长白山国际旅游度假区项目成本与设计专项议题研讨——杨建宏.pptVIP

五、电梯选型标准（2） 旅游项目酒店基于： 1、楼层矮（长白山最高为6层），建筑面积较大； 2、外立面原因不能选用有机房电梯。 对电梯选型建议如下： 1、三层以下区域谨慎设置电梯； 2、电梯载重量、速度、轿顶高度、装修标准等参数选择应 有别于城市酒店。 2、管控建议 第一部分 六、通风空调（1） 柏悦、凯悦酒店为例，招标图纸中空调系统设备造价超指标，因此，项目公司与集团成本部、规划院、酒店公司共同针对空调系统进行了优化，共计节约成本约200多万元，详细情况如下： A、冷水机组：减小了机组容量； B、空调机组(PAU、AHU)：减少及合并功能段、下调型号； C、风机：部分内置风机改为外置风机。 1、管控现状（1） 第一部分 六、通风空调（2） 柏悦、凯悦酒店通风空调系统设备优化统计 序号 项目名称 优化前 优化后 节约金额 备注 (元) (元) (元) 1 风冷热泵机组 4,281,000 3,602,600 678,400 制冷量下调8%。 2 空调机组(PAU、AHU) 6,987,195 5,935,849 1,051,346 　 3 风机 2,354,373 2,029,806 324,567 　 4 合计 - - 2,054,313 　 1、管控现状（2） 第一部分 六、通风空调（3） 1、本项目所在地为严寒地区，现已运行，经了解，酒店区空调系统利用率较低，制冷量可调整空间较大；建议根据空调系统实际运行情况，合理选择长白山度假区单方制冷/热量。 2、建议在前期方案论证阶段制定相应的空调配置及制冷/热量标准。 2、管控建议 第一部分 谢 谢！ 长白山项目设计与成本专项研讨 二O一二年九月十四日 汇报人： 杨建宏 长白山项目（一期）已如期盛大开业，为长白山项目（二期）及版纳、金石项目提供更好的指导和借鉴作用，规划院和成本部就共同关注的议题组织本次研讨。 导 言 第二篇 项目成本管控总结 目 录 1、管控现状 一、高尔夫（1） 一、高尔夫（2） 设计方面： 1、设计及监理单位选择，优先招标确定。 2、设计及监理单位的招标（或直接委托）与合同签订，项目公司成本部、设计部、工程部及旅游投资成本部相关人员参加。 3、规划院牵头建立高尔夫设计、建造阶段图纸管控标准与操作流程。 2、管控建议（1） 一、高尔夫（2） 成本方面： 1、施工单位招标，可聘请专业顾问参与招标文件的编制工作，规划院参与技术标的编制与评定。 2、尽快完善和细化施工招标文件及合同主要商务与技术条款的编制工作。 2、管控建议（2） 二、竖向设计与土方平衡（1） 1、道路管控现状 二、竖向设计与土方平衡（2） 乙二街高程 单位：m 序号 桩号 复测高程 引用高程 差值 左 中 右 1 0 700.138 700.638 700.088 702.800 2.662 2 20 703.768 703.318 702.818 705.152 1.384 3 40 703.643 703.813 703.373 706.159 2.516 4 60 704.783 705.213 706.213 707.691 2.908 5 80 707.865 708.395 708.445 709.466 1.601 6 120 713.105 713.275 713.130 712.780 -0.325 7 200 713.692 713.972 714.372 714.173 0.481 8 1160 719.131 719.151 718.371 718.415 -0.716 9 1180 720.471 718.951 718.101 718.983 -1.488 10 2860 713.128 713.536 714.058 714.396 1.268 11 2880 711.389 711.794 712.032 714.097 2.708 12 2900 710.407 710.789 710.964 712.989 2.582 13 2920 709.149 709.869 710.413 712.189