同时也被市场所认可； 产品体系——目前市场产品同质化现象严重，阻碍了价格的提升，而项目在规模、景观、户型、营销等方面的提升将带动深泽县房