福州海峡农副产品批发中心市场调查课件.docVIP

福州海峡农副产品批发中心市场调查 项目概括 福州海峡农副产品批发中心位于闽侯南通的福州海峡农副产品批发物流中心规划15个片区，包括副食品市场、果品市场、畜禽定点屠宰场、肉类冷冻区等。该中心规划用地4000多亩，该中心将配备果品市场、农产品加工区、蔬菜市场和污水处理厂，其中最大的物流分拨中心占地365亩。 海峡农副产品批发物流中心建有蔬菜、果品、日用副食品、百货、肉类冷冻品等5个专业批发市场， 北距南屿京福高速公路3.5公里，西距上街京福高速公路19公里，东距青口福厦高速公路13公里。原来通过该中心的316—324国道连接线将作为中心内部通道，连接线将移到中心南端。 项目区域 区域 项目业态分布 冻品区 百货区 蔬菜区 干货区 水果区 日用副食品 区域情况 日用副食品区 日用品批发市场共有4幢，规划3层商铺与仓库。一层全部为商铺，合计304间，二层部分商铺146间，二层的仓库和三层仓库合计为445间。 商铺形态： 面宽3.5-4米，进深7米，层高（净高）3米。 租金： 一层副食品年租金2-2.4万，签3年，换算租金为每间1600元/月左右，二层日用品每间1000元/月。 图片鉴赏 蔬菜区 形态： 共有3个交易大棚，摊位91个摊位。 商住楼共有商铺46间商铺；1个叶绿蔬菜交易区。 商铺形态： 交易大棚：面宽16米（分割成2个摊位），进深25米。（中间没有通道） 商铺：面宽6-8米，进深5-6米。 租金： 公司统一管理，统一销售代卖，收取营业额的5%。无其他费用。 图片鉴赏 干货批发区 形态： 干货批发市场共有两个交易大棚，五幢4层楼高的商住楼。 两个交易大棚共有摊位159个，商住楼共有商铺45间。 商铺形态： 交易大棚：面宽4米，进深9米，总面积约36平米。 商铺：面宽5-6米，进深5米，总面积约30平米。 租金： 交易大棚：1500元/月 商铺：1700元/月。 图片鉴赏 水果区 形态： 共有5个交易大棚，其中3个为南果交易区，摊位136个；2个为整车交易区，共有摊位93个；商住共有53间 ?? 商铺商铺形态： 南果交易区：面宽12米，进深20米。 整车交易区：面宽18米（分割成4个摊位），进深20米。 商铺：面宽5-7米，进深6-8米。 租金： 南果交易区：6万元/月（配套单身公寓1间）。 整车交易区：10万元/年（配套单身公寓1间）。 商铺：1万/月。 有现有租户做档口，统一销售代卖，根据水果品种不同收取的管理费不同，如：梨子/橘子每斤收取5分/斤，提子1毛/斤。 图片鉴赏 百货区 形态： 百货区现为仓库。 租金： 公司租金为10-15元/平方米，因租户垄断，现租金为19-25元/平方米。美达五金百货是最大户。占数一半。 图片鉴赏 冻品区 形态： 2幢冻库，1幢酒店（金悦商务酒店），1幢门市。 门市形态： 3米（面宽）X8米（进深） 三层 3.5米/3米/3米（评估） 租金： 冻库50-60元/立方（门市打听）， 门市每间1000元/月。 图片鉴赏 道路广告 唯一广告位 海峡国际博览城滞空