中原城市综合体开发战略.pdf

谁会为老宝城旧改项目买单？ 谁会为老宝城旧改项目买单？ 谁谁会会为为老老宝宝城城旧旧改改项项目目买买单单？？ 宝城22区项目定位报告 ——宝城22区项目定位报告 ——宝宝城城2222区区项项目目定定位位报报告告 ———— 深圳中原物业顾问有限公司 前 言 • 当获邀参与贵司新安22区旧改项目销售策划代理的时候， 中原宝安事业部全体同仁荣誉使命感 中原宝安事业部全体同仁荣誉使命感 中中原原宝宝安安事事业业部部全全体体同同仁仁荣荣誉誉使使命命感感油然而生。 旧城改 旧城改 • 这种荣誉使命感主要来源于项目自身属性特点——旧旧城城改改 造 项目价值弹性空 造 项目价值弹性空 造造，以及我们市场分析后做出的判断——项项目目价价值值弹弹性性空空 间很大 我们不仅仅要对项目负责、对发展商 间很大 我们不仅仅要对项目负责、对发展商 间间很很大大。这个时候，我我们们不不仅仅仅仅要要对对项项目目负负责责、、对对发发展展商商 负责、对区域负责、更要对社会负责。 负责、对区域负责、更要对社会负责。 负负责责、、对对区区域域负负责责、、更更要要对对社社会会负负责责。。 深圳中原·事业四部 深圳中原·事业四部 深深圳圳中中原原··事事业业四四部部 前提：项目销售周期08-10年 谁会为老宝城旧改项目买单？ 08年，项目价格思考？ 08年，项目客户思考？ 深圳中原·事业四部 深圳中原·事业四部 深深圳圳中中原原··事事业业四四部部 一、市场现在价格？ 深圳中原·事业四部 深圳中原·事业四部 深深圳圳中中原原··事事业业四四部部 深圳市场概况——连续四年供不应求，供需矛盾加剧 深圳市场概况——连续四年供不应求，供需矛盾加剧 深深圳圳市市场场概概况况————连连续续四四年年供供不不应应求求，，供供需需矛矛盾盾加加剧剧 2000-2006年深圳商品住宅供需量(万M2) 100