中原地产二级市场房地产项目策划流程.pdf

中原二级市场房地产项目策划流程 中原（中国）地产研究中心 中原（中国）地产研究中心 中中原原（（中中国国））地地产产研研究究中中心心 1 中原地产二级市场策划流程 第一篇 策划基础知识 2 目 录 目 录 目目 录录 一、房地产基本概念 一、房地产基本概念 一一、、房房地地产产基基本本概概念念 二、房地产市场 二、房地产市场 二二、、房房地地产产市市场场 三、房地产开发 三、房地产开发 三三、、房房地地产产开开发发 四、策划以及房地产策划 四、策划以及房地产策划 四四、、策策划划以以及及房房地地产产策策划划 3 一、房地产基本概念 一、房地产基本概念 一一、、房房地地产产基基本本概概念念 房地产？？？ 房地产？？？ 房房地地产产？？？？？？ 你的理解？？？ 你的理解？？？ 你你的的理理解解？？？？？？ 如何 ？？？ 如何 ？？？ 如如何何 ？？？？？？ 对土地资源经过合理利用、优化组合，从而使得 对土地资源经过合理利用、优化组合，从而使得 对对土土地地资资源源经经过过合合理理利利用用、、优优化化组组合合，，从从而而使使得得 土地产生更大的经济价值！ 土地产生更大的经济价值！ 土土地地产产生生更更大大的的经经济济价价值值！！ 4 一、房地产基本概念 一、房地产基本概念 一一、、房房地地产产基基本本概概念念 1.1 房地产的概念 1.1 房地产的概念 11..11 房房地地产产的的概概念念 1.2 房地产定义 1.2 房地产定义 11..22 房房地地产产定定义义 1.3 实物、权益和区位 1.3 实物、权益和区位 11..33 实实物物、、权权益益和和区区位位 1.4 房地产的其他名称 1.4 房地产的其他名称 11..44 房房地地产产的的其其他他名名称称 1.5 房地产业 1.5 房地产业 11..55 房房地地产产业业 1.6 常用的房地产术语 1.6 常用的房地产术语 11..66 常常用用的的房房地地产产术术语语 1.7 房地产的特性 1.7 房地产的特性 11..77 房房地地产产的的特特性性 1.8 房地产的类型 1.8 房地产的类型 11..88 房房地地产产的的类类型型 5 1.1房地产的概念 1.1房地产的概念 11..11房房地地产产的的概概念念 实体 地上空间 土地 实物 质量 土地 地 面 功能 地下空间 房 房 房房 房屋 结 构 地 建筑