山东海阳市曦岛地产项目整合战略策划报告终稿114p.pptxVIP

;楔子;看海，就该感悟关于海的一切……;第一篇：聆听海的声音 市场一览;黄金海岸;全球著名滨海度假区特质;全球著名滨海度假区的共性 ——滨海度假区的六大定律;定律四：产品品质高档性 滨海度假区的产品从建筑、园林、到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质，从外观上就给人一种“私家领地、闲人勿近”的高贵感 定律五：业主群的高端性 滨海度假区聚集了一群高端的业主，包括有商界的富贾、政界要员、演艺界的名流等基本属于各个行业的高层次人群 定律六：社区文化与圈层的专属性 度假区有其自己专属的标志、高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社会文化等;全球著名滨海度假区的生活方式;全球滨海度假宏观趋势;市场局部现状;第二篇：阅读属于海的地产项目项目深究;第一节：海的根（位置）;第二节：海的风（元气）;第三节：海的质（业态）;第四节：海的量（规模）;关于海的结论;一句话（项目定位）：中国迪拜,华北首席黄金海岸生活核心区;同样的填海造田，如同迪拜，迪拜因为伯茨酒店而影响了世界的注意力；同样的填海造田，如同澳门威尼斯人酒店，海给了人无尽想象……参照物总能省去前行途中不必要的障碍！;参照物-迪拜棕榈岛;迪拜伯茨酒店;参照物-澳门威尼斯人酒店;好事物总有惊人的相似棕榈岛-伯茨酒店、澳门威尼斯人酒店和本案的对接;问题出现了，谁在关注我们的“中国迪拜,华北首席黄金海岸生活核心区”？我们为谁而做？;第三篇：感受融于海的人民客群研究;有人说过： 所有对海抱有感触的人们，心底里总深藏有一份对美好生活的梦想以及对完美生活的追求； 海是他们的激情的源头，海是对完美生活的兑现，海是对现实的超越，海是心灵栖息的港湾……;热衷于我们的海的人什么样？;总有些词句可以形容他们——;所有对海有感知的人们，就应该有共属的特性—;目标客户价值取向关键词;热衷于我们的海的人在哪里？;仅仅海阳本地？;青岛、烟台、威海三市人群？;环渤海湾（包括渤海湾北内陆及海外）人群？;一定要让对海抱有深情地人们感知到海的最深远的震撼！;第四篇：如稀缺黄金海岸般总让人冲动的广告定位;案名就应该有明显的告示性！或者直达黄金海岸的标准；或者阐述黄金海岸的意象。;迪拜有伯茨酒店，海阳有曦岛游艇会；案名就应该直接！;就应该赋予我们的对海抱有深情地人们以直接的可联想，没有一切干扰，直抒我们的海对味的就是那些对极致生活充满追求的人们！泊，靠海，足可停泊；茨，本来就是爵位的代名词；“伯茨”的价值显而易见，更直接替代迪拜伯茨，想象直接而富含极致物业形象，有何不可？;案名方向其它建议;是时候给我们的海有个具体而深刻的感知表达了！;表达应该是对我们案名接触后的最深层也是最坦白的感情描述！曦岛·泊茨的广告定位就应在上述的体系里诞生！;曦岛泊茨传播中的SLOGAN——;解读;当然，关于海也可以纯粹。纯粹的融入，放下一切的融入，对于我们的目标人群所要的轻松、自在甚或逍遥的生活理念，我们在传播中的价值取向也就可以单纯！;SLOGAN之二：;感知独属于我们的海的深刻体会吧！;LOGO及VI应用示例;方案《一》;方案《二》;平面报广线索示例;方案《一》;方案《二》;所有的激动总要有条线才可以放得更远、飞得更高。关于海，无论怎样深远，我们总要给以大地的承托，我们的广告推广也一样！;第五篇：冷静是表，激情是里 曦岛泊茨的广告推广;重温关于海的关键词;生活的基调本来可以单纯。直达胸臆总是比曲折回环更有效。广告的基调也应该是用最坦诚的表达来传述最真切的感知。;曦岛·泊茨的广告调性，在海的性格中确立：;现在，可以沿海巡游了！;战略：一个中心，两大主战场坚持以产品诉求为中心，围绕海阳和北京为主战场。;产品;本项目的客户组成决定了整体的推广方向，根据客户的划分，本项目的推广将分成海阳和北京，并根据这两个区域客户的特征及文化背景采取不同的推广策略。 ■海阳：本土高端阶层及旅游观光客，对区域价值一览无余，海的稀缺价值无需多言，本案一上市，有购买力和眼光的客户，稍加引导，即可成为我们准客户。 ■北京：展示华北首席黄金海岸和项目稀缺的尊崇所带来的震撼性，通过项目的品牌形象塑造，体现本案作为度假类型产品的投资和自住并行的特性。;二大主战场;四大传播手法;北 京 推 广 策 略;广告战术导向;■ 推广总策略： 整体塑造项目旗帜鲜明的品牌形象，带动产品销售力。 ■ 推广借力点：　 政府是本项目强有力的推动者。利用本项目对城市的重要意义，充分的调动政府的作用和积极性，通过政府的宣传渠道打开本地及外埠知名度。 ■ 推广关键词： 迪拜影响了世界，曦岛·泊茨改变了北中国。;二大方式; □重点媒体，直效宣传： 选择上述区域内的高端媒体，提高广