浙江省2005年4月高等教育自学考试房地产经济学试题历年试卷.docVIP

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 全国2005年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.从总体上看，房地产业主要属于( ) A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 2.房地产的涵义是( ) A.建筑地块与房屋建筑物 B.房产和地产的总称 C.房地产行业 D.房屋财产 3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( ) A.衰退时期一般来得较晚 B.高涨时期一般来得较晚 C.波动波幅基本一致 D.萧条时期相对较长 4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( ) A.可以推动城市经济发展和产业结构优化 B.有利于消除房地产业周期 C.有利于房地产企业规模的持续增长 D.有利于房地产企业利润最大化 5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( ) A.绝对地租 B.级差地租Ⅰ C.级差地租Ⅱ D.垄断地租 6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( ) A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好 C.人口流量大 D.劳动成本低 7.房地产商品需求富有收入弹性是指( ) A.0EY 1 B.EY=1 C.EY1 D.EY0 8.土地市场的低流动性是指( ) A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂 C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性 9.房地产市场的双重特性是指( ) A.供给与需求 B.所有权与使用权 C.保值与增值 D.消费与投资 10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( ) A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格 B.房地产具有相对稀少性 C.不同用途的房地产有不同的价格 D.房地产价格具有显著的个别性 11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( ) A.房地产投资信托 B.房地产保险 C.房地产信贷 D.房地产证券融资 12.城市建筑地块的所有权( ) A.归国家所有 B.归集体所有 C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有 13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( ) A.发挥专业人员的作用 B.发挥主管人员的主动性 C.有利于人员的统一指挥 D.人员变动小，相对稳定 14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( ) A.形成住房消费群体 B.增加住宅供应 C.增加住房补贴 D.提高公积金缴交额度 15.某项投资的净现值是指( ) A.投资收益现值减去投资成本现值 B.累计投资收益减去累计投资成本 C.当前投资收益减去当前投资成本 D.该项投资的产出的现在市场销售价值 16.房地产投资的风险是指( ) A.投资者负债融资的不确定性 B.总资产收益率无法达到的可能性 C.投资项目所处经济环境的不确定性 D.投资者面临的收益不确定性 17.个人住房抵押贷款即( ) A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款 C.住房消费信贷 D.个人消费信用 18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( ) A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式 C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式 19.房地产开发的最本质的特点是( ) A.长期性 B.地域性 C.风险性 D.综合性 20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( ) A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 21.城市土地利用规划是( ) A.国民经济计划的组成部分 B.城市房地产开发的规划 C.一项具有独立地位的规划 D.城市规划的一部分 22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( ) A.提高居民的购房能力 B.减轻国家的财政压力 C.实现住房的商品化和社会化 D.培育和发展房地产市场 23.房地产产业