南开17春学期《物业管理基本方案与政策》在线作业.docVIP

南开17春学期《物业管理基本制度与政策》在线作业答案17秋 一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。） 1. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（ ）办理承接验收手续。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 原物业服务企业 正确答案： 2. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。 A. 物业服务收费 B. 物业服务标准 C. 公共性物业服务 D. 物业管理区域 正确答案： 3. 房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是（ ） A. 变更登记 B. 他项权利登记 C. 注销登记 D. 房屋所有权初始登记 正确答案： 4. 关于业主大会会议的说法，错误的是( )。 A. 首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开 B. 业主大会会议分为定期会议和临时会议 C. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式 D. 除首次业主主会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人 正确答案： 5. 在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。 A. 按时交纳物业服务费 B. 执行业主大会的决定 C. 遵守物业管理服务方面的规章制度 D. 监督物业服务企业履行物业服务合同 正确答案： 6. 房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（） A. 土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于试工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 正确答案： 7. 关于物业服务收费原则的说法，错误的是（）。 A. 物业服务收费应遵循合理原则 B. 物业服务收费应遵循公开原则 C. 物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则 D. 物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则 正确答案： 8. 业主大会会议应当有物业管理区域内（ ）的业主参加。 A. 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上 B. 专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上 C. 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上 D. 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上 正确答案： 9. 《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。 A. 业主 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业服务企业 正确答案： 10. 前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 正确答案： 11. 异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照()的原则，正确处理毗连关系。 A. 共同使用、共同协商、共同维护 B. 有利使用、共同协商、公平合理 C. 有利使用、团结互助、平等协商 D. 合理使用、团结互助，共同协商 正确答案： 12. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。 A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 B. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用 C. 物业共用部位、共用设施设备的大修费用 D. 物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用 正确答案： 13. 根据物业服务收费的()原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 A. 合理 B. 公开 C. 公平 D. 费用与服务水平相适应 正确答案： 14. 《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。 A. 自治区、直辖市房地产行政主管部门 B. 县、省房地产行政主管部门 C. 区、省房地产行政主管部门 D. 区、县房地产行政主管部门 正确答案： 15. 建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。 A. 物业服务管理用房 B. 有线电视管线 C. 城镇公共道路和绿地 D. 居委会用房 正确答案： 16. 城市规划管理中颁发的证书不包括( )。 A. 建设项目选址意见书 B. 房屋权属证书 C. 建设用地规划许可证 D. 建设工程规划许可证 正确答案： 17. 我国房地产全属登记基本采用（） A. 总登记制度 B. 初始登记制度 C. 权证登记制度 D. 契证登记制度 正确答案： 18. 根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是()。 A. 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资