万科广州某项目可行性研究报告39p.pptxVIP

一、项目概况介绍本项目位于广州市萝岗区，开发区科学城板块 科学城是广州东部高新区的核心园区，城市总体规划面积37.47平方公里； 作为广州发展高新技术产业的重要基地，政府斥资将其打造为广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区 力康项目 城内现已进驻有微软、IBM、INTEL、甲骨文、百事高、旭丽工业园、SONY、丰田研发、威创日新、杜邦等一大批高新技术企业。本项目位于科学城板块西部，广汕公路与大观路交界，向东距离万科城、万科新里程项目约1公里地块占地306812平米，计容面积613624平米，其中可售面积59.57万平米，地价起拍价17.2亿元，可售楼面地价2887元/平米项目基本信息项目位置行政区萝岗区地段科学城广汕公路以南，大观路以东占地面积代征地面积?0万m2计容积率面积可售面积59.5704万m2净地面积30.6812 万m2?住宅面积58.7704万m2小计30.6812 万m2?非住宅面积 　容积率2.0?办公楼　 ?商业0.80 万m2 地价地价总额底价17.20亿元?车库(不含地下)　测算价亿元不可售面积 1.7920万m2土地单价底价374万元/亩小计61.3624万m2测算价万元/亩不计容积率面积可售面积 22.7528万m2可售楼面地价底价2887 元/平不可售面积　0.7211万m2小计23.4779万m2测算价元/平土地使用权归属国有土地规划用途二类居住用地（R2）转让方式政府公开挂牌出让住宅用地项目红线及四至：地块北临广汕公路及乌涌，南临荔枝山、老人山；西临大观路，西北侧临10米现状力康路高点3-99.7M高点6-52.4M高点5-68.8M高点1-144.5M高点4-88.6M高点2-142.7M（规划拓宽为20米市政道路）大观路广汕路收费站加油站117中学乌涌煤气站力康路现状乌涌地块现状：地块红线西北侧有多个水塘，原始植被覆盖，四周群山环绕，景色优美待政府拆迁建筑现状水体原始生态山体地块交通便捷，道路通达性良好，地块至珠江新城商务区车行距离20公里，地块6号线延长线在地块东北侧300米设站，大大缩短了科学城与市区的距离公路汕黄陂站广开车行距离约12公里大创火车东站观道大路科车行距离约20公里珠丰吉路科路韵广本项目6园快路速中珠江新城山黄大埔大道道地铁六号线延长线计划于2013年底通车本项目 项目周边配套分布图黄陂小学市第二中学教育： 1）本项目配套中小学黄坡小学、市117中学； 2）板块内有一所省一级学校、一所示范性中学，两所外籍学校；黄陂小学117中学玉岩中学市二中本项目医疗： 项目东南侧6公里处是由萝岗区政府投资4亿元正在建设的三甲萝岗区中心医院，建筑面积9万平方米。 项目西南侧是正营业的大观路天河新塘医院。中心花园美国人学校萝岗小学日本人学校萝岗中心医院（在建）天河新塘医院项目周边配套分布图长安商业中心 总部经济商业服务中心部分已建成投入使用，国际网球中心、羽毛球馆等亚运配套设施已建成。国际网球中心 萝岗区行政中心工程，总投资达125亿元，包括NBA球场、酒店会议中心、市民广场、文化展览中心、电影院、图书馆等,目前已初见雏形。 总部经济区文体中心（规划在建）行政中心(已使用)本项目酒店会议中心(已动工)电影院、图书馆文化展览中心高点3-99.7M500米高点4-88.6M收费站科学城加油站117中学高点6-52.4M高点5-68.8M高点1-144.5M煤气站高点2-142.7M地块不利因素：距离地块南侧500米为永久墓园，由于地块南侧山体较高，可形成视线遮挡，仅地块西边临大观路局部可望见墓园，在整体规划布局将考虑弱化该不利因素受让方需代政府修建地块北侧靠乌涌沿线的20米规划路，接驳至科学城，全长约1.2公里。按市政建设标准建成后移交给市政管理部门，费用由受让方承担。该道路有利于地块的出行，可绕开墓园行驶。广汕公路代建20米规划路本地块开创大道芳草甸路中华园大观路科学大道科学城板块住宅土地储备较少，07年推出限价房地块后，08年土地市场低谷时期推出水西环、采石场地块，还剩余力康和水西环对面的燕山地块（因拆迁问题，预计明年内也无法推出）。力康项目为该板块内稀缺具规模的住宅地块。嘉华采石场水西环三地块燕山地块力康项目曾于07年9月高价被中莱投资竞得，由于竟得人逾期缴纳土地出让金被政府收回，此次重新出让板块地块编号交易日成交总价（万元）楼面地价（元/㎡)竞得人总建面 （万㎡）容积率其它萝岗力康地块2007-9-174475006321广东中莱投资有限公司70.791.5-萝岗水西环地块KXC-P6-12008-11-7543551700 广州峻森投资31.97 2.00 成交后1个月内付清价款；受90/35限制，限高70米KXC-P6-32008-11-725300227