物业管理实务-麻痹的。。。.docVIP

3、 业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（??? ）以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。A．1／2????? B．3／5????? C．2／5???? D．2／3 标准答案：d? 4、 （??? ）是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A．业主公约??? B．管理规定?? C．管理协议?? D．业主守则 标准答案：a?? 二、多选题: 5、 前期物业服务合同的当事人涉及到（?????? ）。A．建设单位???? B．施工单位??? C．物业管理企业 D．政府部门??? E．业主 标准答案：a, c? 6、 物业服务合同的特点有（???? ）。A．由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同B．各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动C．应明确物业管理服务是有偿性质D．物业管理企业是合同的甲方E．只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任 标准答案：a, b, c, e? 7、 物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有（???? ）。A．服务的内容有本质的差别?????? B．合同期限不同C．订立合同的当事人不同???????? D．前期物业服务合同是无偿的合同E．服务的对象不同 标准答案：b, c? 8、 业主公约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束（???? ）权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A．所有业主????? B．物业使用人??????? C．业主委员会D．业主大会????? E．来访客人 标准答案：a, b, c, d? 9、 一般情况下，有争议的合同应该通过友好协商解决。如果协商不成，则可（???? ）。A．依照合同中约定的仲裁条款请求仲裁委员会仲裁B．向人民法院提起诉讼C．撤销合同D．变更合同E．重新签订合同 标准答案：a, b 10、 物业服务合同的终止的原因有（???? ）。A．物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的B．物业管理公司或业主一方违约C．物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的D．政府出面组织合同的执行E．物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行 ? 标准答案：a, c, e? 一、单选题: 1、 早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的（???? ）活动。A．服务?????? B．咨询?????? C．控制?????? D．组织 ? 标准答案：b? 2、 前期物业管理是指从物业承接查验开始至选聘物业管理企业为止的物业管理阶段。A．业主?????? B．建设单位????? C．业主委员会????? D．业主大会 　标准答案：d? 3、 物业工程质量保修分为两部分：一是物业管理企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由（???? ）负责。A．施工单位??? B．物业管理企业??? C．建设单位??? D．专业化的维修企业 标准答案：c? 4、 建设单位按规定将管理用房移交给物业管理项目机构。物业管理企业对管理用房进行合理划分和必要装修，成为项目管理机构（???? ）的管理用房。A．固定???? B．临时???? C．租用???? D．永久的 标准答案：a? 5、 前期物业管理的职责是在新建物业投人使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于（???? ）与常规物业管理之间。A．竣工验收??? B．早期介入??? C．质量监测???? D．投入使用 　标准答案：b? 二、多选题: 6、 早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在（???? ）。A．服务的对象不同???? B．取费方式不同??? C．合作方式不同? D．内容作用不同