路劲东城项目整合推广方案118p.pptxVIP

马化腾说： 即使是像QQ已经有每个月超过六亿多的活跃用户，但是在这个领域里面依然有创新或甚至差点被颠覆的可能性。坦白讲，微信这个产品出来，如果说不在腾讯，不是自己打自己的话，是在另外一个公司，我们可能现在根本就挡不住。;数码技术让百年的柯达走投无路，智能手机及操作系统挤垮了巨头诺基亚，电商以前所未有的力度冲击着百货超市专业连锁巨头。;几个例子说明：充满力量的新事物，对旧有的格局，从来不是延伸，而是彻底的颠覆。 因此我们认为路劲东城项目理应——;【壹】我们看待项目本体的视角;;;不仅仅是单一项目，而是彻底改变城市格局 在大济南黄金十字上已有范本;;水泥厂原有脏乱差形象得以改善—— 经十路、纬十二马路、经七路、阳光新路，区域形成金街纵横—— 新世界阳光花园、金色阳光花园、卢浮公馆、路劲御景城等城市高端住区不断出现，人口高度聚集——;“城市最后的加冕，西南版图有芯了”;不仅仅是单一项目，在大济南黄金十字上的另一范本;早期的城市印象，向东过燕山就是出城，向西过燕山就是郊区进趟城 燕子山小区、友谊苑小区、姚家庄大量的原住民 窑头路真的是“摇头路”，人多眼杂环境差……. 即使百万平米的名士豪庭，改变的也仅仅是居住层面……;东拓赋予时代意义， 中润系尤以中润世纪广场的呈现，彻底颠覆了城市的格局;趋势成为必然，燕山从芯开始;300000东风已来，滨河新区的强势开发/R2线的未来预期/二环东经济隆起带的提升 片区毫无疑问将成为“第二个燕山商圈”、 “第二个和谐商圈”。;本片区之前没有真正意义上的商业综合体 路劲东城项目，毫无疑问是又一个具有城市历史意义的影响力坐标。;改变城市格局;【贰】我们看待路劲地产的视角;一个惊人的事实;济南对路劲地产不陌生，御景城的先期开发让市场对品牌有一定的熟悉度。济南对路劲地产的又很陌生，相对在香港、珠三角、长三角、京津等地的良好声誉与口碑，在泉城路劲地产只开发一个项目，而且限于御景城所处的地段及住宅产品的属性，城市影响力也相对较为有限。 ;近年来，万科、万达、中海、保利、恒大、华润、绿地、??城、龙湖、碧桂园、金科、恒隆等等地产大鳄纷纷落字泉城，”八仙过海、各显其能“，区域运营、大盘开发、城市地标、品质住宅，几乎垄断城市关注力及房产消费力。品牌宣传路径不外乎几种。;以地域名称为品牌落脚点，使得消费者与之产生认同感，并对开发企业所蕴含的开发理念、居住理念产生一定的认知，但随着重磅开发商不断进驻，已经少有企业采用。;以各项排名、资金实力、未来愿想等硬性指标，显示企业开发的雄厚实力，影响城市开发格局的能力和期许，具备特色开发的地产商，除了上述指标外，对所开发的产品中的地位同样进行了演绎。;我最多元;我从哪里来还是我有多厉害还是我最多元在当今的济南市场都难以挑起新鲜和刺激感 原因无他，见惯了五岳，再看高山，自然难以兴起高山仰止之感;路劲地产的济南品牌升级;与外资房产开发企业首位、全国30强、上市公司50强等声名相比，我们很容易忽略路劲地产在运营区域、深耕城市方面的功力;;路劲地产， 掌控生活前行的进程;【叁】我们看待竞争的视角;面临问题：;汉峪金谷，300万平米的巨无霸金融商务中心，定制化开发； 高新万达，80万平米都会综合体，蓄势待发； 华强广场，绿地中心，城市中心地标物业+济南第一高楼，现房销售； 海信、华创、天业、鲁班、大卫国际等奥体项目，紧依济南东部CBD规划核心，形象+产品+地段+概念均同质化；;中海华山，12.6平方公里的巨无霸，独自造城； 重汽外滩，重汽地产双盘布局，锚定清河，本土老牌企业； 荣盛地块，近邻区域一级竞品，入市早，启动早，北临小清河； 名辉豪庭、祥泰城、万科新里程等，密集布局工业北，加之花园路东沿线众多楼盘分食蛋糕;;工业北路的项目拼命往奥体中路、奥体西路靠，寄靠奥体板块的影响力； 清河畔的项目依托滨河新区及清河环境，区域巨变及清河漫生活； 洪楼花园路的项目主打老城央老商圈，配套成熟的都市印象。 三区重叠是一利好，但也很容易形成“三不靠” “灯下黑”的尴尬地位。 ;从竞争到竞合 区域之前没有的综合体;;;;内环生活场;东二环，商务跃进大引擎 纵观济南写字楼市场，从建筑标高、硬件配备、地段价值综合来看，优质的商务产品大都集中在城央/经十路沿线/奥体板块等，区域缺乏商务形象标杆及高端商务产品，位处北园工业北商贸核心区及二环东经济隆起带，历城区重点推进建设高端商务、总部基地、金融证券、房地产业、现代物流、科研信息等现代服务业聚集发展，打造名副其实的“交通大动脉、景观新走廊、发展隆起带”。 资本价值枢纽区/形象商务新坐标/资源影响力中心 ;东二环，商业跃进大引擎 项目距离济南第二大商圈洪楼约三公里，同时亦是北园大街商圈的东门户，但以项目为原点，向东向北辐射，周边均为生产资