调研报告框架概要.doc

目录 第一章 前言 2 1、调研背景 2 2、调研对象 2 3、调研的方法与思路 2 第二章 调查结果分析 4 1、商业发展现状总体分析 4 2、商业网点现状分析 6 第三章 建议与发展对策 13 1、商业总体布局体系 13 2、区级商业中心 13 3、社级商业中心 14 4、特色商业街区 16 5、商业流通基础设施 16 6、探索商业网点管理新机制 18 7、编制商业网点规划 18 前言 调研背景 商业是城市窗口，具有涉及领域广、吸纳就业人数多、促进生产和拉动消费作用大的显著特点，是衡量和体现一个地区经济现代化水平的重要标志，是推进产业结构升级、实现经济结构战略性调整的内在要求，是缓解环境约束和资源要素压力、优化经济社会发展环境的客观需要，是促进城乡协调发展、提高人民生活质量的重要保证。当前临淄区商业发展迅速，商业网点面积快速扩张，为进一步推进临淄现代商贸业快速健康发展和商业网点建设，完善商业服务功能，促进商贸流通科学发展，繁荣商品市场，加快传统商业向现代商贸流通业转型，我们展开了对临淄城区商业网点的调研报告。通过现状调研，发现并梳理其存在的问题，借鉴其他城市的先进经验，初步提出我们的解决对策及建议。 调研对象 本次调研区域为临淄城区，总面积约40.05平方公里。根据临淄的实际情况，本次调研对象主要选取商业中心、特色商业街、大型商品交易市场和物流基地进行调查。 调研的方法与思路 3.1调研方法 本次采用的调研方法主要是现场踏勘、访谈两种形式，以现场踏勘为主。 3.2调研的技术路线 通过对现状的调研，发现并梳理存在的问题，与其他城市进行对比，提出临淄城区商业网点存在问题的解决措施及建议。 调研技术路线 调查结果分析 商业发展现状总体分析 1.1社会消费品零售总额 社会消费品零售总额，指国民经济各行业给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。经过多年的发展，临淄商贸流通业发展迅速，主要商贸流通指标呈现持续增长趋势，社会消费品零售总额保持了较高的增长率。2014年，全年实现社会消费品零售总额218.5亿元，比上年增长11.8%。其中，限额以上实现社会消费品零售额70亿元，比上年下降0.5%；批发业实现销售额103.1亿元，比上年增长11.1%；零售业实现销售额62.7亿元，比上年增长0.4%；住宿业实现营业额0.7亿元，比上年增长10.1%；餐饮业实现营业额5.5亿元，比上年下降4.7%。 临淄区社会消费品零售总额增长趋势图（万元） 数据来源：历年临淄区国民经济和社会发展统计公报 数据来源：历年临淄区国民经济和社会发展统计公报 数据来源：淄博市各区国民经济和社会发展统计公报 数据来源：《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》 但商业总量的多寡以及发达程度不能简单的用面积比照，而是与当地整体经济状况、消费环境、信用体系、交通方式、需求结构和零售业态的供给结构等诸多因素相适应。2014年，临淄区GDP为823.5亿元，城市居民可支配收入35496元，旅游人数496万次，无论从经济活跃程度，还是在居民消费水平以及吸引外来消费等方面都排在五区前列。同时，临淄区与张店区城市居民可支配收入、GDP相近，但人均商业建筑面积，张店却是临淄的2倍多。因此，综合来看，临淄的商业面积尚未达到饱和，仍有较大的发展空间。 2014年淄博市各城区相关指标比较 区县 人口（万人） 人均商业建筑面积（平方米/人） GDP（亿元） 城市居民可支配收入（元） 旅游人数（万人次） 淄川区 72.67 3.29 568.90 32928.00 407.7 张店区 95.85 10.03 865.84 36925.00 —— 博山区 46.72 3.06 339.15 30636.07 846.2 临淄区 65.93 4.33 823.50 35496.00 496.0 周村区 34.12 4.09 291.02 28770.00 217.0 商业网点现状分析 2.1商业网点现状概况 目前临淄商业网点多数分布在中心城区，商业网点主要业态结构以百货店、专业店、专卖店、便利店、超市等为主。其中，百货店主要有茂业百货、东泰广场、东泰商厦、泰客荣、奥德隆超市、利群购物等网点，近几年又新建临淄大都会商业街和方正2009城市综合体。种类比较齐全，业态较为丰富，但新兴商业业态发展缓慢。 2.2商业中心现状分析 1、区级商业中心 城市商业中心即商业集聚的地方或产业区，满足于整个城市或者某区域全体消费者的商业中心，这个中心往往会自然形成一共商圈，其形态、业态、层次完善丰富。商圈的形成有一定的历史。 现状商业网点已形成两大商业中心，正在形成一个次中心，主要集中在临淄车站附近、城区中心地带及东部新区