重庆市分户验收指南2.docVIP

重庆市分户验收指南 一、分户验收依据： ①、《住宅内装饰装修管理办法》建设部第110号令、重庆市建设委员会渝建发〔2007〕199号文；重庆市建设委员会《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》；《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》； ②、《建设工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）； ③、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； ④、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）； ⑤、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； ⑥、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）； ⑦、国家、重庆市现行的相关施工验收规范。 二、建设单位职责 建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括： 组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③、与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④、分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖单位法人章的《住宅工程质量分户检验表》。在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户检验表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 ⑤、住宅工程竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置建设单位定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。 三、施工单位职责 ①、编制分户验收方案。 ②、配备足够的质量检查人员和检查测量工具；质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法；根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 ③、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 ④、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 四、监理单位职责 ①、验收施工单位编制的分户验收方案。 ②、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。. 按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，签署验收意见并签名。 五、物业单位职责 ①、当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。 ②、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 ③、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果。 六、分户验收的组织及准备工作 1、人员组织 建设单位根据实际情况，组织各监理、施工单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组：门窗项目一组、土建（含抹灰、地面、防水）项目一组，电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。 2、工具准备 钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。 七、分户验收的质量预控措施 1、 分户验收要严格按照《分户检验记录表》执行；施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握《分户检验记录表》中的具体内容，并熟练把握具体的检验方法和检查数量。 2、 分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。 3、 分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发《不合格项处置记录单》，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。 4、 分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采