关于石家庄写字楼市场的方向如何？.docVIP

关于石家庄写字楼市场的方向如何？ ?????????????? ---2009河北房地产发展高峰论坛上 ????????????????? 香港太平洋CEO贾卧龙总的演讲（摘要） ? ??? 石家庄写字楼市场总体来说是健康的，主要就是在价格上。 ??? 现在杭州出现了写字楼价格低于住宅价格的现象，因为写字楼是办公投资多重一体的商业物业，它和住宅还不一样。一般老百姓认为这是纯自用的产品，都是写字楼具有投资价值，投资价值在北京、上海一些城市投资品种价值远远低于住宅的价值，这说明一个怪现象，说明写字楼的空置量远远大于需求量。但是石家庄的需求，石家庄写字楼的价格和住宅相比还远远高于住宅市场，从目前来说这还是比较良性的。 ??? 为了给小公司提供多元化的服务，里面还具备一些公寓的功能，比如小卫生间的功能。我认为针对石家庄这样的二线城市，这样的产品都是非常健康的。 ??? 现在石家庄有一些写字楼，从主观上也可以打造好，也想打造成品牌物业提升物业的价值，但是实际操作上面，每一套房子卖出去都是个人所有，所以很难形成统一管理，统一的经营定位、统一的品牌提升、一个体系。 ?? 从写字楼市场未来的发展趋势，我认为有这么几个特点。 ?? 第一，随着石家庄各个区域板块的形成，会逐步形成多元化，多个CBD区域。现在讲石家庄在广安大街CBD，石家庄第四商圈在缔景城万象天成，这个地方未来是桥西的CBD，我想将来这些写字楼会聚集在这些大型的商业实体里面，这是一个特点。 ?? 第二个特点就是在销售开发模式上。随着城市发展也会改变，大家也可以看到，我们卖出去了不少物业，现在有几家上市公司跟我们进行合作，他们在寻找项目，还有一些项目商出售项目进行合作。 ?? 我想第二点，将来我们开发模式也会改变，甚至在开发时候缺少资金，我可以把一些私募基金完全引过来，一块拿地，一块开发，在银行不具备进入条件的情况下，我们通过套餐式的融资模式解决这个开发资本的问题，我想这个是未来的第二大趋势。 ??? 第三大趋势就是品质。形成生态化、科技化、更规范化、更人性化，打造按一个“5A”概念，我认为未来的写字楼首先是绿色的写字楼，生态的写字楼，住在里面的生态环境、空气、湿度、停车、配套等等都应该是非常人性化的。除了这些以外还有就是综合体的概念，写字楼市场将来不会是独栋写字楼，一定是酒店、购物中心、公寓和其他配套的综合体，在香港和美国都是这样的，这样才能真正提升写字楼的价值。因为公寓、酒店可以带动写字楼的租金，反过来讲写字楼里面的住户可以拉动购物中心的消费，完全是互动的。所以我想石家庄未来在三五年以后，这个发展趋势也应该向国际化、大都市方向发展。