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创富基金社区商铺投资新思路 房地产门户-搜房网 2010-04-16 09:34:00 来源：河南商报根据房地产行业发展的规律,当住宅销售到一定程度后,社区商业将迎来集中爆发期。对郑州楼市而言,这个集中爆发期即将出现。 概念1社区商铺 社区商铺,指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1~3层商业楼或建筑底层,或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位为主要形式的特点,铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。 社区商铺可以按照商铺的投资形式分类,分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。 社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报亭,及少量服装店等;服务型社区商铺的商业形态主要为:餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。 概念2创富基金 “创富基金”是一种纯商业操作模式,多用于非商业中心区的商业物业招商。它的本质是开发商为了鼓励投资者(购买方和租赁方)迅速开业、快速经营受益,由开发商出资、依靠广大业主把商业整体做好做旺的一种“资金扶持”行为。创富基金的实施,最终目的是快速营造商业氛围,从而获得整体商业的高收益和高回报,直接让投资者获利。“创富基金”的战略思想,是地产上的一种营销方式,其实是开发商为回馈客户、帮助投资者分担风险的积极行为。由于是多方获利、共营共赢的理念,故名为创富基金。 社区商铺投资注意什么 “一铺养三代”是一个充满诱惑的提法。但商铺投资并非都如此一帆风顺,怡丰·新都汇大都汇名店街负责人表示,社区商铺投资至少要注意三大要素。 一是社区所处地段、交通、规模以及居民情况;二是社区周边原有商业布局状况;三是社区业态配合比情况。 社区地段、交通、规模、人口密度、入住率等都是投资社区商铺应考虑的先决条件。入住居民的群体层次和消费习惯更是决定性因素,它包括业主收入、年龄、职业等特点。如果大多数业主是30岁上下的话,那开办咖啡厅、快餐店、练歌房较为适合。 小区外围原来商业布局是投资方向的决定因素,如果周边早已开办多家美容美发以及超市,那肯定要另外选择物以稀为贵的商铺开展差异化经营。 开发商原来对小区商业业态的规划和定位是什么很重要,是商业街还是商业中心等。各种业态配比内容和数量如何,底层是什么业态、二层又是什么业态,都有一定的商业市场规律。 社区商业也有投资风险 社区商铺的业主基本都是投资客,这在业内已成为共识。投资客关注的是投资回报率和投资回报周期。 但很显然投资社区商铺也有风险。对这一点,这位负责人提醒说,投资社区商铺不能太盲目。 他举例说,他们在调研中发现,不少社区商铺长期闲置。比如在航海路上一家已建成三年的社区,临路的门面房还空着,上面有业主贴上的“转让”、“出租”手机号,还有门上打着“急售”的字样。而在金水路东段附近某高档楼盘,当年临街底商被抢购一空,现在90%空置着。 因此社区商铺投资,一定要注意社区本身客流和社区所在区位的客流情况。 创富基金带来投资新思路 近日,一个名为“创富基金”的社区商铺经营模式,给社区商铺投资人提供了一个崭新的思路。这个计划的提出者是怡丰·新都汇大都汇名店街,是农业路大型社区怡丰·新都汇的社区商铺部分。 较之其他商业的销售及运营,怡丰·新都汇大都汇名店街创新性的创富基金计划为投资者提供便利,也给予投资者实实在在的优惠。这一成功举措同时宣告了一种全新社区商业模式的到来。 创富基金的具体实行措施包括为业主提供装修补贴和开业奖励。 在采访中,大都汇名店街的一位业主表示,创富基金的装修补贴,一方面解决了买房买铺的后顾之忧,即装修资金的占用问题,让业主根据商铺经营模式及业态内容尽情地自主设计装修方案,亦可以装饰各式各样的风格,体现个性化与时尚消费气息。 另一方面,创富基金的开业奖励,须在规定时间内完成装修并在正式开业的条件下才能给予现金奖励。 这样就有利地促进整体商铺装修完工的进度,开业的快速性与一致性,加快商业氛围的形成,迅速弥补农业路西区域商业中心空白的同时,提升区域商业档次和居民生活水平,进一步带动区域经济的发展。(郑斌) - 2 -