沿海绿色家园集团-施工图设计要求和品质标准编制指导书.docxVIP

《施工图设计要求和品质标准》编制指导书一、编制意义1、 归纳、总结对初步设计的审图意见，进一步优化设计，同时着重从细部、节点明确产品的最终建造标准；2、 各地方标准设计图集就每项内容可供选择的图样，均按档次、造价分为若干种，并均有一定的普遍性、滞后性。因此，需要按产品策划要求，结合项目实际，在不断总结项目开发实际经验的同时,对设计中的一般要求、常用做法，做必要的选择、修订、补充和完善；3、 《施工图设计要求和品质标准》是设计沟通的基础，是检查设计和跟踪管理的手段，是审查施工图设计的重要依据。二、 编制依据1、 国家相关设计规范、地方相关设计法规和标准设计图集；2、 项目的产品策划报告对建筑功能、档次和造价的定位、标准；3、 初步设计的审查意见和优化设计的合理建议。三、 适用范围1、 由于地方条件的不同、项目类别的不同，项目的产品标准、尤其是顾客敏感点标准会有所不同。因此，《施工图设计要求和品质标准》关于设计的具体作法的内容会有所不同，应指明其特定的适用项目。2、 《施工图设计要求和品质标准》对地方条件、项目类别近似的其他项目，有其参考价值。四、 编制内容1、 按总图设计、总说明、建筑、结构、水电风等专业，以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述；2、 着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法，做合理的选择、明确的描述。五、 明确解释权1、 《施工图设计要求和品质标准》使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。特别的地方应与设计院充分交底、沟通。在此基础上应注明解释权属甲方；2、 对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通工作，便于交换意见。在此基础上应注明解释权属项目策划团队。六、 总图设计1、 在道路、场地、竖向等方面，明确界定设计院与景观设计师的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议；2、 使用的统一坐标系、高程系，有使用相对坐标系、相对高程系时要特别注明，并要求各专项设计与之统一；3、 外网管线布置方式、管线综合等方面，明确设计院与弱电系统、户外照明、环境音响、污水处理等专业公司的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。七、 建筑设计总说明1、 明确建筑设计类别、使用年限、防火等级。有人防工程的，要明确人防等级，平战结合的，要明确平时使用的功能、范围和档次；2、 统一编写各分项材料做法表、装修做法表，子项`说明根据具体情况单独编写。涉及到二次装修的，要明确设计院与装修单位的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。3、 指明建筑面积计算的分项、深度及依据的标准，建筑面积的计算要精确，并随设计的深入不断核算，保证最终结果的准确性。4、 明确要求统一编制门窗表、绘制门窗大样，进行编号并注明材料、型号，有专业公司介入时，要明确设计院与专业公司的工作界面，衔接关系，并对组织、协调提出工作建议。八、 统一做法1、屋面1.1明确屋面选用等级、是否上人屋面，屋面的结合层、找坡层、防水层、保温（隔热）层、面层的构造做法、材料要求；1.2明确屋面排水组织方式、屋面泛水和踢脚线的做法、明确雨水口、落水管的布置及隐蔽要求；1.3平屋顶明确女儿墙、扶手的材料和构造做法。坡屋顶要明确脊线、檐口、博风板、汇水沟（槽）、滴水线等的构造做法；1.4其它有特殊要求的屋面，如绿化种植屋面、蓄水屋面、集热屋面等等，要指明诸如覆土厚度、蓄水深度、集热指标等技术要求。2、墙体与墙面2.1明确承重墙、填充墙的厚度、材料和砌筑方式；明确外墙、分户墙、户内隔墙的厚度、材料和砌筑方式；2.2明确提出与结构、水电风设备安装等专业的协调，明确预留孔洞的大小、定位，防水、防火、隔音处理的构造等级、做法；明确门窗、电梯、幕墙等安装的预埋铁件、木件、插筋、甩筋的做法；2.3明确墙体特殊部位，诸如阴阳角、变形缝、分隔缝、厨卫墙脚、填充墙与框架梁柱缝隙等的构造要求；2.4对施工中容易被忽略的施工验收规范的要求，诸如门窗过梁的加筋、超厚抹灰的挂网、螺杆洞和脚手架洞的填实、以及空调洞、厨房排烟洞、热水气排烟洞的处理等等，在设计说明中要加以强调。2.5明确外墙装饰的材料、档次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷砖的粘合砂浆的标号、防水剂量等，对石材的干挂、湿贴的选择和配件要求。3、门窗3.1明确门窗的洞口顶高，门槛高度，尽量做到统一，明确各类窗的窗台高度；3.2按单元入口（电梯间）门、入户门、主要房间门、次要房间门等，指明洞口宽度、门垛宽度； 3.3按不同功能要求，指明采用通风门、隔音门、防火门、防盗门等使用的型制、材料及美观的效果，并指明不同材料的型材壁厚、强度、水密性、气密性的要求；3.4门窗上口与结构梁板之间的过渡，或采用过梁，或采用下拉墙，应视不同情况分别加以明确；3.5对容易被忽略的门窗配件、密封胶、塞缝材料等应在设计中明确要求。4