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公寓类型划分及其市场功能比较研究.pdf
公寓类型划分及其市场功能比较
公寓类型划分及其市场功能比较
公公寓寓类类型型划划分分及及其其市市场场功功能能比比较较
世联研究
目前市场上公寓类型的划分
目前市场上公寓类型的划分
目目前前市市场场上上公公寓寓类类型型的的划划分分
�目前对公寓的概念没有
严格的定义与界定,严
格来说,目前市场上出
现的公寓应属于住宅的
范畴,但它们的功能却 �
普通公寓
与一般住宅有所不同,
且由于各种公寓类型的
不同,在产权和年限上 �
也各不相同 商务公寓
�一般可以从“面积大
小”、“装修状况”、 � 酒店式公寓
“地段位置”、“物业
管理”和“配套设施建
设”等方面进行区分公
寓和一般住宅
�根据目前市场上常见的
几种类型,主要分为居
住型公寓、商务型公寓、
酒店式公寓等几种类型
普通公寓(居住型公寓)
普通公寓(居住型公寓)
普普通通公公寓寓((居居住住型型公公寓寓))
用地性质:一般为住宅
用地性质:一般为住宅
�用用地地性性质质::一一般般为为住住宅宅 产品特点:
产品特点:
产产品品特特点点::
�产权类型:公寓
产权类型:公寓
产产权权类类型型::公公寓寓
�产权年限: 70年
产权年限: 70年
产产权权年年限限:: 7700年年 � 户型面积小,30~60平米
� 精装修交房标准,拎包即可入住
� 配套设施完善
� 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
� 销售价格一般高于区域整体水平
普通公寓(居住型公寓)
普通公寓(居住型公寓)
普普通通公公寓寓((居居住住型型公公寓寓))
目标客户及功能需求:
目标客户及功能需求:
目目标标客客户户及及功功能能需需求求::
� 高级白领及投资客
� 低首付、低月供
� 精装修交房,配套完善,交通方便
� 具有较大投资价值,升值潜力大
商务公寓
商务公寓
商商务务公公寓寓
�用地性质:一般为综合性
用地性质:一般为综合性
用用地地性性质质::一一般般为为综综合合性性 产品特点:
产品特点:
产产品品特特点点::
用 地(商住)或商业用地
用 地(商住)或商业用地
用用 地地((商商住住))或或商商业业用用地地
�产权类型:商务公寓 � 一般处于城市核心地段及商务中心区
产权类型:商务公寓
产产权权类类型型::商商务务公公寓寓
�产权年限:根据用地性质
产权年限:根据用地性质
产产权权年年限限::根根据据用用地地性性质质 � 既可居住,又可办公
而定,50年或40年
而定,50年或40年
而而定定,,5500年年或或4400年年
� 具备写字楼功能,可注册公司
� 价格相对写字楼较低
�商务公寓的出现,是市场 � 首付最低可达2成,按揭可达20-30年
细分的结果。根据不同的形
态,又可分为
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