万科海上春天房地产市场调查与分析.pdf

万科海上春天房地产市场调查与分析 1-1 1-1 海上春天项目概况 11--11 1-1 1-1 11--11 海上春天项目概况 1-1-1、位置及规划面积： 1、本项目座落于上海春申示范区总体 规划中的4号—9号地块，东西长约 800米，南北宽约600米，基地呈长 方形，总占地面积66.46公顷，约 996.8亩。基地位于浦西闵行区莘庄 站南广场以南。 1-1 1-1 11--11 海上春天项目概况 1-1-2、总体规划设想： 1、本项目分四期开发完成，住宅容积 率为1.26，总建筑面积48万平方米， 以多层和小高层为主，局部规划地低 层联体住宅和高层住宅。项目一期总 占地面积8.37公顷，约125.6亩，住宅 容积率为1.31，建筑面积9.5万平方米。 1-1 1-1 11--11 海上春天项目概况 1-1-3、一期住宅规划： �住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿 湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。 �建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶 坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色 彩的立面景观。 �建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加 空气对流。 1-1 1-1 11--11 海上春天项目概况 �重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式 商业中心，形成步行街。 �春申城中的商业中心和文化中心均位于万科海上春天 住宅小区内，本项目还将拥有文化体育中心、学校、 医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各 类社区服务中心等，配套设施一应俱全。 �保留基地原貌，整治区内河流，并形成活水梯形水域。 1-1 1-1 11--11 海上春天项目概况 1-1-4、周边交通情况： �项目地处浦西，为上海新型发展地区，自地铁一 号线开通到莘庄，使本住宅项目与市内连为一 片，特别是方便了徐汇区及地铁沿线的人群。 �距地铁一号线的莘庄站仅八百米，北临春申路， 南临春申塘，西边莘奉公路（南北快速干线）， 东临伟业路，与上海春城接壤。 �公交车线路繁多，通达市区各处，方便快捷。 1-2 1-2 市场环境分析 11--22 1-2 1-2 11--22 市场环境分析 1-2-1、上海楼市大环境 1-2-1-1、政策利好，逐步升温 �世纪之交的2000年，宏观经济在连续几年政 策的有力拉动下，出现向好走势。上海房地 产业在此大背景下，房地产市场出现十分活 跃的局面：房地产开发投资强劲回升，商品 房销售及存量房交易量创出历史新高 。