【广告策划-PPT】林澜艺墅样板区景观施工图阶段汇总教案.pptVIP

5、关于楼盘规划建议 我们认为，楼盘的规划是推广策划的支持点，只有做足“形”与“神”（前第一章项目分析中提过）的协调、完美统一，才能使推广产生最大值效应。故此，我们特建议： 1）、楼盘外立面。 建议：古香古色的现代都市建筑风格。 有视觉冲击力，能产生文化上的共鸣。 2）、园景设计。 建议：全部以古式风格设计，如以竹式材料设计榭台、水车、钟楼、栈道，园内玉林亭立，百花盛开，勾勒出一副小桥、流水、人家的雅致美丽图画。使人如沐春风产生美好联想，得到情操的熏陶、心灵的洗礼。 3）、小区外围。 建议：小区以“苏州模式”栅栏型与外隔离，栅栏内以竹丛带建成圈。以准封闭式为宜。 我们认为：小区外围是采用开放式还是封闭式管理 ，主要取决于楼盘的建筑风格和园林设计以及周边环境。从我们所了解的情况来看，贵司是推崇古今式风格，打中国传统文化旗号，这与开放式不相适应；从区位交通而言，两面临街，全面敞开，只能更添嘈杂，这与开发理念的“舒适、幽雅、安全”不相适应；从我们认定的推广定位来看，全面敞开，只能令家的温馨、园的雅致坦然无存（敞开两边是路，并不能给活动空间带来什么）。所以，我们认为，本楼盘的核心卖点其实就在于园林本身之内业主们对那份温馨、那份雅致、那份舒适、那份享受的悠然自得心态。亦即本楼盘特色的生活方式、社区文化主题。这份心态和生活方式，我们不能破环，一旦破环，那可能真的就是“民居”（平民化居宅）了。 * 4）、楼盘名称 针对竹源民居这个名称，通过我们市调人员在东圃版块初步对数十白领阶层的消费者，作了随机调查和电话访问，普遍反映名字太过于俗气、平民化，乡里味浓。表示不能接受。鉴此，我们建议改名。 参考名称： A、竹源雅居；竹的高品位与雅字高品位相吻，视觉和听觉都令人心仪，产生联想。 B、竹源名居，动一字，倍加档次，名气毕现。 C、万竹源，大气，视觉冲击强，活力源泉。 为提高楼盘品牌念金量，可请文化界名人提写牌名。 六栋楼名字分别为：竹梦轩、竹露台、竹叶园、竹泉湾、竹诗阁、竹香亭。内均含竹字。 * 三、、推广阶段及时间计划 第一阶段 造势热盘 时间：12月3日始——1月1日 工作内容：市场研究、楼盘规划定位，楼书单张筹划、东圃路牌广告、墙体广告。视 进度情况进行内部认订。 第二阶段 炼盘阶断 时间：1月1日——春节前。 工作内容：媒介硬、软性广告 第三阶段 推盘阶段 时间：2002年4月1日——5月1日 工作内容：全方位出击、推广。 第四阶段 保温阶段 时间：一期工程完成，二期工程开始。 工作内容：物业管理的服务体系建设。 说明：此计划为仅供参考的工作思路，实际执行以楼盘进度为准。 * 一、服务形式：全程代理形式。 二、服务内容： 1、全程策划代理组织、执行、监控； 2、公关活动策划； 3、营销活动策划； 4、媒介策划、分析、投放；； 5、售楼部设计制作 6、户外路牌设计发布； 7、CI识别系统导入； 8、楼书设计制作 9、单张设计制作； 三、服务收费标准： 1、策划服务费：20万元。主要完成上列整体服务内容的智力劳动。 2、推广执行费：收取推广费总额8%的佣金。 主要为全程推广执行服务费。 第四章 省广内容与收费 * 第五章 省广服务案例 在房地产业务方面以品牌整体代理为主，曾经及其正在代理的客户有：丽江花园—康城居；合生创展集团--暨南花园、华景新城、愉景雅苑、骏景花园、帝景苑；广州奥林匹克花园；中华广场、星河湾等等。 * “那破玩意儿，有什么用啊，连大学毕业证都成费纸了，还拿初中毕业证吓唬我，谁希罕！”刘冰儿想。但她看在老班苦口婆心的份上，还是给了她面子，来参加中考了。 这漫长的两个小时怎么过？老班在考场外盯着他们这些差生呢，怕他们早早出去，影响了成绩。“作文一定要写完啊。”当她进来的时候，老班站在门外，向她发出讨好的笑。想到这里，刘冰儿看了看作文题目：“阳光灿烂的日子”。她抬起头，朝窗外望了望：阳光很纯净，很妩媚，果然是个阳光灿烂的日子。 刘冰儿不讨厌这个题目，虽然她很讨厌作文课。它仿佛触动了她心底的一角，让她听到了冰层融化的声音。 那一瞬间，刘冰儿做出了一个重大的决定，她要写作文了。虽然进考场时，她曾赌气地想，要做一个白卷先生，把老师气死。但现在，她改变注意了。 一、相遇是个偶然 “曾经，我的日子里充满了阳光的味道。那儿流动着鲜花的芳香，弥漫着欢乐的气息……刘冰儿就这样开始了自己的开头，从小，她的文笔就不错，语文老师经常夸她，这让她很自豪。 初三第一学期期末，我的成绩有所进步，开家长会的时候，老师表扬了我，妈妈