前海中心区片区分析报告.docVIP

前海中心区片区分析报告一、区域概况 前海中心区包括前海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济，将积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。与福田中心区逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构。将来无疑将成为连接“香港——深圳——广州”的“脊梁”，对于整个珠三角及香港的发展将具有至关重要的作用，从战略意义上来讲，前海未来就是整个珠三角及香港的“曼哈顿”。 二、地理位置 前海地区位于珠江口东岸、深圳南山半岛西侧，前海合作区位于正在报批的《深圳城市总体规划（2008—2020）》中所确定的深圳城市“双中心”之一的“前海中心”的核心区域，总占地面积约15平方公里。宝安中心区位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。东北临宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。中心区以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。规划总用地面积15.06平方公里，其中滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。规划总人口规模约38万人。三、片区楼市 前海地区住宅主要分布在月亮湾大道以东，多集中在前海路两侧，由东北至西南呈狭长带状分布。即前海住宅集中在政府规划中的前海地区边沿地带。在售有东方银座公馆、丽湾国际公寓、中海阳光玫瑰园、依云伴山4个楼盘，楼盘明显具有总价高、单价高的特点，除丽湾国际公寓外单价均在两万元以上，宝安中心区共有第5大道三期、天健时尚空间、花样年花郡家园、熙龙湾、金泓凯旋城、金海华府6个楼盘，随着深港合作一体化进程以及地铁1号线的通车，宝中楼盘的价格还将进一步提升。 四、片区配套 1、前海配套：大型商业配套缺乏 交通网络发展提上日程 商业配套：前海住宅呈带状分布，人口分布不集中，商业配套缺乏成前海居住硬伤，多数楼盘步行15分钟内无大型购物中心，大型购物中心和休闲娱乐主要依赖于蛇口、南油等商业较成熟附近片区。星海名城预计2010年8、9月推出的七期，包括总建筑面积3万平方米，30层高面向市场销售而非租赁的甲级写字楼，3万多平米6层高大型购物中心，将祢补前海大型商业配套和写字楼空白。 学校：前海小学、大新小学、南山实验小学、阳光小学、月亮湾小学；南山实验中学、深圳大学师范学院附属中学 交通现状：月亮湾大道和前海路，由东北往西南方向贯穿整个前海整个区域。横向有宝安大道、桃园路、桂庙路、东滨路、兴海大道和妈湾大道，形成六横两纵主要道路交通网络。现阶段沿前海路西北路段公车较少，仅有42路、51路、76路、81路、210路和350路等公交路线经过，随着前海中心规划的建设，将进一步得到完善。规划中的地铁5号线沿月亮湾大道和兴海大道贯穿前海片区，于前海片区南北两端分别与地铁2号线和地铁1号延长线接轨，形成回路。前海片区多数楼盘能享受到快捷的地铁交通网络。 此外，前海综合交通条件发达，具有“海、陆、空、铁”齐全的交通网络优势。根据规划部门设想，未来只要身处前海中心区，可在10分钟内抵达深圳机场、香港机场，半小时内抵达香港中环，四通八达，很快就可通往世界的各个角落。 2、宝安配套：基础配套设施齐全 市政设施：宝安中心区经过十多年的规划建设，市政道路网架已基本形成，公建配套设施正在逐步完善。中心区目前已建成使用的项目有：宝安行政中心、宝安体育馆、海滨广场、游泳场、实验学校等公建配套设施及若干商业住宅楼。图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心、会展中心、历史文化博物馆、自然科学博物馆、海滨大道等，正处于规划建设中。随着地铁１号线、５号线以及沿江高速、大铲湾港等设施的建成运营，中心区的发展将步入一个全新的阶段。 商业配套：宝安区有着得天独厚的商业条件，而宝安中心区更是一片商业沃土，随着深圳地铁全面建成、社区入住、商务功能启动等，宝安尤其是中心区将成为大型主导商业区。国内乃至国际商业品牌都看准了这个片区未来的广阔发展空间，纷纷入驻，不断充实并完善宝安中心区的商业配套。未来，宝安中心区将打造成为一个多业态并存，集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的综合性、现代化大型商圈。 酒店：深圳万悦国际大酒店、宝晖商务酒店、华侨城大酒店（已确定用地） 购物：新湖路商业步行街、海港购物中心、滨水商业区、商业广场、沃尔玛、家乐福、华润万家、天虹、海雅百货、人人乐、顺电、国美、苏宁、富源商贸中心、富乐居家居广场、华美居家居材料城、世纪中心、简爱家居、欧麦德家私广场等。 餐饮：星巴克、肯德基、必胜客、可颂坊、味千拉面等 交通状况：多维立体交通，贯通深-港-澳与珠三角经济动脉。 （1）地铁：1号线延长线、5号线 （2）快速通道：西部通道、沿江高速、宝安大道连通深南大道 （3）海港：赤湾、妈湾、大铲湾码头、蛇口港 （4）空港：宝安国际机场 五、片区未来以及定位 未来前海将引进五条线性滨水走