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广东海洋大学主校区后山土地开发利用 可行性研究报告 ---广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区项目策划书 广东海洋大学主校区后山土地开发利用课题组 二OO八 年 九 月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 可行性研究结论 3 1.4 存在问题和建议 5 第二章 项目建设背景与必要性分析 6 2.1 项目背景 6 2.2 发展机遇 7 2.3 现状与问题 8 2.4 项目建设的必要性 10 第三章 基本条件与市场分析 12 3.1 基本条件分析 12 3.2 市场分析 13 第四章 总体发展思路 17 4.1 发展思路 17 4.2 发展目标 17 4.3 开发利用的原则 18 第五章 项目具体策划 20 5.1 功能分区与布局 20 5.2 建设内容 20 5.3 分期建设方案 22 第六章 投资估算和资金筹措 24 6.1 投资估算 24 6.2 资金来源 25 第七章 投入与产出效益分析 26 7.1 经营成本与收入预测 26 7.2 损益分析 27 7.3 盈亏平衡分析 27 7.4 间接效益分析 27 第八章 项目开发措施建议 30 附图 32 1广东海洋大学主校区后山土地利用现状图………………………………… 33 2 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区功能分区图………………… 34 3 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区总平面图……………………… 35 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程。 1.1.2 项目可行性研究编制工作组 广东海洋大学主校区后山开发利用研究小组。 1.1.3 可行性研究编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《中国共产党第十七次全国代表大会报告》 4、《湛江市国民经济和社会发展第十一个五年规划》汇编 5、中共湛江市委、湛江市人民政府《关于建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的决定》 6、中共湛江市委《关于建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的行动纲要》 7、《麻章区城乡协调、生态文明示范区规划纲要》（2008-2020年） 8、《湛江市城市总体规划》（2004-2020年） 9、《湛江城市近期建设规划》（2006-2010年） 10、《湛江市城市绿地系统规划》（2002-2020年） 11、《广东省湛江市旅游发展总体规划》（2002-2015年） 12、《湛江大湖光岩旅游区总体发展规划》（2008-2020年） 13、《湖光岩·三岭山风景区总体规划》（2002-2015年） 14、《广东海洋大学校园总体规划》 15、《湖光中心镇总体规划》（2002-2020年） 16、《广东省湛江南亚热带现代农业示范区规划》（2006-2015年） 17、《湛江市东坡荔园核心区总体规划设计》（2008年） 18、《风景名胜区规划规范》（GB 50298-1999） 1.1.4 项目提出的理由和过程 土地是陆地上一切可更新资源赖以存在或繁衍的场所，土地资源的合理利用是保护各种可更新资源的中心，也是社会经济和谐发展的物质基础条件。 广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部、湖光岩大旅游区核心圈，也是湖光岩风景名胜区外围保护区，面积1650亩（110公顷），占全校土地面积的30%多。后山土地的开发利用不仅对海大未来的发展有重要的意义，也将成为湛江建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的品牌项目，对湖光岩片区的综合发展产生积极的影响。 为加强广东海洋大学主校区后山的开发利用，盘活土地资源，实现科研、经济、生态多重效益，促进学校和地方经济又好又快发展，2008年7月，由湛江市人大常委会副主任、广东海洋大学副校长朱坚真教授牵头，组织“广东海洋大学主校区后山开发利用项目” 领导与调查研究小组，经过认真调研和考察，依据国家相关政策、湛江经济发展现状及湖光岩周边地区发展的现实要求，提出建设“广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区”，并进行了可行性研究。 1.2 项目概况 1.2.1 项目地址 广东海洋大学主校区后山，含交椅岭、蜈蚣岭、风箱岭地域。 1.2.2 建设规模 规划用地总面积1650亩（110公顷），规划建设生态体验园、生态恢复展示区、高新农业示范区和休闲康体区等四大功能区。项目建设方案分三个阶段进行，采取分阶段建设、滚动发展的模式。第一阶段完成基础设施建设，第二阶段首期完成生态体验园的建设，第三阶段完成整体项目工程。建设规模和内容见表1-1。 表1-1 交椅岭现代生态示范园区项目分区建设 用地 名称 面积 （公顷） 主 要 内 容 建设 分期 生态体验园 44