2009年12月深圳长城国际物流中心项目前期策划报告精品.docVIP

深圳长城国际物流中心项目前期策划报告2009年12月项目发展目标寻找实现目标的关键因素及问题点报分析告整外部市场机会研究体项目发展战略方向研判思项目资源路价值解析解决核心问题开发策略与物业发展建议项目产业定位项目定位思路经济测算与规划顾问及功能定位及项目定位http://www.fdc房s地k产y商.n域e网t - 海量房地产资料下载问题与实现目标关键点??项w目w成功w与否.的x核u心e问题d是o什么c？??项目以电子产品展示销售为主力业.c态，o市m场是否支撑？如何与电子龙头市场华强北竞争？如何差异化发展？项目面临问题??区域现有资源是否支持项目定位？??项目长期发展是否符合深圳的产业政策？??项目产业业态如何选择，项目功能如何定位定量？??是否有类似案例？需要对深圳电子产业市场、区域产业现状、区域规划、区域资源及项目发展的相关案例进行研究。通过产业研究，引进前瞻??的产业，并围绕该产业规划建筑空间及功能配套，形成项目的核心价值，实现项目目标。房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdc房s地k产y商.n域e网t - 海量房地产资料下载w长w城w国.x际u物e流d中o心c项.c目o前m期策划报告汇报目录第一部份市场研究第二部份项目分析第三部份项目定位第四部份规划设计与物业发展建议第五部份项目发展战略及经济测算评价房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdc房s地k产y商.n域e网t - 海量房地产资料下载第一部分市场w研w究房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdc房s地k产y商.n域e网t - 海量房地产资料下载1宏观经济形势分析1.1 世界经济发展趋势判断世界GDP年增长示意4从世界经济增长的规律来看，目前世界经济的发展正处在5年周期的2下行阶段。0全球经济的衰退，将使原材料及大1977198219871992199720022007宗商品保持较低的价格水平。房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdc房s地k产y商.n域e网t - 海量房地产资料下载11.2 中国经济发展周期判断受世界整体经济的影响，2009年中国经济仍将处于下滑阶段。但是随着中国政府各项刺激经济政策的落实，经济下滑趋势将会得到缓解，并有可能在2011年先于世界经济复苏（经济学家谢国忠等）。待本项目进入市场时，中国经济将已进入到新一轮的经济增长期。房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdc房s地k产y商.n域e网t - 海量房地产资料下载2深圳经走势分析2.1深圳出口情况金融风暴下的深圳经济（出口）深圳经济的外贸依存度高，出口市场对欧美依赖程度高，出口产品对机电、通讯电子产品的依赖性高，这三高特点决定了当前深圳外贸出口和整体经济受到拖累。百年罕见的金融危机，现在还在蔓延，没有见到底。世界市场的萎缩，经济发展的下行压力趋大，对中国经济特别是外部需求造成很大的冲击，最主要影响东部沿海地区、外向型企业和劳动密集型产业——温家宝2009年2月26日房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdc房s地k产y商.n域e网t - 海量房地产资料下载22.2 深圳消费情况www.xue金d融o风c暴.下c的o深m圳经济（消费）2008年深圳各季度社会零售品消费总额增长率20.00%19.50%19.00%18.50%18.00%19.40%18.60%18.60%17.50%17.60%17.00%16.50%第一季度第二季度第三季度第四季度1995-2007年，深圳的社会消费品零售总额增速一直低于GDP增速，2008年出现较好的发展势头，但受金融海啸冲击，大批企业降薪裁员，居民收入水平受到影响，消费意愿与消费能力都明显下降，再加上去年股市、楼市不景气，2009年消费进一步下降已成定局。房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdc房s地k产y商.n域e网t - 海量房地产资料下载22.3 深圳GDP增长情况www.xuedoc深.圳c历o年GmDP增长率18%16%14%12%10%16.60%8%15%14.70%12.10%6%4%2%0%2005200620072008随着经济基数的加大及经济形势的变化，深圳国民经济增幅呈明显下滑态势房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879ht