(精选)物权法原理与案例教程第五编 第二十章 占有课件.pptVIP

主编 龙翼飞;第五编 占有;赵先生诉娄女士、娄先生房屋买卖合同纠纷案 北京市海淀区人民法院审结原告赵先生诉被告娄女士、娄先生（娄女士之父）房屋买卖合同纠纷一案。法院以暂无房产证不影响房屋买卖合同的效力为由，依法判决驳回了原告的诉讼请求。;1996年11月5日，赵先生与北京市城建建材集团建材城东区共建办公室（以下简称城建共建办）签订“康居住宅买卖契约”，购买城建共建办位于海淀区西三旗建材城小区8号楼9单元某三室一厅房屋一套，价款158 976元，双方约定交付房屋后另行约定时间办理房屋买卖立契过户手续，申领房屋所有权证。;而根据赵先生与城建共建办签订的康居住宅买卖契约的约定，赵先生应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。现赵先生未履行此义务，也无证据证明未取得房产证系客观原因所致。因此，其与娄女士、娄先生之间的合同标的不属客观不能，合同效力不因暂无房屋产权证而受影响。且赵先生以暂无房屋产权证为由主张购房协议无效也有悖公平原则。;综上，法院依法作出判决。 本案中，赵先生能否以房屋尚未办理产权过户登记手续，娄先生、娄女士尚未取得房屋所有权为由，主张娄先生、娄女士的占有为非法占有，并请求排除妨害？;第一节 占有概述;第一节 占有概述;王某与高某等房屋占有纠纷案 2001年10月，吉林省长春市居民王某因感情不和与妻子刘某离婚。离婚后，王某仍居住在夫妻共同生活期间居住的房屋里。11月，刘某的母亲高某以此房屋所有权归她为由，要求王某赶快搬出。王某认为房屋是自己掏钱购买的，自己没有侵权，对高某不理不睬，同时又将房屋的钥匙全部更换。;12月，高某生病住院，病好后到乡下自己的女儿家去调养，没有再找王某，也没有起诉。 2002年1月，王某外出学习1个月，回来后，发现自己的房屋已经被高某的一个在长春做买卖的远房亲戚高某某占据。王某要求高某某搬出房屋，高某某则认为，房屋本来就不是王某的，王某无权要求其搬出。;于是，王某起诉到法院。法院审理查明：讼争房屋是1998年高某为女儿购置的，房产证上登记的也是高某的名字，高???某占据该房屋没有征得高某的同意。;第二节 占有的类型;第二节 占有的类型;第三节 占有的效力;吕某诉姜某、夏某返还母牛及其孳息案 某村村民吕某遗失了一头母牛。邻村村民姜某正好遇到，并将其牵回家中。半年后，该母牛产下一头小牛犊。此后，姜某谎称该母牛为自己所有，并将其卖给了同村村民夏某。夏某按市场价格支付给吕某800元现金。一次偶然的机会，吕某发现自己遗失的母牛在夏某家中。;在了解事情的经过后，吕某认为自己是母牛的所有权人，要求夏某返还母牛，并要求姜某返还小牛犊。对此，吕某、姜某持不同意见，于是吕某起诉至人民法院。;第四节 占有的保护;第四节 占有的保护;刘某与王某、张某等占有遗失物纠纷案 刘某在回家的路上，拾得一块手表。同路的同事王某认为，手表并非属于刘某，其占有为无权占有。于是，试图从刘某手中抢夺该手表。刘某认为，自己虽然并非手表的所有权人，但是，属于合法占有人，其占有受到法律保护。;此后，失主张某找到刘某，要求刘某归还手表。但是，刘某认为张某遗失手表的行为，导致其享有的所有权消灭；自己拾得手表后，一直占有手表，依据占有推定的效力，应为手表的所有权人。因而，拒绝向张某返还手表。;问题与思考