[专业文献]2011年度宜宾楼市分析含楼盘个案资源完善版 Microsoft Word 文档.doc

2011年宜宾楼市概况 一、2011年宜宾主城区成交量走势 统计显示，2011上下半年宜宾主城区商品房成交量呈现出两种完全不同的态势，上半年具有明显的淡旺季特征，月均成交571套。下半年则完全是“旺季不旺，淡季真淡”，除8月小幅上升以外，几乎呈直线下降，与上半年月均近600套的成交量形成鲜明的对比，十二月份仅163套的成交量更是创下3年来的新低。 从区域分布看，临港和南岸是商品房成交的主力，年末随着金帝庄园的推出，中坝逐渐占据主力位置。 二、2011年各区域年成交量统计 柏溪同样是倍受购房者关注的区域，2011年柏溪虽然涌现出众多新楼盘项目，甚至一度成为宜宾楼市的最热区域，然而终究推出的房源并不多，开发商都一栋一栋试探性的推盘，几个新盘年内都未有房源推出，尤其进入下半年，各大项目明显放慢节奏，12月份成交量不足100套，楼市热点区域成了楼市冰点。 2011年柏溪成交走势 南溪区成交走势与大的市场多少显得有些格格不入，上半年骤降，下半年却趋于平稳，由于印象南溪、康安江城、盛景天下等几个盘一直供应较充足，南溪成交量不至于跌到谷底，近几月都维持在300到450套上下。 2011年南溪成交量走势 2011年宜宾主城区房价走势 3月份，宜宾出台2011年房价控制目标：房价增幅不高于年经济总量上涨幅度。以不同区域具代表性的几个楼盘各批次价格走向可以比较明了的看出房价的走势，虽不如统计局数据来得精细，却更符合市民的切身感受。 南岸东区：莱茵河畔?阳光半岛 临港开发区：地中海蓝湾 天柏组团：城中央 以上3个项目是宜宾几个楼市热点区域具有代表性的，以管窥豹，可见一斑，可以看出2011年宜宾各区域房价上涨都集中在上半年，7月份以后便几乎没有变化，其中涨势最迅猛的是柏溪地区，涨幅超过30%，涨幅最小的为临港开发区，年上涨12%基本实现了年初制定的房价控制目标。2011年宜宾主城区土地供应情况 2011年宜宾主城区普通商住用地推出13宗，总供应量1275亩，是2010年的4倍，拍卖出让土地全部成交，无一流拍。总的来说，2011年宜宾土地供应充足，对宜宾房地产市场格局也会产生影响，这种影响将在2012年的宜宾楼市中得到体现。 从区域分布上看，临港区土地供应量最大，占据一半有余，其余江北、南岸、中坝等区域旗鼓相当，显得比较平均，这也预示着2012年宜宾楼市或将从2011年的区域集中转变为多点开花。 土地市场是楼市的晴雨表，2011年宜宾上下半年土地市场具有明显的差异，上半年火爆的土地竞争一度让川内业界震惊，四川部分主流媒体纷纷报道，而下半年推出的几宗地区位优势虽被广泛看好，然而最终都表现平平，这是大家直观的感受：土地市场上下半年冰火两重天。另一方面，联系到各宗地不同的规划指标来看，土地急剧降温的成分便不明显，关注度最高的大地坡和三江口两块地起拍价都相当高，过程虽冷清，1666/平米和1871/平米的楼面价也。 楼盘价格：均价5800元/平米-6000元/平米(剩余房源已不多，面积在138-151平米之间；一次性付款优惠1%，按揭无优惠)。 占地面积：5041㎡总 户 数：302户停车位：50 楼盘价格：价格在5900-6200元/平米之间 项目总建筑面积28.6万平米，其中地上建筑部分25.9万平米，地下建筑(地下车库及设备用房)近2.7万平米规划户数2071户建筑16栋21+1至32+1高层电梯洋房楼盘价格：均价4850元/平米（一次性付款优惠4%，按揭优惠1%）。 建筑类型：多层、小房层、高层 楼盘地址：宜宾白沙组团核心地段洗马池公园东南侧 销售热线：0831—8889555 开 发 商：宜宾鼎业置地 太阳岛 楼盘价格：电梯4700元/平米左右（面积120平米）；多层洋房价格在5800元/平米左右（不带花园），一次性付款优惠50元/平米，按揭无优惠。 建筑类型：多层、电梯公寓、情景洋房 建筑密度24.8% 绿地率约36%， 楼盘价格：预计均价4400元/平米。 总占地面积：约310亩总建筑面积：近100万平米总户数：8000余户绿地率：约35% 物业类型：高层 项目配套：商务酒店、写字楼、主题步行街、购物中心、幼儿园、休闲广场 社区配套：县二中，规划中的体育公园、乌龟山公园、妇幼保健院 公交线路：环城公交、1路、10路、23路 楼盘地址：宜宾县城北新区县二中旁 开发单位：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司 销售热线：0831-6885666 5、南溪组团 盛景天下 楼盘价格：价格3600元/平米 占地面积：34000M2总 户 数：896户户型77㎡——135㎡ 楼盘地址：宜宾南溪县滨江新城滨江路 销售热线：0831-5522888 开 发 商：宜宾鑫宇地产 水岸欧韵 楼盘价格：价格3600元/平米左右 建筑类型：多层、高层 占地面积：496