杭州金基·青云山居二期别墅项目推广策略方案-112课件-2008年.pptVIP

传播 形象 主题广告语 视觉表现 属性定位 最是庭园春好处 生活 独此一栋 她在丛中笑 组团系统 传播 形象 视觉表现 主题广告语 属性定位 请参阅视觉提案文件 组团系统 阶段推广计划 设定11月28日开盘，据此节点安排阶段推广计划 创造一种心灵感应 切入一种消费洞察 建立差异独此一栋 推广的几点障碍 拆迁不可控，工程进度缓慢 无实景、无样板 消费者对庭院独栋接受度尚不成熟 不具妥当的现场售楼环境、参观路线 阶段推广策略 强销期 形象导入期 形象提升期 引起关注，赢得口碑 树立形象，认知产品 激发兴趣，顺势发售 推广 阶段 推广手段 沟通目标 沟通主题 生活的一栋 庭院为主，生活为辅 让生活为生活者加冕 媒体锁定，展会告知 公关造势，广告持续 活动引爆，新闻发布 时间 安排 进度 重点 11月15日－开盘 9月下旬－10月20日 10月20日－11月15日 房展会前户外发布 完善接待与参观流程 11月产品说明会 公关1：100年中国屋檐下的生活者 活动主题：100年中国屋檐下的生活者 活动时间：11月中旬（西博会后，租用场馆） 活动形势：大型图片展 主办单位：《三联生活周刊》 《生活》、《都市快报》 　　　 承办单位：金基会　　青云山居 活动示意图：场地外景 活动示意图：现场 活动示意图：开幕 活动示意图：局部 公关2：让生活为生活者加冕 活动主题：让生活为生活者加冕 ——青云山居庭院里的OFF学 活动时间：11月22日（周六） 活动形势：产品说明会 主办单位：金基会 承办单位：青云山居 推广合作： 《三联生活周刊》 《生活》、《都市快报》、芝华士 特邀嘉宾：大前研一 檀馨 特邀主持人：杨澜 关于檀馨 檀馨，当代中国园林界泰斗人物。曾任北京市古建园林设计院副院长，现任北京创新景观园林设计有限责任公司董事长。其作品包括与美籍建筑大师贝聿铭合作的香山饭店庭院设计（贝聿铭说：幸亏檀馨女士的那些树救了我）、圆明园修整、明皇城根遗址公园、元大都城垣遗址公园和菖蒲河公园、紫御园等设计，多次获得国家大奖。 关于杨澜 杨澜，阳光媒体投资集团创始人，现任阳光文化基金会董事局主席。 1990年至1994年，担任《正大综艺》主持人。1998年至1999年，加盟凤凰卫视，开创《杨澜工作室》。2000年，创办大中华区第一个以历史文化为主题的卫星频道―阳光卫视。2001年任北京申奥形象大使；同年在莫斯科国际奥委会会议上代表北京作申奥文化主题陈述。 自2003年3月起，杨澜女士成为中国人民政治协商会议第十届全国委员会委员。 推广轴线 9月 10月 11月 形象提升期 形象导入期 强销期 产品 说明会 媒体亮相 户外发布 12月 现场包装 大型 图片展 房展会 配合各活动节点 造势或延续 开盘 媒体传播计划：10月 媒体名称 规格 发布日期 截稿日期 备注 《大视野》 封底硬广1P 内页软文跨页2P 2008.10月 2008.9.18 生活 独此一栋 庭园院墅 溪泉岚山 《民营经济》 第三扉页 跨页硬广2P 2008.10月 （民营企业峰会特刊） 2008.9.25 生活 独此一栋 《楼市》 封面硬广1P 内页软文2P 送采访报道2P 2008.10月 （房交会特刊） 2008.9月底 生活 独此一栋 庭园院墅 溪泉岚山 户外 留下绕城 2008.10.15 2008.10.10 生活 独此一栋 户外 机场高速、商务中心 （建议） 2008.10 2008.10 生活 独此一栋 媒体传播计划：11月 媒体名称 规格 发布日期 截稿日期 备注 《楼市》 封面外拉页硬广2P 2008.11月 2008.10月底 世界无界，独栋境界 《民营经济》 内页软文2P 2008.11月 2008.10.25 重读经典，创新独栋世界观 DM杂志 封面 内页软文 2008.11月 2008.11月 重读经典，创新独栋世界观 电台 30秒 2008.11.1 2008.10.30 听，这是生活 都市快报 整版 2008.11.12 2008.11.10 产品功能，活动信息 都市快报 整版 2008.11.25 2008.11.24 产品功能，开盘信息 网络 （搜房、焦点 新浪房产） 专题报道 软文 2008.11月 2008.11月 配合产品说明会做专题报道 发布开盘信息和软性文稿 感谢聆听 项 目 市场 人群 定位 庭院尺度是个性优势 好生活是精神承载 青山湖好别墅的第二种选择 项 目 市场 人群 定位 面临地缘竞争，而非板块竞争 需要在既有板块内建立区隔 玫瑰园北区和锦绣钱塘的竞争 进化的人群！ 有生活，有别墅！ 人人心中都有一个士大夫！ 奢侈的时间品！ 庭院尺度是