我国商品房屋平均销售价格的预测.docVIP

学校：邯郸职业技术学院 成员: xx 学号：37号 系别：经济系 年级：08级 专业 :经济信息管理 目 录 前言…………………………………………………………………1 一、调查背景……………………………………………………………1 二、分析目的……………………………………………………………1 三、分析内容……………………………………………………………1 四、预测与分析技术的选择……………………………………………2 我国商品房屋平均销售价格经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。本文将运用商品房屋平均销售价格的问题，并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。深入研究房地产价格与宏观经济的关系，我们不难看出，目前我国房地产价格已经明显脱离了宏观经济因素决定的基本面，居民收入总体增长速度显然低于房价增长速度。商品房屋平均销售一次移动平均法是指将观察期的数据由远而近按一定跨越期进行一次移动平均，以最后一个移动平均值为确定预测值的依据的一种预测方法。其过程可表述为：1.计算观察期的移动平均值；2.各以上年的移动平均值为基准，计算各年移动平均值的趋势变动值；3.将最后一年的移动平均值加上趋势增长值求出预测期的预测值。 在确定趋势变动值时，如果每年的趋势变动值较平稳，可以采用最后一年的趋势变动值作为每年趋势变动平均值；如果各年之间的趋势变动差别较大，则可将趋势变动值再进行一次移动平均，并以最后的一个趋势值堆积为趋势变动平均值，或采用算术平均法求其平均值。指数平滑法是生产预测中常用的一种方法。也用于中短期经济发展趋势预测，所有预测方法中，指数平滑是用得最多的一种。简单的全期平均法是对的过去数据一个不漏地全部加以同等利用；移动平均法则不考虑较远期的数据，并在中给予近期资料更大的权重；而指数平滑法则兼容了全期平均和移动平均所长，不舍弃过去的数据，但是仅给予逐渐减弱的影响程度，即随着数据的远离，赋予逐渐收敛为零的权数。 也就是说指数平滑法是在基础上发展起来的一种时间序列分析预测法，它是通过计算指数平滑值，配合一定的时间序列预测模型对现象的未来进行预测。其原理是任一期的指数平滑值都是本期实际观察值与前一期指数平滑值的加权平均。商品房屋平均销售价格 销售价格（元） 1997 1997.00 1998 2063.00 1999 2053.00 2000 2112.00 2001 2170.00 2002 2250.00 2003 2359.00 2004 2778.00 2005 3167.66 2006 3366.79 2007 3863.90 2008 3800.00 表1 现对表1做散点图 图1 现对表1利用Excel公式粗略算出1次指数平滑和1次移动平均。 年份 平均销售价格 1次指数平滑 1次移动平均 1997 1997.00 1997.00 　 1998 2063.00 2056.40 　 1999 2053.00 2053.34 2037.666667 2000 2112.00 2106.13 2076 2001 2170.00 2163.61 2111.666667 2002 2250.00 2241.36 2177.333333 2003 2359.00 2347.24 2259.666667 2004 2778.00 2734.92 2462.333333 2005 3167.66 3124.38 2768.218982 2006 3366.79 3342.55 3104.148201 2007 3863.90 3811.77 3466.116135 2008 3800.00 3801.18 3676.897154 表2 对表2制作折线图 图2 图2中，经过比较后发现，指数平滑曲线与实际值曲线拟合度较高，跟实际值误差较小，所以采用指数平滑法对数据进行分析预测。 数据的分析与预测 α的确定 α的取值可以采取多个α的取值来试预测，进行比较。我们采取α=0.1，α=0.9和α=0.4时求指数平滑值，如图 年份 销售价格（元） 当α=0.1时一次指数平滑值 当α=0.9时一次指数平滑值 当α=0.4时一次指数平滑值 　 　 1997