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富让得城镇化建设发展基金（有限合伙） 项目可行性研究报告 淄博富让得投资基金管理有限公司 二〇一三年六月 目 录 第一章 基金基本情况 1 第一节 基金概要 1 第二节 基金建设地点 2 第三节 基金普通合伙人 4 第二章 基金设立背景和必要性分析 6 第一节 基金设立背景 6 第二节 基金必要性分析 8 第三章 基金总体方案 13 第一节 基金研究思路 13 第二节 募集资金投向 15 第三节 基金规模与期限 17 第四节 基金盈利模式 17 第五节 基金收益分配 18 第六节 基金运作模式 19 第四章 基金实施方案 23 第一节 基金设立方案 23 第二节 基金筹资方案 25 第三节 基金激励机制 26 第五章 基金效益分析（一期） 27 第一节 齐风国际生态文化城项目盈利模式分析 27 第二节 基础数据与财务分析 29 第三节 基金预期收益（一期） 31 第六章 基金风险分析 33 第一节 基金风险及应对措施 33 第二节 基金担保措施 35 第七章 基金可行性分析结论 36 附件 基金基本概况 基金概要 基金名称 富让得城镇化建设发展基金（有限合伙） 投资架构与参与方式 基金采取有限合伙制，合伙人数不超50人；富让得投资基金管理有限公司担任普通合伙人；其他投资人以有限合伙人身份参与投资、不参与日常管理与投资决策 投资起点与规模 总规模10亿元人民币；分期募集，一期募集规模2亿元，认购起点400万元人民币，以100万元的整数倍递增 基金期限 3 +2年 基金投向 淄博市城镇化建设项目 管理费率 认购额的2%/年 认购费率 认购额的1% 基金收益 400万≤认购额＜1000万 12% 1000万≤认购额 13% 托管银行 银行 基金设立区域 一、区域概况 本项目开展的地点在山东省淄博市。淄博市位于山东中部鲁中山地与鲁北平原的交接地带，区位优势独特，南连泰山，北临黄河，东临海滨旅游城市青岛、烟台和威海，西接泉城济南。淄博是山东省重要的交通枢纽城市，铁路贯通，公路纵横，境内胶济铁路、济（南）青（岛）、滨（州）博（山）莱（芜）高速公路等15条交通干线通往全国各地，距济南国际机场和青岛国际机场分别为70公里和200公里，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。 淄博是中国城市综合经济实力30强、城市GDP40强之一。全市对外经贸、高新技术产业、民营经济快速发展，GDP每年都以10%以上的速度增长。2011年，全市地区生产总值（GDP）达到3280.23亿元，按可比价格计算，比上年增长12.0%。人均生产总值72380元，比上年增长11.8%，按年均汇率折算为11206美元/人。 2012年，全市地区生产总值（GDP）达到3557.2亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%，列山东省第5位、全国第39位；市辖区地区生产总值（GDP）约2900亿元，列山东省第3位、全国第28位；人均生产总值（GDP）77876元，按年均汇率折算为12361美元/人，突破1.2万美元，列山东省第4位。 2013年1月，2011年山东省社会发展水平综合评价报告发布。全省17市社会发展水平共划分为四个层级:威海、淄博、济南、青岛、潍坊5市为社会发展高水平地区，处于第一层次；烟台、莱芜、东营3市为社会发展较高水平地区，处于第二层次；滨州、泰安、日照3市为社会发展中等水平地区，处于第三层次；枣庄、济宁、聊城、临沂、菏泽、德州6市为社会发展相对较低水平地区，处于第四层次。 淄博市“十二五”规划纲要中提出，将大力改造提升传统产业，培育发展战略性新兴产业，加快发展服务业，集中建设鲁中物流“旱码头”（鲁中物流中心）、齐鲁股权托管交易中心、太平洋保险电话销售中心，全面提升信息化水平；将大力发展航空、核电与船舶配套产品，逐步把淄博市打造成为全省乃至全国重要的船舶配套产品生产基地。 二、项目背景概况 十八大报告中“加速城镇化进程”备受关注,十七大报告全篇提及城镇化仅为两次,十八大报告全篇提及城镇化多达七次。更为重要的是,十八大报告将工业化、信息化、城镇化和农业现代化界定为了全面建设小康社会的载体,并将城镇化上升至了经济发展方式转变的重点。由此可见,城镇化在我国实现全面建设小康社会的实践中将占据越来越重要的地位。 2012年末，淄博市城镇化率达到64.84%，比上年提高0.83个百分点，城镇化率高出山东省平均水平12.41个百分点，列青岛、济南之后继续保持全省第三位。全市城镇人口总量已达296.92万人，比2011年增长1.81%。但户籍人口的城市化率仅为50.2%，尚有农民身份的常住人口64万人。 淄博市市委书记、市人大常委会主任周清利在2013年2月4日市