罗浮万象中心场项目简介.doc

罗浮·万象商业综合体 第一部分 湖镇镇宏观环境 一、宏观环境 地理区位：湖镇镇位于博罗县中西部，交通区位优越，在广梅公路、广汕公路的交叉点上，广梅公路贯穿全境，距博罗县城13公里，惠州30公里，广州60公里，深圳70公里，香港90公里，是珠江三角洲地区的重点工业卫星镇。目前罗浮山旅游招商引资已吸引数百亿投资，在方圆260平方公里的土地上，各大投资商蓄势待发，湖镇作为罗浮山门户重镇，将赢得了历史性机遇。。 产业概况：湖镇总面积275.33平方公里，下辖35个村委会、2个社区居委会，常住人口约6万人、外来人口约4万人，是广东省的卫生先进镇、惠州市电子材料专业镇，湖镇现代农业发达，辖区内有县航天育种示范基地，种植有30多个航天品种，优质特色农产品有湖镇冬瓜、显岗萝卜、新围青枣、山水珍珠石榴等。 二、商业环境 总镇区商业业态面积大约18万㎡，大小店铺约720多家，其中餐饮占22%，休闲娱乐12%，购物零售66%。 总商业业态齐全，基本满足市场消费者需求，现有商业业态档次差距很大。消费档次每年消费低的2万元以下，高的20万以上，整体水平有待提高和整合。 第三部分 本项目简介 一、项目概况 项目占地10万方，规划总建筑面积23.4万方,预计总投资12亿元。 二、总体定位 项目整体定位是一个集购物、餐饮、休闲娱乐、文化、儿童欢乐、高尚住宅为一体的大型一站式城镇商业综合体，相当于做五星级的景点标志，项目将采用现代建筑风格，通过绚丽的灯光、标志性的精神堡垒、开放式的演艺广场等高档次建筑景观艺术打造出湖镇新兴的繁华商业中心。 三、项目整体规划 23万㎡的商业综合体，其中配有商业、住宅、产权酒店、办公不同业态的组合，使得整个规划更加丰富。而我们整体规划有“一广场双首层三街六中心”，即“节庆广场，两层缤纷生活街、精品步行街、美食风情街及精英商务中心、休闲健康中心、美食餐饮中心、文化娱乐中心、时尚购物中心、儿童游乐中心”。 （一）规划亮点 1、建筑风格 罗浮.万象中心广场采用不同立面风格，筑造的源远流长的中外风情。石材干挂、独创面砖赋予建筑更多的活力，同时这样风格的和创意也完全颠覆了湖镇城市的面貌，塑造了湖镇独有的城市精神。 2、广场 约10000㎡的商业广场不仅是本项目的配套广场，更是整个城市的市民广场，她不仅汇聚了本项目的人气，更让湖镇市民拥有了业余休闲的好去处，从而使得这里真正成为湖镇的新地标和城市象征。我们广场主入口以特有的时光钟塔为标志，配以现代感十足的巨型LED电子屏幕；广场上也会不定时举行各种活动，从而精彩不停。 3、双首层步行街 罗浮.万象中心广场创造性地采用双首层“立体商业”模式，在传统首层的基础上，增加二层“增值首层”，使二层商业“一层化”，实现客流人气的最大化，最大程度提升二层商业的价值，并使得商业中心与城市交通实现“无缝对接”，增强商业中心的城市功能。也全面提升湖镇的城市品位。 （二）业态亮点 我们项目业态一共分了六大中心，分别是购物中心、美食中心、休闲中心、娱乐中心、商务中心、儿童游乐中心和居住中心。各个业态相互关联，互相影响，具体每个业态都有不同的亮点，分别是： 1、购物中心 2万㎡左右的大型国际知名超市，精品步行街，新潮的服饰、化妆品、珠宝、家电、数码、图书……无所不包，应有尽有，湖镇购物的丰富性、方便性、体验性得到质的提升，都市生活的梦想得以实现。 2、美食中心 从主题餐厅到900㎡可容纳近700人的宴会大厅，从中式快餐到肯德基、麦当劳，从鲍鱼燕翅到风味小吃，从客家小菜到淮粤大餐，从港式、台式到日式、韩式无论是白领大众，还是老板高官，总能在这里找到合适的美食。因此这里是购物中场休息的最佳场所，也是聚会、商务会谈的最佳去处。 3、娱乐中心 湖镇唯一的电影院，唯一的大型游泳池，唯一的大型儿童游乐场、还有电玩城、溜冰场、量贩式KTV、桌球馆……这里是未来湖镇人的娱乐天堂。 4、儿童游乐中心 罗浮.万象中心的儿童游乐，囊括儿童游乐场、溜冰场等，丰富多彩的游乐设施，让儿童觉得这里是一个放学、假期游玩的好去处。 5、休闲中心 罗浮.万象中心广场配有休闲健康中心规划有书城、艺术培训室、足浴馆、洗浴中心、高级美容会所等休闲会所，罗浮.万象中心广场一改以往落后低档的休闲面貌，成就湖镇乃至桐乡最高端的休闲中心，他吸引从罗浮山旅游到周边城镇的消费群体，尽情释放他们对品质生活的追求。 6、商务中心 湖镇在此以前没有真正意义上的商务办公场所。罗浮.东门中心广场的创意公寓以国际级配置筑造高效的商务平台，底层电信、金融配套齐全，并匹配茶室、咖啡厅等休闲中心，打造豪华企业名片。而产权式酒店，以五星级的标准全面呼应城市发展节奏，构筑舒适便捷的空间，成为商务谈判、接待客人的不二之选，鼎成繁华商业的基础。齐全高档的商务功