第六章建设工程合同概述.pptVIP

工程招投标与合同管理 第六章 建设工程合同概述 第一节 合同与合同法 一 合同概述 概念 合同即契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 特征 ⑴合同是一种民事法律行为。以意思表示为核心，按内容产生法律后果。 ⑵合同是两个以上当事人意思表示一致的协议。 ⑶合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。 分类 ⑴按照合同的表现形式：书面合同、口头合同及默示合同。《合同法》规定，“建设工程合同应当采用书面形式”。 ⑵按照给付内容和性质：转移财产合同、完成工作合同和提供服务合同。《合同法》规定的承揽合同、建设工程施工合同均属于完成工作合同。 ⑶按照互负义务：双务合同和单务合同。 ⑷按照对等关系：有偿合同和无偿合同。如赠与合同等。 ⑸按照标的物：诺成合同和要物合同。 要物合同（如承揽合同，供料方交付原材料或者半成品） ⑹按照从属关系：主合同和从合同。主合同（如买卖合同、借贷合同等）。从合同（如借贷合同与担保合同；总包合同与分包合同） ⑺按照合同形式：要式合同和不要式合同。 ⑻按照特定的名称：有名合同（典型合同）和无名合同。 买卖合同、供用电水汽热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同15种有名合同 第六章 建设工程合同概述 第一节 合同与合同法 (四)法与合同的关系 (1)法律是强制的；合同的设定或成立是自愿的； (2)法律规范、调节的范围宽；合同一般仅调整民事领域事项； (3)法律的制定、颁布及修改遵照既定的程序由特定权力机关执行；而合同的缔约方可以是社会组织及公民，程序简单； (4)法律有稳定性；合同的缔约双方一旦履约结束，合同即告失效； (5)法律是单务的(如个人所得税法)，而合同一般是双务的，合同要求缔约双方权利和义务在形式上的平等； (6)法律外延宽泛，而合同是法律的精神在民事领域的具体体现，是民事领域仅对缔约双方有约束力的“法”，是在约定范围、领域可执行、可操作的“法”。 第六章 建设工程合同概述 第一节 合同与合同法 (二)合同法的基本原则 二 合同法简介 概念 特点 广义：根据法律的实质内容，调整合同关系的所有的法律法规的总称；另一种立法机关制定1999年3月15日通过的《中华人民共和国合同法》 (1)统一性。《经济合同法》《涉外经济合同法》和《技术合同法》 (2)任意性。平等互利、调整关系。 (3)强制性。影响国家、社会、市场秩序和当事人利益的内容。 基本原则 (1)平等原则。 (2)合同自由原则。 (3)公平原则。 (4)诚实信用原则。 (5)合同的法律原则。 (6)合同严守原则。 (7)鼓励交易原则。 三、合同法律关系 法律关系：法律上的社会关系（权利义务）。 合同法律关系（合同关系）合同权利义务关系。三要素：主体、客体及内容。 (一)合同主体(合同当事人) 主体：合同关系中享有权利或者承担义务的人，包括债权人和债务人。 主体：自然人、法人和其他组织，建设工程施工合同主体必须取得相应的资格。 (二)合同客体（标的） 客体（标的）：主体权利义务关系所指向的对象。 (1)行为。完成工作和提供劳务（监理） (2)物。权利主体支配具价值的物质财富。 (3)智力成果。（无形财产：商标权、专利权、著作权等） (三)合同法律关系的内容 内容：债权人的权利和债务人的义务，即合同债权和合同债务。 (四)合同法律关系主体、客体及内容之间的关系 主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者，客体是主体合同债权和合同债务指向的目标，内容是主体和客体之间的连接纽带，三者缺一不可，共同构成合同法律关系。 第六章 建设工程合同概述 第一节 合同与合同法 四、合同的形式及主要条款 (一)合同的形式 《合同法》的规定有书面形式、口头形式和其他形式。《合同法》规定：“建设工程合同应当采用书面形式”。 (二)合同的主要条款 1．当事人的名称(或姓名)和场所 2．标的： 3．数量 4．质量 5．价款和报酬 价款是取得有形标的物应支付的代价，报酬是提供服务应获得的代价。 6．履行的期限、地点和方式 7．违约责任 8．争议解决的途径 第六章 建设工程合同概述 第一节 合同与合同法 二、承包商的合同关系 三、建设工程合同体系 按照项目任务的结构分解，形成不同层次、不同种类的合同体系 第六章 建设工程合同概述 第二节 建设工程合同体系 建设工程阶段：可行性研究、勘察、设计、工程施工和运行和维护 施工阶段：土建、水电、机械设备、通信等 供应阶段：材料、设备、资金和劳动力的供应。 主体：业主、施工单位、勘察设计单位、咨询机构、材料设备供应商等。 工程建设关联单位：银行、保险公司等。 一、