商铺租赁合同(最终版).docVIP

商铺租赁补充合同 出租人： （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，就甲方将商铺租赁给乙方使用的有关事宜，经协商一致，达成如下补充合同，以资信守： 1．出租房屋坐落于 ， 幢 层，建筑面积 平方米，场地面积 平方米（房屋和或场地，以下简称租赁物），两项合计即总租赁面积共计 平方米。（以产权证上面积为准，具体四至等可制作附图） 出租房屋类型为 ，结构为 ，现有设施状况为 。 2．租赁期限为三年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方提供的免租优惠，不影响租赁期限的约定。租赁期满，乙方若需要继续承租的，应在租赁期满前3个月以书面形式向甲方提出请求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。租期和租金等内容由双方另行协商确定。 3．租金：房屋租金按建筑面积每平方米每年人民币 元计算，为 元；场地租金按每平方米每年人民币 元计算，为 元，两项合计年租金为人民币 元（大写： ）。 4．租金的计算及支付方式、期限： （1）对于给予乙方的免租优惠，甲方无义务提供发票。 （2）乙方选择以下 种方式支付租金的，可以享受相应的优惠： ①一次性预付一年租金的，免除12个月的租金； 选择该种方式的，乙方应在签订原合同当日一次性付清一年租金，第二年、第三年的租金采取半年一付、先付后使用的方式，即在 2011 年 2 月 14 日之前支付第二年租金的50%， 2011 年 8 月 14 日之前支付剩余50%； 2012 年 2月 14 日之前支付第三年租金的50%， 2012 年 8 月 14 日之前支付剩余50%。 ②一次性预付两年租金的，免除18个月的租金； 选择该种方式的，乙方应在签订原合同当日一次性付清两年租金。 若乙方书面选择以上两种租金支付方式，但未在合同签订当日一次性付清一年或两年租金的，则自动视为乙方选择本条第（6）项的租金支付方式。 （3）上述免除的租金在合同履行期满后，由甲方在已经收取的3年租金中对乙方进行返还。 （4）上述免租优惠仅适用于乙方在签订《租赁合同》且支付第一期租金时享有，对于第二、第三年租金，乙方无论是否一次性付清，均不再享有该优惠。 （5）若乙方虽然符合上述享受优惠的条件，但若本租赁合同提前解除或终止的，乙方均不再享受免租优惠（无论系何种原因造成），其应按本合同约定的租金标准，支付自 原租赁合同约定的租期起始日起至实际腾退日止的租金，若系乙方违约导致合同提前解除的，则乙方除支付前述租金外，还应另行承担违约责任。 （6）乙方不欲选择免租优惠的支付方式，其自愿按以下方式支付租金： 在原合同签订当日支付第一年租金的50%， 2010 年 8 月 14 日之前支付剩余50%； 2011 年 2 月 14 日之前支付第二年租金的50%， 2011 年 8 月 14 日之前支付剩余50%； 2012 年 2月 14 日之前支付第三年租金的50%， 2012 年 8 月 14 日之前支付剩余50%。 （7）乙方不得以任何因素或理由，包括但不限于管理漏洞、房屋漏水、道路开通、园林绿化、服务不佳、广告位纠纷、经营状况未达预期等，拒绝支付租金或者要求迟延支付租金，否则应承担相应的违约责任。 5．乙方的水费、电费、物业费及其他一切因使用租赁物和与经营有关的税费均由乙方承担。水电费每月按照甲方的规定日期内结清，以转账或现金形式支付。若不按时缴纳的，甲方有权以其押金代为缴纳；若逾期超过15天仍不缴纳的，甲方有权停电停水。 6．因本合同约定的租金额为不含税价格，若乙方要求提供发票的，则应先行支付因开具发票而产生的税费后，甲方再行出具发票。 7．双方约定：乙方承租租赁物用于 ，未经甲方书面同意乙方不得改变租赁物的用途。 该用途仅作为甲方履行市场管理职责、保证租赁物用途合法之用，租赁物是否满足乙方用途、实际使用效果以及乙方因使用而需要办理的相关证照，包括但不限于工商营业执照、税务登记、文化许可等，均由乙方自行办理，甲方对此不承担任何责任或承诺。 8．乙方在签订原合同的同时，向甲方一次性支付一定数额的履约保证金，该保证金的