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广州伍福内衣袜业批发市场 ??? 伍福内衣袜业批发市场是由广东伍福投资发展有限公司独立开发的专业市场项目。市场位于广州市最繁华的外贸商圈三元里大道（北站），距广州火车站2公里。机场高速公路0.5公里，总建筑面积38000平方米，层高共5层。商铺达1380个，规划定位为1-3层以内衣袜业专业批发市场为主，4层为外商写字楼，5层现为外商基督教教堂。??????? ?广州伍福内衣袜业批发市场是目前广东省最大、最专业的内衣、袜业专业批发市场，它立足广州，面向国际，为各生产企业、商家提供品牌推广、商品展示、贸易洽谈、物流仓储、外贸翻译等一系列服务。  现对外招租的楼层为2-3层，总建筑面积约18000平方米左右，每个铺位的营业面积为20平方米-60平方米左右，租金价格为35元/平方米-70元/平方米，是一个国际专业批发市场，内衣、袜业外贸采购交易中心。 一、 项目简介——专业规划，精准定位，剑指最大 专业市场的缔造者与经营者——专家出品，财富巨擘 师出名门，专业享誉翘楚 ??? 伍福内衣袜业批发市场是由广东伍福投资发展有限公司独立开发的专业市场项目。伍福内衣袜业批发市场是公司投资开发的第八个大型专业市场。专家钜献，实力缔造价值 广东伍福投资发展有限公司是一家专业从事房地产、交易市场、星级酒店等项目的开发、营运、管理、投资的专业性公司。隶属于广东省工商局，是全国专业市场开发五十强企业之一属闽商旺族翁氏家族企业。 专家出品，经验自成一派 资本实力雄厚，具有十二年的成功行业营运经验，是广州市多家知名项目的缔造者，广东省专业市场开发知名优秀民营企业之一。我们非常钦佩开发商在专业市场领域的建树著作，同时对专业市场的长期经营道路上的不断探索与实践给与掌声。能攻善守，长期经营是专家品质，更是专业的成功保障。 二、开发商实力——领驭专业经营专家，能攻善守享誉业界 1、入驻率低。 受经济大环境影响尤其是中国外贸出口制造业在经济效益的严重下滑，伍福内衣袜业城于07年11月开业后，入驻率不足，市场经营氛围相对冷淡； 2、热战遇“冷战”。 同样受经济影响，08年广州秋交会外商交易量对比明显萎缩，这对伍福内衣城在第一年的经营中，失去打好坚实基础的最佳时机； 3、尴尬“内衣第一城”。 目前，广州伍福内衣城专业市场的形象不够突出，茶叶市场、酒店、内衣城等外在形象的指示与引导，交互混杂，专业形象的识别与包装上缺少核心体现，对内衣城的识别与引导上，出现了“云深不知处”的误导； 4、一发动全身，整装待发？ 由于环绕商城首层商铺为茶叶、烟酒的成熟市场，内衣城处于 2-3层，但无法形成整体的统一联动，直上去后豁然开朗，目前如何打造整体是关键！ 5、面积较大，业态如何扩充均衡？ 内衣城总建筑面积约18000平方米左右，在打造一个国际专业批发市场，内衣、袜业外贸采购交易中心上，如何采取业态组合，关联集中而不分散，成就“第一城”？ 三、 项目现状——直视现实，广植深耕，启动未来 四 ：项目目标—— 我们认同并希望致力达成项目最初的目标： 市场定位：内衣袜业国际采购中心 · 专业批发集散总部 项目定位：国际专业批发市场，内衣、袜业外贸采购交易中心 功能定位：伍福内衣城是广东省最大、最专业的内衣、袜业专业批发市场，它立足广 州，面向国际，为各生产企业、商家提供品牌推广、商品展示、贸易洽 谈、物流仓储、外贸翻译等一系列服务。 五 ：广告推广建议——形象包装，内外统一 1、首层茶叶商铺的乔迁，内衣品牌进驻，实现“统一管理、统一规划、统一经营”的联动； 2、伍福酒店的招牌的喜迁， “伍福内衣城”的专一体现，外立面包装与广告位的统一营造； 3、内衣城中庭的氛围、广告位、品牌展示牌等统一改造，提升专业形象与卖场价值； 4、内衣城整体指示系统、标识系统的整体设计与应用，明确导视系统形成统一管理的体系； 5、针对2-3层，尤其在3层规划品牌展示厅，并规划定位引进相应业态，以充分拉动3层价值与 招商引导力； 6、“伍福内衣城”能否确立另外一个推广案名，以 与内衣城相符的个性时尚品牌等特性，重新确定 整个内衣城的个性与基调，以新案名建立更好的 市场品牌个性与推广传播个性。 18000平方米的招商面积，如何对内衣袜业的关联补充，因势利导，从而实现扬优成势，以互相拉动市场竞争力与快速建立市场品牌？ 突破点一：“唇齿之势”。在以伍福为中心2公里的商圈内，各类批发专业市场林立成熟，如何引进相关业态，形成产业优势的互补，促进市场快速成长？ 突破