雷锋大道沿线楼盘调查及物业建议.pptVIP

雷锋大道沿线市场调查及地块物业建议 * 位置 占地面积 建筑面积 阳光晶城 杜鹃路与雷锋大道交汇东北角 2.04 9.6 宜居莱茵城 岳麓大道（市府西侧2千米） 12.7 50 长房时代城 桐梓坡路与玉兰路交汇处 15 40 新城国际花都 雷锋大道（百果园对面） 39.7 120 绿化率 35% 56% 41% 41% 容积率 3.8 3.15 2.95 3.5 金科东方大院 联美品格 未来城 雷锋大道沿线已售及在售高层 雷锋大道沿线在建在售高层项目较少，基本集中在岳麓大道与雷锋大道路口附近。 开盘时间 开盘价格 现销售率 阳光晶城 2010年7月 4400元/㎡ 100% 宜居莱茵城 2010年10月 5200元/㎡ 98% 长房时代城 2010年11月 6500元/㎡（小公寓） 95% 新城国际花都 2011年11月 3600元/㎡ 78% 交房时间 2012年10月 2012年6月 2013年8月 2013年12月 现销售价格 6000元/㎡ 6800元/㎡ 7600元/㎡ 4400元/㎡ 雷锋大道沿线已售及在售高层 岳麓大道口附近项目已基本售罄，首次开盘时间集中在2010年底，价格年涨幅约为10%，由于体量有限，销售周期为2-3年。 项目由长沙汇丰置业有限公司公司筹建，占地面积2万方，容积率为3.8，定位于打造符合城市中坚阶层居住、审美及情感需要的精品宜居社区 项目基本信息 地理位置 杜鹃路与雷锋大道交汇东北角 建筑类别 小高层 ，高层 开发商 长沙汇丰置业有限公司 代理公司 恒嘉地产顾问代理有限公司 土地面积 20376.290平方米 建筑面积 96351.15平方米 总套数 821户 建筑设计 澳大利亚GHD 容积率 3.8 绿化率 35.02%? 物业管理 钊瑛物业公司 物业费 1.5元 停车位 300个 开盘时间 2011年01月20日 阳光晶城 项目规划 排列布局：围合式布局，项目由3栋18层的小高层、2栋24层的高层、1栋LOFT创新小户型组成，精心将高层景观公寓与小高层住宅塑造成周边式围合居住空间； 建筑风格：新现代建筑风格，简约大气，外立面经典考究、富有品质感，项目设计注重现代生活要素与地脉人文传统的有机联系； 园林绿化:项目中央修建景观园林，高绿化率，; 配套：商业、教育、医疗机构、市政机构等生活配套非常完善; 车位配比：1:0.4 1# 2# 3# 6# 5# 4# 项目由6栋住宅围合组成，自身配套大面积中央观景园林；位于岳麓区，自然景观丰富，交通便利 阳光晶城 面积段(㎡) 面积(㎡) 套数 户型总面积 面积配比(%) 户型占比(%) 30-40 30.46-36.26 64 2254.82 3.66% 7.80% 40-50 42.36 5 211.8 0.34% 0.61% 50-60 56.84 34 1932.56 3.13% 4.14% 60-70 60.15-63.81 77 4888.02 7.93% 9.38% 70-80 70.43-73.83 9 644.19 1.04% 1.10% 80-90 83.86-89.95 298 10160.79 16.48% 36.30% 90-100 90.11-96.78 157 14429.34 23.40 19.12% 110-120 110.61 1 110.61 0.18% 0.12% 130-140 131.02-138.59 63 8396.98 13.62% 7.67% 140-150 140.01-141.34 17 2401.54 3.90% 2.07% 160-170 164.93-166.66 92 15257.05 24.74 11.21% 170-180 178.55-179.66 1 179.44 0.29% 0.12% 240-250 247.48 1 247.48 0.40 0.12% 270-280 275.25-277.25 2 554.5 0.90% 0.24% 合计 821 61669.12 100% 100.00% 户型配比 80-100㎡户型占比最大，大面积产品基本集中在每栋顶楼的复式产品 阳光晶城 项目为公园式住宅，整体去化率达78% 项目基本信息 地理位置 望城区望城区雷锋大道与银星路交汇处（百果园对面） 建筑类别 多层、高层、 小高层 开发商 长沙新城万博置业有限公司 代理公司 新联康 土地面积 397000㎡ 建筑面积 1200000㎡ 容积率 3.5 绿化率 41%? 物业管理 新城物业 物业费 1.65元 开盘时间 2013年9月20日 装修状况 毛坯 新城 国际花都 银 星 路 雷 锋 大 道 杜 鹃 路 金 星 北 路 新城国际花都 项目引入新加